房地产如何营业税检查

Ⅰ 关于房产税、营业税如何缴纳

个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。

(1)营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为：

每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。

(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。

(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3％(4)房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。

(5)印花税个人出租房屋签订的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照“财产租赁合同”税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：

应纳印花税税额=月（年）租金收入×租赁期限(月份数或年限)×适用税率

(6)个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10％，如果出租的是营业用房，适用税率为20％；如果出租的是居民住房，适用10%的优惠税率。

Ⅱ 房地产交易中如何计算营业税、增值税、契税、所得税

2016年4月30日就营改增了抄，营业税不存在了。
1、一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，应交增值税=销项税-进项税
销项税=含税价÷（1+11%）×11%
一般纳税人执行简易计税法的房地产企业，应交增值税=含税价÷（1+5%）×5%
2、契税应该产权承受着缴纳，房产契税=含税价÷（1+5）×税率
（首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%）
3、所得税按照所得额的25%缴纳。

Ⅲ 房地产企业营业税问题

根据《中抄华人民共和国营业税暂袭行条例》第十二条、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十四条、第二十五条的规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
以上是条文规定，看似非常复杂；因此我用我的话解释一下，就简单多了：实际收款时间、合同约定收款时间，哪个在前，计税时算哪个。本例，截止2012年底，计税依据75万元。

Ⅳ 房产缴纳营业税怎样走流程最划算

如果是一套价值90平方米,原价40万，价值50万元的房屋,在其交费高的情况下和赠与回对比。属于答二套房买卖,且需要交纳营业税的情况，交费是高的。两种交费的差别是

赠与方式：280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)

总计交费：16780元

买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费

总计：63120元

我们需要了解到，房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

Ⅳ 房地产行业营业税怎么算

营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；

城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；

教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；

地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；

土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；

印花税：
1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；
2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；
3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）；
4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；

城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；

房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；

车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；

企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；

个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；

土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。

费用：

维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）；

天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；

房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；

业主应缴纳的其它费用：

房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。

Ⅵ 房地产企业如何缴纳营业税

房地产行业营业税怎么算
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定:
按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
3、本通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
房地产企业的营业税什么时候交
1、收到预售房款时,要在月末按预售房款金额的5%计算提取营业税,在下月15号前申报缴纳的营业税。
2、所得税在季度末按预收账款金额的15%计算出毛利,扣除期间费用和税金后作为应纳税所得额来计算所得税,下月15号前申报缴纳。营业税(Business tax),是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
通过上面的讲解,大家对房地产企业的营业税什么时候交,以及房地产行业营业税怎么算的问题有所了解了。买房是大事,大家应提前了解,避免浪费不必要的经历。

Ⅶ 房地产营业税及附加是怎么回事

房地产营业税及附加：

1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%。当月取得的营业收回入，不论是不是房价答的全款都要计入应纳税所得额；

2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；

3、房产证满2年的，普通住宅的免交。

附：根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

Ⅷ 如何检查房地产企业税收

房产税、城镇土地使用税检查内容
一、房产、土地的基本情况
（一）房屋产权人名称、房屋座落详细地址、幢号、用途、结构、建筑面积、购建时间、产权证号、造价（原值或评估价）、容积率、应计入房产税原值的土地价值、征免税界定、年应纳税额。
（二）土地使用权人名称、土地座落详细地址、土地使用权证号、用途、面积、土地使用权起止日期、土地等级（税额级距）、单位税额、征免税界定、年应纳税额。
（三）出租房屋、土地的详细地址、面积、用途、产权人、年租金（不足一年的换算成年租金）、年应纳税额。
二、关于房产原值和土地面积的确认

（一）宾馆、酒店业纳税人自用、经营用房产、土地，是否按规定申报缴纳房产税和土地使用税。重点是纳税人房产原值计算是否准确，有无将电梯、中央空调等有关配套设备和照明、电力、电缆、给排水等有关配套设施从房产原值中扣除。
（二）自2011年1月1日起，对按房产原值一次性减除30%后的余值计征房产税的，是否将取得土地的价款及开发土地发生的成本费用计入房产原值申报缴纳房产税。宗地容积率低于0.5的按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”房产原值的地价确认计算方法：
1、计入房产原值的地价＝应税房产建筑面积÷容积率×土地单价；
2、若宗地容积率低于0.5（含0.5），则计入房产原值的地价＝应税房产建筑面积×2×土地单价；
3、若纳税人的土地属无偿划拨取得的，则计入房产原值的地价为零。
（三）实际使用集体土地的单位和个人，在城镇土地使用税征税范围内实际使用未办理土地使用权流转手续的应税集体所有建设用地，是否按规定缴纳该建设用地的城镇土地使用税。
（四）企业将承租的房产进行加层、扩建或拆除重建，双方协议对加层、扩建、重建新增加的房屋面积，在若干年内，由承租企业使用不交房租，期满后承租企业无偿将房产归原房主所有，协议租赁期间，原房屋产权所有人是否按房产出租方式缴纳房产税。
（五）承租人将租用的房产进行维修、改造，若干年内以支付修理费抵交房产租金，产权所有人是否按规定缴纳房产税。
（六）土地供他人建房不收租金,若干年后房屋无条件归土地使用人所有，房产权属人是否按规定缴纳房产税。
（七）凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，是否依照有关规定征收房产税。
（八）单位或个人用于经营加油（汽）站的房产和土地，是否按规定申报缴纳“两税”。
（九）行政事业单位、个人出租的房屋、土地，是否按规定申报缴纳“两税”。
（十）房地产开发企业申报缴纳“两税”情况：

1、房地产开发企业拥有的土地（包括未开发的土地）是否按规定申报缴纳城镇土地使用税。
2、开发的商品房在出售前自用、出租、出借的，是否按规定申报缴纳房产税。
3、房地产开发企业自用房产，是否按规定申报缴纳“两税”（如办公用、售楼部等房产）。
（十一）享受“两税”减免的纳税人申报的土地面积、房屋建筑面积、房产原值，是否真实准确，是否存在自行减免等情况。
（十二）符合“两税”减免政策的房产、土地，在减免税年限到期后是否恢复征税。

Ⅸ 做房产中介如何缴纳营业税

中介费抄，你们应该开服务发票10万。营业税5%，算出营业税后，根据营业税来计算附加税。城建税是营业税的7%，教育附加费是营业税的3%，地方教育附加费是营业税的3%。另外还要交水利基金与印花税。没有营业额在网上在零申报。财务报表还是要做的。