房地产毛利率如何计算

① 房地产毛利率多少算合适

一般高于40%算正常。

房地产毛利率：
销售净利率=净利润/销售总额
毛内利率=（销容售总额-销售成本）/销售总额
两个的区别在於毛利率不计算所得税、三项费用以及其他收益净额。而销售净利率计算了这些。
财报上的任何东西都可以造假，造假要看造假成本。本来一个优秀公司能得90分，他就没有多少理由去造假一定要得98分。一旦被抓付出的成本太高了。如果一个垃圾公司，本来只能得50分，他就有理由和动力造假造成60分。总得来说，越优秀的公司越不会造假，越垃圾的公司越可能造假。

② 房地产开发企业按预计毛利率计算的利润，能否

按预复计利润率计算企业所得税，本身制就是未完工产品预售预征企业所得税。

国税发[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，按照25%的税率计算预缴企业所得税。

③ 房地产开发企业怎样计算预计毛利额

房地产企业预计毛利率=（预收账款+其他应付款-诚意金）*预计利润率。

《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（揭市国税发〔2009〕69号），确定房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于13.2%。

根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>》的通知（国税发〔2009〕31号 ):“企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。”

(3)房地产毛利率如何计算扩展阅读：

注意事项：

根据《国家税务总局关于发布<中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2018年版）>等报表的公告》（国家税务总局公告2018年第26号）附件1中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2018年版）填报说明规定：“特定业务计算的应纳税所得额”。

从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。

企业开发产品完工后，其未完工预售环节按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额在汇算清缴时调整，月（季）度预缴纳税申报时不调整。本行填报金额不得小于本年上期申报金额。

参考资料来源：网络-房地产开发企业

参考资料来源：网络-销售毛利额

参考资料来源：网络-房地产开发经营业务企业所得税处理办法

④ 怎么计算房地产的毛利率

房地产企业工程结算时的分录为：
借：主营业务成本—工程结算成本、
借：工程施工—工程毛利
贷：主营业务收入—工程结算收入
那结算毛利和毛利率则是：
毛利=主营业务收入-主营业务成本
毛利率=毛利/主营业务收

⑤ 房地产企业毛利率怎么算

房地产的毛利率=(销售收入-销售成本)/投资额，这是项目的利率
如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

⑥ 房地产企业预缴所得税时应如何计算毛利率的基数

所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。内因为预缴税款=毛利X税率容。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

1. 开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
   
   

2. 开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.
   
   

3. 开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
   
   

4. 属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.
   
   

5. 开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行相关调整。

拓展内容：

预缴所得税：

1. 企业所得税实行按月提取，季度交纳、全年清算汇缴的办法；所谓预交，就是按照累计利润总额乘以税率减去以前已交税金，就是需要预交的数额 。

2. 这个数额不是最后的实际数，通过清算汇缴的纳税调整，全年还要通算。

⑦ 房地产毛利率是怎样的

毛利率（gross profit margin）是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，内其中毛利是收入和与收入相对应的营业成容本之间的差额，用公式表示：毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%；
从构成上看毛利是收入与营业成本的差，但实际上这种理解将毛利率的概念本末倒置了，其实，毛利率反映的是一个商品经过生产转换内部系统以后增值的那一部分。也就是说，增值的越多毛利自然就越多。比如产品通过研发的差异性设计，对比竞争对手增加了一些功能，而边际价格的增加又为正值，这时毛利也就增加了。