房地产企业如何发行非标公司债

❶ 谁来拯救基建融资

利率债长端收益率与经济基本面正向相关,固定资产投资增速又占据重要地位。电力、燃气及水的生产和供应;交通运输、仓储和邮政业;以及水利环境和公共设施管理业,这三大基建行业在固定资产投资中的总权重为21%左右,而制造业和地产权重为33%和20%。可见基建投资是经济面中至关重要的考虑因素。 但是任何投资离不开融资,15年我们将告别城投债,告别融资平台,而市政债、PPP、项目收益债等纷沓而来,基建融资或迎来全新的融资局面。我国基建融资的过去和未来究竟如何,我们试图描绘“蓝图”,起到抛砖引玉的作用。
我国基建融资工具有哪些?
1)中长期基建贷款:按照水利环境、交运仓储和电力燃气水分别计算,基建贷款包括面向企业、政府(含地方融资平台)的贷款。2)表外非标融资:13年是基建非标融资崛起的一年,全年新增非标融资总计约1.1万亿元,同比增加近9成,但14年由于8号文、127号文等非标监管因素影响,非标融资的扩张不复往日。3)债券融资:分为城投债与非城投债,前者主要是各地平台为基建项目发行的债券,后者主要为央企和地方企业为交通设施、公用事业所发的债券。4)财政(中央与地方):财政基建支出分为中央财政和地方财政,支出额与各级的财政收入正向相关。地方政府性基金对基建的支出,主要为地方土地出让金收入中用于基建投资的部分。
10年-14年:基建融资的特点 首先,地方财政基建支出和地方政府性基金支出是基建融资的主力,每年融资额约为2.5万亿~3.4万亿左右。其次,中长期基建贷款是不可或缺的融资渠道,提供的资金额每年约在1~1.5万亿左右。再者,非标和城投债是地方融资平台为基建“输血”的重要渠道,13年非标大幅扩张(1.1万亿元),14年城投债爆发(1.2万亿元),但两者未来均将转型。此外,2010年以来,我国基建投资和测算的融资缺口逐步扩大。
15年融资新模式:既是机遇,又是风险 现存基建融资模式中,地方政府依靠地方财政收入和地方政府性基金为基建筹资,地方融资平台通过平台贷款、城投债和非标融资;一般企业融资方式为贷款、企业债和部分非标;中央通过中央财政和地方政府债为地方提供基建资金。
15年随着基建融资模式转变,上述各分项会发生变化。中央和地方财政的融资途径照旧,而原本通过贷款、城投债、非城投债及非标渠道的融资金额,除去市政债和PPP政府债务之外的剩余部分,将由PPP社会资本和一般企业来完成融资,仅存量债务中符合要求的项目可通过原渠道融资。 假设明年基建投资需要保持20%的增速,那么15年新增基建投资总额约13万亿元。如果融资缺口仍存、且不考虑市政债,按照14年各融资方式的比例粗略估计,15年PPP社会资本和一般企业需要通过贷款、发债和非标渠道融资的金额高达4.65万亿。如果PPP社会资本占比50%,那么PPP融资可能需要2万亿以上,对刚起步的PPP而言,融资“任重而道远”。
PPP社会资本和一般企业的融资方式主要为贷款、债券、非标和权益。我们认为15年基建贷款或仍是融资主力,但直接融资需要放开,权益和债券融资是大趋势。关注PPP模式、项目收益债、市政债、政府债务预算的后续进展。

❷ 金融行业标准化产品和非标准化产品的区别和特点

1、业务不同：

非标准化产品有信贷资产、信托贷款、委托债权、承兑汇票、信用证、应收账款、各类受（收）益权、带回购条款的股权性融资等，类似于一种债权资产的一种OTC转化业务；

标准化产品是银行传统业务的金融产品比如贷款、债券、证券、贸易融资等就是标准化产品。

2、在国家级交易所的管理不同：

标准化产品是在国家级交易所可以挂牌并公开交易的金融产品；非标准化产品不可以在国家级交易所挂牌并公开交易的金融产品。

特点：

非标准化产品：这类资产一般不公开发行，风险较高，流动性也低，缺乏标准化的证券特征，但名义收益率会高很多。

标准化产品：公开发行、流动性高，安全等级最高，但利率偏低。

(2)房地产企业如何发行非标公司债扩展阅读：

金融业标准化工作的四项主要任务：

1、建立新型金融业标准体系，全面覆盖金融产品与服务、金融基础设施、金融统计、金融监管与风险防控等领域；

2、强化金融业标准实施，发挥政府、行业协会、认证机构、企业等各方面的作用；

3、建立金融业标准监督评估体系，分类监督强制性标准和推荐性标准实施；

4、持续推进金融国际标准化，在移动金融服务、非银行支付、数字货币等重点领域，加大对口专家排出力度，争取主导1-2项国际标准研制。

❸ 如何对非标债权进行尽职调查风险管理

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看到两组曲线。借助于这样的技术支撑，我们能直观地观察出相关物理量之间的关系，并对物理现象进行多角度的认识和深入研究。
2.2DISLab拓宽了传统演示实验的领域
DISLab依靠高灵敏度的传感器和高速数据采集器，使过去令老师只能“黑板”上谈兵的瞬间变化或可见度小的实验过程变得显而易见，比如电容的充放电、双稳态电路、振荡电路、自感现象等。DISLab中，数据采集器可将大量的数据在非常短的时间内记录并传送到电脑中，并通过配套的软件直接处理和显示，使得在传统实验设备中不容易检测与观察的物理量直观地表现出来，增加了学生的体验和感受，同时激发了试验探究和和探求知识的欲望。例如：在电容充放电实验中，因为电流的变化速度很快，如果用传统的实验仪器和手段测量电流误差很大，而且无法观察其变化规律。而利用DISLab后，实验过程简便直观，探测灵敏度提高，实验结果直观，激发了学生的探究兴趣。1）实验过程：（1）将电压和电流传感器分别接入数据采集器；（2）按照图1所示的实验原理图连接实验装置；（3）对传感器“调

❹ 目前银行开展的非标业务主要有哪些

非标资产的全名为“非标准化债权资产”，是指未在银行间市场及证版券交易所市场权交易的债权性资产。标准化的融资渠道，如银行贷款、债券融资等，均是在一种相对明确、规范与公平的机制保护下进行的投融资过程。“标准化债权资产”主要指在银行间市场、证券交易所市场交易的标准化债权品种：“企业债券、中小企业集合债券、短期融资券、超短期融资券、中期票据、中小企业集合票据、资产支持证券(ABS)、资产支持票据(ABN)、国债、地方政府债券、央行票据、政策性银行债、商业银行债、非银行金融债、国际机构债、政府支持机构债券”。

❺ 私募ABS，发债和非标资产 这四个进行融资的区别

私募ABS，发债和非标资产 这四个进行融资的区别有以下几点：
一.融资规模

鉴于ABS产品的融资规模的预算取决于资产包和未来现金流，故ABS产品与发债和地方交易所非标资产的可比性并不高。ABS标准化产品相较于ABS非标准化产品，对于资产包的认证会更为严格，故融资规模会相对更小一点。 在发债与地方交易所非标资产进行比较之前，需要明确的是，通常情况下，相同类型的产品，公开发行的融资规模要小于非公开发行的融资规模。而地方交易所非标资产虽然是非标准化非公开化发行的产品，但由于其自身流动性较差，故一般情况下其融资规模并不大。所以通常情况下，发债的融资规模要大于地方交易所的非标产品。
二.票面利率
在通常情况下公开发行产品的票面利率要低于非公开发行的产品，标准化产品的票面利率要低于非标准化产品的票面利率。 ABS产品无论是标准化ABS（证券交易所发行），还是非标准化ABS（其他场所发行），均为非公开发行产品。所以一般而言，非标准化ABS的票面利率要略高于公募的债券产品。
三.融资流程
ABS、发债和地方交易所非标资产的融资流程标准化程度都较高，且差异并不悬殊，详细的申报文件及审批流程皆可在各审批机构的官网上下载查询相应的指引。 具体选择哪种融资方式最为合适，还是需根据自身的需求，因地制宜，量身考量，为企业设计最为适宜的融资方案。
——恩美路演

❻ 为什么要禁止私募非标债权

在拟修订的私募基金监管文件中，监管层或正在考虑暂停私募基金的非标债权投资业务，包括投资非标准化债权、发放委托贷款或提供担保、从事无限责任投资、向私募管理人及其关联方等活动有可能在新的私募监管框架内，可能被监管层考虑设置为禁止项。

其实自2016年9月8日，中基协发布的《有关私募投资基金“业务类型/基金类型”和“产品类型”的说明》中就删除了“债权基金”等类型。

募非标债权基金到底应不应该被禁止，私募非标债权基金业务到底有哪些风险点。

1. 先看看经营贷款业务的法定条件

   
   

国务院颁布的《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法（2011修订）》第三条规定：“本办法所称非法金融机构，是指未经中国人民银行批准，擅自设立从事或者主要从事吸收存款、发放贷款、办理结算、票据贴现、资金拆借、信托投资、金融租赁、融资担保、外汇买卖等金融业务活动的机构。”第四条规定：“本办法所称非法金融业务活动，是指未经中国人民银行批准，擅自从事的下列活动：（一）非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款……（三）非法发放贷款、办理结算、票据贴现、资金拆借、信托投资、金融租赁、融资担保、外汇买卖”第五条规定：“未经中国人民银行依法批准，任何单位和个人不得擅自设立金融机构或者擅自从事金融业务活动。”

2.我们再了解一下在我国可以从事经营贷款业务的金融机构有哪些

根据中国人民银行关于印发的《金融机构编码规范》（银发（2009）363号），依法经批准设立，主要经营贷款业务的金融机构有以下四类：1）、银行，从事存款、贷款及结算业务；2）、农村资金互助社，由乡(镇)、行政村农民和农村小企业自愿入股组成，为社员提供存款、贷款、结算等业务；3）、贷款公司，由境内商业银行或农村合作银行在农村地区设立的专门为县域农民、农业和农村经济发展提供贷款服务；4）、小额贷款公司，不吸收公众存款，经营小额贷款业务。

3.据笔者观察，私募基金的债权业务可分为借贷业务、票据贴现及其他债权业务。

从资产端看，非标债权融资业务主要有三大类业务模式：

一是委托贷款（委托投资）模式，其运作方式主要是：用理财资金发放委托贷款、投资委托人指定项目。

二是银信、银证、银保合作模式。常见的运作方式包括：用理财资金发放信托贷款;投资于财产(权利)收益权类 信托计划(以企业合法拥有或控制的财产或权利的收益权为基础资产发起的信托计划);投资股权质押担保并带有回购协议(由融资企业或股权持有者提供，并承诺回购或处置)的信托计划;认购“优先—次级结构化信托计划”的优先份额，相较认购次级份额的投资者，银行理财资金承担较低的市场风险并拥有优先投资收益分 配权;银保合作模式中，保险资金投资资产管理公司、信托机构等成立债权投资计划，由商业银行提供担保。

三是资产收益权模式。银行以理财资金直接投资于企业所拥有的特定项目或资产收益权(比如商业承兑汇票、应收账款、其他应收款等)，到期通过出让企业回购，或第三方收购实现投资退出。

4.从上分析来看我们的私募非标债权业务的法律风险点就很清楚了，一是作为未得到金融许可的非持牌的金融机构从事经营借贷业务很有可能以“非法经营罪”追责。

二是作为未得到金融许可的非持牌的金融机构从事票据贴现业务很有可能以“非法从事资金支付结算业务”追责。

三是作为未得到金融许可的非持牌的金融机构从事其他变相的债权业务的，也存在“非法经营罪“风险。

5.综上总结就是私募基金作为未得到金融许可的非持牌的金融机构从事非标债权业务是不符合监管政策和制度体系的。

债权业务属于持牌金融机构的业务范畴，私募基金从事创业投资，并购投资，夹层投资和证券投资。

❼ 什么是非标债权资产

债权是请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利回。本于权答利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的《民法》上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。

❽ 理财直融工具可以投资银行间债券吗

银行理财更严新规将出台或设限权益类投资资管业务监管趋严大气候下，时隔近两年，银行理财业务监管文件意见征求重启，或将在近期正式面世。2014年12月，银监会下发《商业银行理财业务监督管理法(意见征求稿)》，对银行理财业务做出了史上最为全面和详细的规定。化解银行理财业务潜在风险，真正落实风险承担主体，直接服务实体经济，和推动理财业务回归资产管理本质，可以说是该意见征求稿的核心思路。近日，21世纪经济报道记者从多个独立信源获悉，银监会于本月在2014年意见征求稿基础上，已初步形成了新的银行理财业务监督管理法意见征求稿，并召集部分银行进行讨论。目前来看，新版本调整较多，且更为严厉，尤其是对银行理财实现分类管理和禁止分级理财产品，与旧版意见征求稿差别较大。银行资管业内多名资深人士向21世纪经济报道记者表示，近两年来，资管行业发生了较大变化，金融混业趋势下，资金通道丛生，边界模糊，而监管层的共识逐渐明朗，去影子银行、去通道，加强表外监管，是为愈发明确的大方向;而此前银行理财的热门话题，银行理财子公司的设立和推进，则明显退出核心问题圈。综合多名消息人士，新版意见征求稿中，主要有以下几个要点和方向;不过最终版本仍可能存在变数。拟对银行理财分综合类和基础类第一，在2014年意见征求稿上新增一点，拟对银行理财业务资质进行分类，分综合类和基础类两大类。基础类的银行，理财业务将不能投资非标和权益类资产。银行资本金将是划分的重要标准之一。这也就意味着，很多体量很小的银行，其理财业务开展将受到很大限制。不过，由于划分标准究竟有多严格，未解，因此中小银行将在多大程度受到影响，无法预测和评估。另外，有消息人士向21世纪经济报道记者透露，监管层也在考虑对银行理财投资权益类资产，设置和“非标”投资相类似的投资比例限制。根据现有的管理法，银行理财投资非标资产，其额度上限取“银行上一年度经审计后总资本的4%”和“银行理财总投资35%”的孰低者。如果要落实权益类投资的比例限制，则监管层需要像对“非标”一样，对权益类投资做出明确定义。“非标”投资拟不得对接资管计划第二，就非标资产投资方面，新版意见征求稿中，银行理财投资非标资产，只能对接信托计划，而不能对接资管计划。不允许多层通道嵌套。鼓励银行理财发行一对一非标产品(无期限错配)。目前，银行理财投资“非标”嵌套2到3个计划类通道，属于普遍现象;而非标资产配置在资产池中以拉高理财产品收益，更是普遍做法，因此该条规定虽不至于大大出乎业界意料，但也可预见引发不小变化。其实，在2014年的意见征求稿中，就已经有相关内容引导银行理财关于非标的投资。其中规定，预期收益率型产品中的“非标”资产需回表核算，但无期限错配的项目融资类产品的“非标”无须回表，允许净值型产品的30%投资于非标债权资产，且无须回表核算。拟禁止银行分级理财产品第三，新版意见征求稿中禁止银行发行分级理财产品，而2014年版本对分级产品做出了明确的定义和相关的详细规定。根据2014年的意见征求稿，分级产品指的是根据投资者不同的风险偏好，对理财产品受益权进行分层配置，按照分层配置中的优先与劣后安排进行收益分配，使具有不同风险承担能力和意愿的投资者通过投资不同层级的受益权来获取不同的收益并承担相应风险的理财产品。彼时，旧版意见征求稿中，对分级产品做出了包括产品设计原则、优先劣后比例、募资对象和投资标的等详细要求。值得一提的是，银行理财资金作为优先级资金投资其他分级资管产品并不在银行理财分级产品之列。另外一个容易混淆的概念，结构化理财产品，根据2014年版本的定义，是指本金投资于存款、国债等固定收益类资产，同时以不高于以上投资的预期收益与剩余本金投资于金融衍生工具，并以投资交易的收益为限向客户兑付理财产品收益的理财产品。简言之，分级产品主要是从资金端来看，结构化产品主要是从资产投资端的角度来看。5月初，21世纪经济报道就曾报道，银监会窗口指导城商行和农商行停止新发分级理财产品，对于已经发行的，到期后不能再发。有银行资管人士向21世纪经济报道记者分析称，分级理财产品通过分层设计，容易为劣后资金输送利益。在反腐大背景下，近年来，多数银行对发行该类产品已经非常谨慎。不过，值得说明的是，以上内容仅是此次调整的可能方向，正式文件定稿仍存在变数。