房地产中介交什么税

① 房地产企业一般都交什么税

房地产企业交纳的所需的税种如下：

1、城建税

2、教育费附加

3、个人所得税

4、印花税

5、房产税

6、土地使用税

7、契税

8、土地增值税

9、所得税

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房地产企业的特征

不管是房地产开发企业、中介服务企业还是物业管理企业，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。

因为一般商品属于动产，具有实体的流动性，可以随时在地区之间，甚至是不同国家之间进行流动，因而通常面对的市场竞争范围比较大，在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下，竞争范围是世界性的，企业要根据国际市场的情况进行决策，国际市场环境发生变化会对这类企业产生直接的影响。

而对于房地产企业来说，不动产不具有实体的流动性，房地产企业提供的产品不可能移动，相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面，因此其面对的市场竞争范围较小一些，主要是本地市场，当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产企业的经营绩效至关重要。

此外，由于房地产产品的价值量大，资产转移需要经过较长时间，从而使市场竞争关系无法充分展开，受制于此，房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

② 买房子和卖房子各要交哪些税

买房需要交契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费以及交易手续费用。

卖房如果是通过中介卖给买家，那么是中介向买家要手续费，税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。如果是个人成交，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证够五年就不用交任何税。

具体分析如下：

1、契税：缴纳契税比例约为房款总金额的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、房屋维修基金：大修基金约占购房款的2%-3%。

4、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

5、权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。

6、交易手续费用：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

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一、卖房注意事项

1、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

2、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定 。

3、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

4、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。

二、卖房类型

1、商品房：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

2、成本价房：是由单位购买分给单位职工的房子，也叫房改房。

3、经济适用房：是指国家把土地无偿划拨给开发商建起来的房子叫经济适用房。

4、别墅：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

5、底商：是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

6、写字楼:：写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

7、商铺： 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。

③ 房产中介公司都需要交什么税

当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额回违约金，提高违约成答本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

④ 房地产经纪有限公司如何纳税需缴纳那种税费求大神帮助

营业税按提供的服务收入5%缴纳。

一、包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即：

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。

2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。

5、作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%。

二、需纳的税有：

1、增值税按销售收入17%、6%、4%缴纳（分别适用增值税一般纳税人、小规模生产加工纳税人和商业企业纳税人） 城建税按缴纳的营业税与增值税之和的7%缴纳；

2、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；

3、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；

4、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；

5、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）。

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纳税时间

1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

⑤ 房产交易要交哪些税

您好，根据您描述的情况，名下有两套房，要出售其中一套，因为房回产证过五年可答以免征增值税，出售时只需缴纳个税，个税可以按全额1%或提供购房发票差额20%计征。出售后再买房，算二套房，如果您购买的新房，只需缴纳契税，二套房契税的税率为3%。

⑥ 房地产经纪公司要交些什么税

以服务行业定性纳税。

估计很大可能是合伙企业或个人独资企业。

主要涉税项目：版

营业税：开具服务业发票权时产生的，按5%的营业税率计算并同时计算其附加。

房产税（自用）：按房产原值，减除10%-30%的基础上按1.2%和税率计算。

土地使用税：按占地面积和单位面积的金额进行计算（共用房屋另论）。

个人所得税：如果员工工资薪金所得要交税，需为其代扣代缴。

⑦ 房地产税费包括哪些

房地产税是一个综合性概念，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人版所得税、房产税、权城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

⑧ 房产中介公司交什么税

中介公司只要给佣金就可以了，其他的税是自己个人去缴纳的，交税的时候要产权所有人本人带身份证去产权交易中心缴纳，不是房产中介公司去交