地产为什么希望业主尽快接房

『壹』 我是一个房地产公司的置业顾问，由于过去没接触过房地产，所以很茫然，请问怎样才能尽快胜任自己的工作

你好，提问者，很高兴看到你的问题。我是一名房地产工作者，我做过市场、案场、策划的工作。希望对你能有帮助。我不太清楚你所操作的楼盘是北方的还是南方的，是普宅还是别墅，我尽量说一些通性的东西，我会说的简单实际，给你提供一些参考。
首先呢，置业顾问的工作大致要分为：接电话、约电话、接待来访、办理签约这四个部分。其余的工作也都是为了服务这四个最终结果产生的。接电话，其实就是客户打来的了解项目的电话，有些公司，接电话的工作是专设秘书岗位的，然后秘书会记录下来电者的信息，分配给置业顾问。假如你的公司是置业顾问轮流接电话，那就要恭喜你了，你的工作就要从这里开始。接电话，都有相应的记录表格，希望你自己也用一个本子记录下你所接听的每一个电话，记录下姓名、需求、电话号码，作为你自己的客户资源。接下来就是约电话，其实就是打电话约客户来访。你的电话来源根据每个公司不同，有分派型，和不分派型，如果公司不分给你，那么你打电话的资源，就是你接过的电话，和到售楼处里被你接待的客户。这时候你自己做过的客户信息记录，就派上用场了。约电话就是尽量让客户来售楼处里看一看，很多客户在电话里，只考虑价格和位置因素，但是到了现场，情况就会不同。技巧能，没办法对你口口相传，慢慢尝试吧，你会找到适合你的方法的。接下来，接待到访。到访的客户，除了来市调的同行，就是准客户。我建议你就算遇到市调的同行，也不要怠慢，这些人同样是你所在工作圈子里的人，他来市调你，说明他所在的工作区域跟你有接触，你也会需要了解他的项目，所以只要他不是很装，你们会成为互相帮助的业内朋友。之后就是那些想买房的客户了，这一次你接待客户之后，要更加仔细的记录这个客户的体貌特征、家庭情况、购房需求、甚至是穿了什么衣服。最晚每天睡觉前要把今天的客户记录好。以后这些就是你约点的资源。然后是签约和认购阶段，这里面所包含的学问是比较多的，不过不要怕，你的领导到了这个时候，就会很细致的教你了，其中涉及的问题就是：排号、首付、贷款、签意向、网签等等方面。技巧问题，每个风格的企业会有很多的不同，你事新从业者，别给自己太大的压力，慢慢来，时间就会帮你总结经验了。祝你快乐的工作，每天进步一点点~

『贰』 如果房地产开发进度慢，怎么给业主解释

在客户不知道的情况下更好就不要说，要不然就暂稳客户心理告诉客户在规定时间可以接房，理由很多的

『叁』 业主收房的问题

刚好这几天也在收房，询问了律师，开发商应该要提供如下资料：
1. 《竣工验收备案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表
特别提示：
1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

1. 检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2. 检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
（一) 房屋本身的质量
（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
（三）装修质量
特别提示：
1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

新房验收的最终结果

1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

注：会因为地方不同，有一定的差异，关键是自己掌握验收的标准，不仅仅是开发商提供的手续。

『肆』 房地产的接房是什么意思

接房：就是业主完清购房款、专业维修基金，完清物业管理费用，领取钥匙就叫接版房。
交房权：就是房地产开发商在商品房修建完成，各项配套设施完善，达到居住标准后，经建委验收合格后通知业主接放就叫交房。
按揭：就是银行贷款，由开发商做担保，业主只要付部分房款。具体一点就是银行把业主未支付的房款给开发商，由业主在一定的年限内每月支付一定数额的钱给银行。
开盘：就是一个楼盘在各项手续齐全，开始进行商品房销售和买卖。

『伍』 房地产为什么希望你首付很少

正常情况下，开发商当然是希望业主首付越多越好，因为回笼资金快，要不然为什么全款都给打折优惠呢，这跟卖车不一样，你应该误会了

『陆』 我想问一下就是房地产公司交给业主需要是什么手续怎么交工流程谢谢各为了！

这个工作流程你得有个范围,比如前期乙方交工的时候,做为甲方就要跟物业一起实地验房接收(这个流程就很大了.原则是先资料\图纸,后实物),然后才是给业主交房.
给业主交房一般分四个步骤:1.业主到地产商销售部门确认身份.2.到地产财务部交清房款(贷款的另处理).3,到物业公司签订前期物业服务合同或者认同书,交物业费及装修保证金,领装修钥匙一把(另一把在物业处以便维修).4,物业公司客服跟工程部各派一人陪同业主验房,如无问题,签字认可后去把钥匙全领了,然后交房完毕.如有问题物业登记后交给地产公司,他们安排维修后,由物业通知业主再次验房,直到合格.
希望对你有用

『柒』 房地产开发商如何催促客户早日交房

搞活动，交房前100名或者是在X月X日之前办理交房手续的，开发商送礼品或抽奖，或免赠物业费半年等等，另外对于到期不来办理交房手续的业务，收取滞纳金。按天累计计算！

『捌』 为什么房产商喜欢将交房时间定在年底

很多时候业主在年底的时间收房。那很多人就有疑问了，为什么房产商普遍喜欢把交房时间放在年底？这主要有三方面的原因：考虑法律效力、节约时间成本以及控制资金成本。

1、考虑法律效力

楼盘的交房时间是经过房产商的仔细计算所得的，最终这个时间也会写在项目的前期宣传资料和最终的购房合同中，具有法律效力。

如果年中交房，又提前完工了，那不会出现问题。如果直接把交房时间放在年中，一旦不能完成任务，房产商是要承担赔偿金的，也会给业主的心理造成影响。

2、节约时间成本

一个楼盘从开工到施工完毕基本上要两年的时间，如果不在年底交房，那么施工期间就要横跨两个春节，考虑到农民工的返乡情况，工程也会随之延续很长时间，这对房产商来说时间成本太大。所以，一般房产商会尽量将交房时间放在年底。

而且年末是各家房产商做盘点、结算的时候，把交房时间定在那时会比较合适。

3、控制资金成本

冬天在外作业比较困难，尤其是在北方，如果在寒冷的天气下无法施工，不仅有时间成本在里边，已完成部分以及工地还有众多的维护和看护成本，这需要大笔的资金。交房时间在年底，可以控制资金成本。

交房时间在年底时需要注意：

冬天业主往往可以更容易地感受到房屋的各项情况，比如采光、通风等，这个时候更利于业主检测出房屋的施工质量问题，交房时间在年底，收房后业主可以在冬天仔细检查新房的情况，更容易发现可能出现的问题。

冬季收房的业主们，不应该立刻对新房进行装修。因为气温低，装修材料的气味或者是有害物体不易散发，装修效果也会有打折扣，最好过完冬后再来装修。

『玖』 房地产开发商通知业主去交房，业主拒接应负什么法律责任

房地产联合政府修正主义人员乱下公文
应负什么法律责任