⑴ 拥有土地使用权的土地可以建造房子么
有“土地使用权”的土地，不一定都可以建房的。
农村建造房屋的土地叫“宅基地”。
根据《物权法》第一百五十二条规定：
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
(1)宅基地如何开发地产扩展阅读：
农村集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
1.农用土地使用权
是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位或个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。
2.宅基地土地使用权
是指农村村民依法取得的在本集体经济组织所有的土地上建造个人住宅的权利。宅基地的使用仅限于村民建造个人住宅，包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。
宅基地使用权实行“一户一宅”制和面积限额制，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准。
3.建筑用地使用权
是指依法取得的利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施建设的权利。建设用地使用权分为国有土地建设用地使用权和集体土地建设用地使用权。国有土地建设用地使用权一般以有偿使用或划拨方式取得。集体土地建设用地使用权一般只能由本集体及其所属成员拥有。
⑵ 新土地法规定农村宅基地能买卖吗
【土地估价师考讯】
答：新《土地管理法》规定，农村村民每户只能有一处宅基专地，并且面积属不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地已达到规定的标准就不能再申请新的宅基地，可在原宅基地改建，或退出原宅基地再申请新宅基地。宅基地达到标准的也不得买住宅。但对由于房产继承等原因形成的多处住宅（包括宅基地），原则上不做处理，但房屋不得翻建。房屋损坏后，退出多余的宅基地。
农村村民建住宅用地，由村民向农民集体经济组织或村民委员会申请，经村民委员会讨论，并经乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府批准。涉及占用农用地，还应办理农用地转用审批。
村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准，或没有宅基地的，也不得申请宅基地；但因两户的宅基地都达不到标准而相互之间调剂，经批准可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。
⑶ 在镇上开发房地产周边的老宅基地值钱吗
宅基地以后只会越来越值钱 现在好多户口外迁的 外迁之后就不能在继承宅基地 在加版强只能农村权户口迁城市户口 而城市户口是不能迁农村户口的 你这个300多的宅基地加上地理位置又那么好 以后肯定会越来越值钱的 留着吧
⑷ 新土地法关于宅基地具体有哪些政策
一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!
二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。
政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠卖地，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地同权同价，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!
三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会很简单很暴力----征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在自愿的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。
相关拓展：
农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：
一、申请
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
二、现场勘查
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
三、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
四、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
五、审核上报
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
六、审批
县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
七、放样
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
八、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
⑸ 有房产证和土地证，是自己的宅基地，怎么办
《国务院公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》农村住宅用地只能分配给内本村村容民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。引导新乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中。在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。以上3款从法规到法律很直接的告诉我们宅基地是不能出让的所以你只能获得房产证你的房屋产权是受保护的因为是所有的房产宅基地是不受保护的
⑹ 村里的集体宅基地被房地产开发商征地要注意什么 房地产开发商这样征地是否可以取得使用权
这要看详细情况，如果开发商只是通过土地租赁或者临时征用方式内取得使用权，用来建容房出售，那就是所说的“小产权房”，现在国家已经明令禁止新修小产权房，虽然价格便宜，但消费者权益得不到合法保障。
如果这块土地是政府从集体或其他单位合法征用，并以出让的形式到开发商手上，即开发商是合法的土地使用权所有者，对土地拥有使用权和处置权，再分块转让或出租土地使用权给消费者，这是合法行为，消费者购买后自行修建，相关权益也受到法律保护。
你所说的这种情况，可以要求开发商出示土地使用权证，如果属于建设用地，也应同时出示《建设用地规划许可证》。如果权属还是集体用地，就需要开发商出示相关的土地租赁、置换合同，并认真仔细的阅读此合同。本人建议购买这类土地时，需慎重。
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⑺ 宅基地土地建房如何取得房产证
未将农村集体土地变更为国有土地的，很难取得房屋所有权证书。依据一，我国《城市房地产管理法》；依据二，我国《土地管理法》第62条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
⑻ 国家规定农村宅基地可不可以开发房地产
宅基地的用途决定了不可能开发房地产，改变土地用途是违法行为
⑼ 我家是县城郊区的宅基地，当地镇政府想征用开发房地产，不让原地回迁，只能异地安置，这合法吗
1、你的房屋是属于宅基地，也就是农村集体用地，不是开发用地，所以不能按内周边地段的商容品房价格予以补偿。对于宅基地的房屋补偿，国家有详细的补偿评估价格，包括属于你家的青苗（庄稼、树木等）、家禽家畜圈舍、修建的晒坝、粪坑等，都可以补偿的。
2、如果是国家基础设施建设用地或国家重点项目建设用地，是肯定不能就地安置的，也就是这二种情况都不能再回到原来的地段。
3、如果是开发商作为新建商品房用地，正规程序应该是先征地再由政府出让给开发商，如果征地范围内还有未拆迁或未安置的，应该不具备出让给开发商的条件。这一点上，如果已经有了准确的土地使用权的开发商，政府就违反土地出让程序了。
4、如果现在还没有准确的开发商作为该土地的使用权人，但政府要征地，也就是说土地性质发生了改变，由集体用地转为开发建设用地，应该出示该地块的，由市级及以上政府批准的控制性详细规划说明。
5、如果你实在想回原地段居住，可以协商将征地补偿款作为购房款，不足购房款部分的房屋面积，优惠销售给你。
⑽ 政府可以强征宅基地做房地产开发吗
强征，不可能，一班都是经过审批以后才征的，一旦有审批，估计都是必须拆掉的，不管最后怎么拆的，强拆的话，该给的补偿不会少