地产租金怎么算

⑴ 如何计算房产的价格 一年租金9600能值多少钱

楼主您好
一、房产税的会计分录有两种方法：
1、直接缴纳， 缴纳时
借：管理费用回--房产税
贷：银行存款（或现答金）
2、计提方法
（1）提取时
借：管理费用--房产税
贷：应交税金--房产税
（2）缴纳时
借：应交税金--房产税
贷：银行存款（或现金）
二、房产税
（一）计税依据：分别为房产原值和房产租金收入。
（二）税率及应纳税额的计算：实行的是比例税率。
1、以房产原值为计税依据的，税率为1.2％，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。其计算公式为：年应纳税额＝房产原值*（1-30%）* 1.2%
2、以租金收入为计税依据的，税率为12％，其计算公式为：年应纳税额二年租金收入*12％
（三）纳税期限：
按房产原值计税的纳税人实行按年征收，分季缴纳，纳税人应在季度终了后15日内向主管税务机关申报缴纳。按租金收入计税的纳税人在取得租金收入的次月10日内申报缴纳
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⑵ 商铺的租金面积怎么计算

1、现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面积。

公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积/（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

2、可以申请双方都认可的第三方，具有资质的测量公司来进行测算。

3、商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。

4、具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）

一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准。

(2)地产租金怎么算扩展阅读：

1、商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。

2、商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑得越多商铺公共空间就会越多。

3、如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺家赖以生存的客户却不会因此多起来。

4、总的来说，租商铺面积怎么算的就是商铺建筑面积怎么算，建筑面积房是管局经测量后所公布的数据，所以个人测量的面积是不能算数的。

因此在签订租赁合同的时候应该要对方出具相关证明。无论是发展商还是商家，都应该按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。在租商铺的时候要权衡租金和商铺面积之间的关系，不能顾此失彼，才能更好的经营。

网络-出租面积

⑶ 如何通过房产价格计算租金

中国房地产一般计算是:租金12年等于房价最好,15年租金低于房价就没有什么投资的必要了

⑷ 如何通过租金计算房产价格

应该是计算投资回报率吧？通过收取租金的方式，计算多少年能回本，是吗？
严格来说1年按照10个月（出租房子要给中介服务费，空置期等等）来计算，
计算方法：租金单价*10个月/购买房屋时的单价=年投资回报率

⑸ 房屋租赁房产税如何计算

是租来金的12%，具体如下：源

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定

房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%

(5)地产租金怎么算扩展阅读：

免征房产税的特殊情况

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定

下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。

⑹ 每天的租金怎么计算

建设厂房和办公楼的建设用地和厂房及办zd公楼都应计入投资性房地产，具体租金是看你出租多少年，准备多久收回投资以及当地的房屋出租市场行情等综合因素来考虑，但是企业肯定是希望盈利的，这个你们要自己核算，那么出租的房子摊销的金额，计入其他业务成本，产生内的房租收入其容他其他业务收入，具体会计处理如下：
1:取得房租收入时
借：银行存款
贷：其他业务收入
2：房屋摊销
借：其他业务成本
贷：累计摊销

⑺ 房产租金收入计算缴纳房产税怎么计算

房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、
个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）
（二）个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）:
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
（三）企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、企业所得税：年终汇算清缴。
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
（四）企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。（根据财税〔2008〕24号文件的规定）
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、企业所得税：年终汇算清缴。
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。