为什么总是房地产

⑴ 为什么那么多人纠结于“四老”房产

其实就是为了争利益啊。

⑵ 为什么房产中介总是缺人，一直在招聘

为什么房产中介总是缺人，一直在招聘
近几年房价涨得特别快，这也导致房子特别好卖，很多的房产中介靠着这几年卖房子，也是赚到了几套房子的首付了。很多房产中介的收入都是挺高的，月薪上万不在话下，高的更是一个月好几万块的。不过现在房产中介却还是天天都在招人，这是怎么回事呢。

房产中介月薪上万却天天在招人，真有那么缺人吗？听老员工怎么说

房产中介收入高是大家都知道的，不过既然工资那么高，很多人都愿意来，这个工作应该是人满为患才对的。但是现在基本上每一家房产中介都在招人，而且还是天天都在招人，好像是非常缺人的，这是为什么呢。

一位工作多年的老员工就说，其实有时候房产中介招人并非就是缺人，不缺人也是会招的。如今天天招人的原因，无非就是下面这几个。

1、房产中介流动性比较大。别看他们月薪上万很容易，那也只是那些留下来的人才可以拿得到。而那些没能够留下来的人，自然业绩就是很差的，很多人都是干了三个月一单都没有成交。虽然公司不会辞退你，但是很多人觉得赚不到钱，自然也就是离开了。

2、房产中介底薪低，招人不需要太多成本。现在房产中介都是高提成低底薪，有的还会有一两千块钱的底薪，但是一旦工作三个月后，就是没有底薪了，只有提成。所以对于公司来说，招聘这些没有底薪来的员工，自然是越多越好，想拿工资就要卖出去房子，卖不出去的话公司也不需要发工资，对于公司来说是一本万利的事情。

3、为了打广告，提高知名度。有时候一些公司现场去招聘，不仅是真的为了招员工，也是有宣传的好处的。很多房产中介可以是既进行招聘，又直接就是寻找意向客户，提高公司的知名度。

反正现在房产中介这一行业，有能力的人留下，没能力的人自然会离开，都是一个优胜劣汰的过程。一直在有人退出，那就需要一直招聘了。反正公司从来不会觉得房产中介人多，只是会觉得人太少了，人越多能够帮公司越挣钱，这就是为何天天招人的原因了。

⑶ 经常看房产新闻的都是什么人，为什么要看

不算房产能拿复出一百万人民币那算是制有钱人家，电视上报道那些新闻也是数额很大的，不能大家是不会感兴趣的，按农村收入来算，一百万现金是不少的数额，不是很多人家能拿得出。不过要是乱花费的话，一百万也花不了很久，要看年收入。

⑷ 为什么房地产开发商总是拖欠农民工工资

用人单位拖欠工资是常见现象，协商不成，可以向劳动监察投诉，可以申请劳动争议仲裁，有欠条可以向人民法院申请支付令。

一、有欠条的，可以直接向人民法院申请支付令。
申请支付令需要提交申请书、欠条、申请人身份证件。申请书应当具备以下内容：
1、劳动者和用人单位的姓名或名称等基本情况；
2、劳动者要求用人单位给付的工资数额；
3、劳动者请求所依据的事实和证据；
4、用人单位的财产状况和可供执行的财产

二、向劳动监察投诉，由劳动监察责令限期支付；逾期不支付的，责令按拖欠额度50——100%支付赔偿金。
向劳动监察投诉可以口头投诉，也可以书面投诉，需要提交本人身份证，用人单位拖欠工资的证据材料。
优点：方式简单；缺点：各地执法力度可能不是很大。

三、向用人单位住所地或者劳动合同履行地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
申请劳动争议仲裁应当提交仲裁申请书和按被申请人人数提共副本，申请人身份证复印件1份；相关证据复印件和证据清单2份；部分地区还需要提供用人单位的工商登记信息。 仲裁申请书应当载明下列事项：
（一）劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位、住所、通讯地址和联系电话，用人单位的名称、住所、通讯地址、联系电话和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）仲裁请求和所根据的事实、理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
提交复印件的需要把原件天仲裁委查验。
优点：除了工资外，还可以主张赔偿金等，并且一般都可以最终解决；缺点：程序较多，需要专业人员指导，遇用人单位恶意诉讼的，时日较长。

由于一些省市未经劳动监察限期支付不支持赔偿金，建议先向劳动监察投诉，限期内不支付的申请劳动争议仲裁。

⑸ 为何房地产公司经常出现倒闭

因为公司不能清偿到期债务，且已严重丧失清偿能力

⑹ 为什么房地产公司开发项目老喜欢成立个新的子公司做开发呢

1、方便以后融资，项目公司的股份融资，比较容易，而用集团的股份融资牵涉太多。

2、独版立核权算，损失和责任只限制于项目公司内，风险可控。

3、地方政府出于把税留在当地的考虑，也会要求集团成立项目公司。

这样房地产公司开发项目成立个新的子公司，不会因为一个项目有问题而影响其它项目的开发建设（比如被法院查封）。

(6)为什么总是房地产扩展阅读

房地产企业大部分项目在公司注册地之外，异地经营时如何选择经营主体是一个无法回避的问题。项目部、分公司和子公司是常见的三种选择。

1、异地经营架构选择是多维决策，不是单维度决策，必须考虑多种影响因素，而且各种影响因素的作用可能是相互矛盾的。

2、很多时候，选择不是要寻求最优结果，事实上大多数情况下没有最优结果，只有有限信息下的次优决策，或者说“两害相权取其轻”。

3、犹如短板效应一样，异地经营决策中最终起决定作用的决策因素往往是决策者最担心和最不能接受的那个影响因素。

⑺ 为什么房地产开发商总是喜欢拖欠农民工工资呢

其实那个老板也不愿意拖欠工资的，只是房地产行业资金需求量大，资金周转比较慢，老板手里的钱不充足罢了。

⑻ 为什么 房地产 是周期性行业

我国房地产行业之所以是一个高风险行业，是因为它的投资和收益周期长。因此，盲目进行房地产投资就会有风险。我国房地产业也存在周期性波动，有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律：第一是房地产销售额增长；第二是销售面积增长，市场卖了多少房；第三是投资额增长，就是由于市场拉动，产业投资增长是高还是低。从有关资料记载看，自1984年开始，房地产在我国已经经历了三个发展期和两个低落期。从1984年到1988年，这是一个发展期，大约五年时间；1989年到1990年是一个低落期；从1991年到1995年是第二个发展期；1996年至1997年又是一个低落期；从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。我国的房地产周期有这样三方面的特殊性：第一是房地产周期的频率，大约都是5年发展，2年低落，也就是说7年到8年为一个周期；第二就是我国房地产的周期中，衰退期和低谷期比较短，而增长期和繁荣期时间比较长，这显示出市场需求持续旺盛这样的特点，它明显不同于房地产总量过剩的国家和地区；第三，从销售增长和投资增长的关系来分析，销售增长直接影响到投资的增长。研究房地产发展周期的规律，把握我们国家房地产发展周期性规律的变动，对于政府、房地产开发企业意义重大。

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其他大、中城市的房地产发展周期：

广州：2003年开始爬升

来自广州市统计信息网的信息显示，近8年来，从广州每年房价均价来看，广州房地产市场经历了两个周期。1998年至2003年，五年间，广州房价均价从5130元/平方米缓跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年后，广州房价开始飙升，2004年、2005年每年均价都有大约400元/平方米的升幅，2006年4月均价相比2005年底均价，更是上涨近1400元/平方米。

业内人士伍岳峰认为，正如股市等经济领域的周期性，房地产的周期性恰好与近年来广州国民经济发展方向走势相一致。

在1998年之后的这一个房地产周期，有其历史推动因素。最关键的一点是，1990年代末取消福利分房制度之后，市场所潜伏的购房需求，还有历经十年之后的换房潮以及城市发展进程，加大了房地产市场需求。

深圳：3高2低

自1984年开始，深圳房地产大约经历了3个发展期和2个低落期。从1984年到1988年，这是一个发展期，大约五年时间；1989年到1990年是一个低落期；从1991年到1995年是第二个发展期；1996年至1997年因亚洲金融风暴的影响，深圳因“圈地运动”和“炒地皮过热”出现了商品房价格偏高、空置率上升，走入了一个低落期，导致房地产市场迅速下滑；从1998年开始，深圳房地产进入了一个新的发展期，而且上扬幅度还比较大。从深圳房地产周期性波动看，由于表现出以量的需求为主的特点，其衰退期比国外要短，增长期比较长。目前有关房地产市场处于发展周期中哪个阶段的争论，房价收入比、供求关系、空置率等概念起着很重要的作用。

佛山：1998年开始上升
佛山房地产发展周期基本上与佛山经济发展周期相对应，与国家宏观经济发展周期密不可分。但是佛山市场经济发育程度较高，起步较早，从而呈现出与国内其他城市不同的房地产发展周期。
佛山房地产发展的第一个周期是在上世纪80年代初至80年代中，当时的房地产开发以单体楼为主。
佛山房地产发展的第二个周期是在上世纪80年代中至80年代末，当时的房地产开发量受到宏观经济的影响，陷入一个相对低迷状态。
佛山房地产发展的第三个周期是在1992年至1994年，当时受新一轮经济起飞因素的影响，佛山楼市出现了一波开发、销售热潮，佛山中心城区部分楼盘的价格达到了4000元/平方米以上。
佛山房地产发展的第四个周期是在1994—1997年，受到国家紧缩银根的影响，全国大部分城市的房地产泡沫破裂，佛山楼市也受此影响，房地产开发量逐渐萎缩，楼价有所下降。
佛山房地产发展的第五个周期是1998—至今，受到中国宏观经济迅猛发展，佛山城市化进程加速，国家推出住房按揭贷款的多项“重磅”利好的影响，佛山房地产开发、销售出现了爆发式增长。从2003年起，佛山年住宅销售面积达到600万—700万平方米，相当于佛山每年有18万居民搬进新的商品房。
如今，由于佛山中心城区城市化发展的第一个阶段告一段落，取消福利分房之后，市场所潜伏的购房需求大部分已经得到满足，因此，从1998年开始的这一轮房地产牛市已经进入尾声。

⑼ 为什么房地产总是大量招人，天天招聘

现在的房地产公司并没有理想中的那么好，因为经济面临下行，我一些朋友也是做房地产的，现在丢了工作。挺惨的。当然，也不是完全不可能，只要你想办法，应该能够解决这些问题

⑽ 为什么保险和房地产总是招人

保险和房地产的销售人员，向来流动性很大，也是正常的，这些都是回基于他们的工作性质使然！答

1. 保险销售员，上岗之前，要学习基本内容，通过考试，取得保险代理人资格证书后，方可加入保险公司，开始销售工作。进入保险公司后，会要求在最短时间内有销售业绩，规定在取得多少提成后转正。一开始通常都是为自己买保险，这样也很快达到转正的业绩。保险销售，很空洞虚的，是看不见的，都是理念，不像实业，有具体的房子，车子产品可见，容易辨别，所以一开始很难推进工作，迫于压力销售通常都是从熟悉的人开始做起，等熟人做完了，如果能力上升了，再做陌生人的保险。能力欠佳的人不知道情况，进去后，才发现真的很难做，导致流动性很大。保险和其他销售一样，都是以量取胜，人多了，销售量就有可能多。所以才会在招聘会上看到保险公司常年招聘的展位。

2. 房地产销售的情况也是同保险销售类似，需要学习。另外，房产通常都是很贵的，不是日常必需品，也不是一般人都能买的起。导致销量也是很难有的，好多从事这个职业的人，会在相当长时间内没有提成，迫于生活压力，选择离开，以至于流动性很大。