房地产销售佣金溢价是什么意思

『壹』 发行股票所需要支付的佣金手续费，为什么引起资本公积变动不是计入投资收益吗

股份有限公司发来行股票筹集资本，源若溢价发行的，按股票的面值部分记入“股本”科目，发行手续费、佣金等从超过股票面值的溢价中扣除后，溢价净额计入“资本公积——股本溢价”。我国不允许股票按照折价发行，若平价发行的，发行费用一般是作为“长期待摊费用”处理。

『贰』 为企业合并发行的权益性证券发生的手续费、佣金等费用，应当低减权益性证券溢价收入，分录是什么样的啊

同一控制下以发行的权益性证券作为合并对价的会计处理，

1、确定长期股权投资成本

借：长期股权投资

贷：股本

资本公积-股本溢价

2、支付发行发生的手续费、佣金等费用：

借：资本公积-股本溢价

盈余公积（依次冲减）

利润分配-未分配利润

贷：银行存款

同一控制下企业合并为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，应当计入所发行债券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，应当抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。

(2)房地产销售佣金溢价是什么意思扩展阅读

同一控制下公司控股合并长期股权投资的确认和计量

《企业会计准则第2号——长期股权投资的通知》（财会〔2014〕14号）第五条规定：同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。

长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方以发行权益性证券作为合并对价的，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。

『叁』 房地产里面什么是溢价，溢价怎么提成。

溢价债券
以高于面值发售之债券。
投资者购买债券，均预期债券所给予的回报率会高于银行存款，因为购买公司的债券要承担风险。由于承担额外风险而要求的额外回报，就称为“债券风险溢价”。债券风险溢价，大抵可分为四类，分别为：到期（maturity）溢价、不履行债务（default）溢价、流动性（liquidity）

债券风险溢价溢价及、个别事件（issue-specific）溢价。
1、到期溢价

如果两种债券，一种年期较长而另一种年期较短，那么当息口上升时，年期较长的债券价格跌幅会较大。同样地，假设息口下跌，年期较长的债券价格升幅会较年期短的债券为大。因此，年期长的债券对于息口升跌较为敏感，所以风险亦较大。这种由年期长短而导致的债券风险，称为到期风险。

2、不履行债务溢价

一间公司发行了债券，债券持有人最害怕的是公司没有能力派发利息及在到期时公司没法偿还债券本金。而这种公司没法还清债务的可能性，就称为不履行债务风险。

3、流动性溢价

债券持有人用资金购买了债券，就没法把原来的本金去消费。这样，债券持有人的资金流动性便小了。又或者，债券的交投量很小，成交不多以至不容易套现。这种小了流动性的状况，就称为流动性风险。

4、个别事件溢价

因为公司债券有其它特性，例如可以换股或者提早到期（callable），从而导致产生风险，这种风险称为个别事件风险。

概念
债券溢价是债券价格大于票面价值的差额。

债券溢价受两方面因素的影响：一是受市场利率的影响。当债券的票面利率高于金融市场的通行利率即市场利率时，债券就会溢价。二是受债券兑付期的影响，距兑付期越近，购买债券所支付的款项就越多，溢价额就越高。

摊销
1、受市场利率影响而产生的债券溢价

债券的票面利率高于市场利率而产生的债券溢价，对债券的购买者来说，是为以后多得利息而预先付出的代价，即把按票面利率计算多得的利息先行还给发行人；对债券发行人来说，每期要按高于市场利率的票面利率支付债券利息，就需要以高于债券面值的价格出售债券，溢价是对其以后逐期多付利息预先得到的补偿，是向投资者预收的一笔款项。这种情况下的溢价实质上是对票面利息的调整。在实务处理中，应将滥价额在债券的存续期内逐期摊销，这样，投资者每期实得的债券利息收入应为按票面利率计算的应计利息与溢价摊销额的差额。

实际利率法，是以实际利率乘以本期期初债券帐面价值的现值，得出各期利息。由于债券各期期初帐面价值不同，因而计算出来的各期利息也不一样。在债券溢价的条件下，债券帐面价值逐期减少，利息也随之逐期减少。当期入帐的利息与按票面利率计算的利息的差额，即为该期应摊销的债券滥价。这种方法计算精确，但较为复杂。

实务处理中多采用直线法。

『肆』 老师说发行股票相关手续费从股本溢价扣除，可是题中手续费：佣金不是从发行收入扣除的吗

股本溢价也是发行收入的一部分，
不矛盾。

『伍』 《经典题解》45页的B C为什么佣金、手续费会计入初始成本。不是走资本公积-资本溢价么

这里的初始计量金额指的是债券或股票，并不是指的长期股权投资。
以发行权益性证券取得长回期股权投资，分答录为：
借：长期股权投资
贷：股本
资本公积—股本溢价
支付佣金、手续费用时
借：资本公积—股本溢价
贷：银行存款
这里说的权益性证券的初始计量金额指的就是股本和资本公积两个科目之后。对于债券也是这个道理。

『陆』 用现金支付了佣金和手续费，为什么还说应冲减权益性证劵的溢价发行收入

因为复式记账的特点，一笔业务要计入两个科目记录。
支付的佣金和手续费应该属于发行成本，溢价收益应该理解为发行带来的盈余。
从盈余的部分里扣除发行成本，把扣除成本之后的净盈余计入资本公积，应该是这个意思吧。。

『柒』 发行权益性证券取得长投时，溢价支付佣金的会计分录，为什么会是贷：银行存款

与发行权益性证券直接相关的手续费、佣金等交易费用，借记“资本公积――股本溢价”等科目，贷记“银行存款”等科目。 
一般手续费都是通过银行支付的

『捌』 老师说发行股票相关手续费从股本溢价扣除，可是题中手续费：佣金不是从发行收入扣除的吗

股票溢价是发行收入超过股票面值的部分。

『玖』 砂石资源拍卖溢价部分佣金收取标准

用手机标准，根据这个人也不是不同的

『拾』 股票溢价发行手续费，佣金如何进行账务处理，希望可以详细一点，谢谢

股份有限公司发行股票支付的手续费、佣金等发行费用，股票溢价发内行的，从发行股票容的溢价中抵扣;股票发行没有溢价或溢价金额不足以支付发行费用的部分，应将不足支付的发行费用冲减盈余公积和未分配利润。

例如：A股份有限公司发行普通股1000万股，每股面值1元，每股发行价格2元。发行过程中发生手续费200万元，不考虑以行过程中的税费等因素。

借：银行存款18000000

贷：股本10000000
资本公积—股本溢价8000000

拓展资料

如参与合并各方可能在企业合并合同或协议中规定，如果被购买方连续两年净利润超过一定水平，购买方需支付额外的对价，应并入合并成本。