为什么房地产流动比率高

⑴ 为什么一般认为,流动比率应保持在（200%）以上时,资产的流动性较好

流动比率是指流动资产和流动负债的比率，它是衡量企业的流动资产在其短期债务到期前可以变现用于偿还流动负债的能力，表明企业每一元流动负债有多少流动资产作为支付的保障，其计算公式为：
流动比率=流动资产/流动负债X100％
流动比率是评价企业偿债能力较为常用的比率。它可以衡量企业短期偿债能力的大小，它要求企业的流动资产在清偿完流动负债以后，还有余力来应付日常经营活动中的其他资金需要。对债权人来讲，此项比率越高越好，比率高说明偿还短期债务的能力就强，债权就有保障。对所有者来讲，此项比率不宜过高，比率过高说明企业的资金大量积压在持有的流动资产形态上，影响到企业生产经营过程中的高速运转，影响资金使用效率。若比率过低，说明偿还短期债务的能力低，影响企业筹资能力，势必影响生产经营活动顺利开展。
根据一般经验判定，流动比率应在200％以上，这样才能保证企业既有较强的偿债能力，又能保证企业生产经营顺利进行。
在运用流动比率评价企业财务状况时，应注意到各行业的经营性质不同，营业周期不同，对资产流动性要求也不一样，因此200％的流动比率标准，并不是绝对的，企业应根据自身的情况，控制企业的流动比率，使企业资金在生产经营过程中保持良性循环，充分发挥资金效益

⑵ 为什么流动比率过高会影响企业的企业的筹资成本和获利能力呢哪位仁兄帮忙解答，在此表示感谢！

流动比率=流动资产/流动负债
一般公司应当保持一个合理的各种比率，流动比率过高的话说明公司的流动资产偏多而负债偏少，说明公司大部分资金都是用自身的资金，而没有充分利用其他的渠道。比如：公司可以向金融机构贷款或者可以推迟付货款还有其他的手段，这些都相当于融资的渠道，例如：推迟付货款一方面能够占用部分资金同时也不需要付融资成本，同时用自身的资金可能有着很高的机会成本，将那些资金用在更有获利能力的项目上可能有更好的收益，因此流动比率过高会影响企业的筹资成本和获利能力。

⑶ 为什么流动比率不是越高越好，也不是越低越好

流动资产/流动负债＝流动比率
太低变现能力弱，还债能力弱
太高说明盈利能力不强，
流动资产－存货/流动负债＝速动比率
流动资产含有存货，所以流动资产太高可能是存货太多
用速动比率就可以适当解决这一问题

⑷ 流动比率越高越好；从企业经营者角度看，过高的流动比率，为什么意味着机会成本的增加和获利能力的下降；

是的。

说明企业有很多的流动资产没有用于生产经营或是投资，而白白的丧失了投资所带来的机会成本。

⑸ 建筑行业为什么 流动资产（流动负债）占总资产（总负债）的比率很大

因为建筑行业的材料和在建工程都在存货中反映，这两项金额都比较大。工程很大一部分要外包施工的，所以自有机械设备不多，这两个原因造成建筑行业流动资产点比例较高。

在建工程在其他行业是非流动资产，但在建筑行业里，建筑物就是用于销售的商品，正在施工的在建工程（也可以在工程施工科目下反映）属于未完工的在产品，就是存货。

1、公式：流动比率=流动资产合计/流动负债合计

2.、意义：体现企业的偿还短期债务的能力。流动资产越多，短期债务越少，则流动比率越大，企业的短期偿债能力越强。

3、分析提示：低于正常值，企业的短期偿债风险较大。一般情况下，营业周期、流动资产中的应收账款数额和存货的周转速度是影响流动比率的主要因素。

4、流动比率

公式：流动比率=流动资产合计/流动负债合计

企业设置的标准值：2

意义：体现企业的偿还短期债务的能力。流动资产越多，短期债务越少，则流动比率越大，企业的短期偿债能力越强。

分析提示：低于正常值，企业的短期偿债风险较大。一般情况下，营业周期、流动资产中的应收账款数额和存货的周转速度是影响流动比率的主要因素。

(5)为什么房地产流动比率高扩展阅读：

流动资产的内容包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款和存货等。由于各项目的特点不同，应根据各自不同的要求，分别进行审查。

1、在实物形态上，流动资产基本上体现为各部门以及居民地物资储备。包括：

（1）处于生产和消费准备状态的流动资产，是指生产单位储备的生产资料和消费部门及居民储备的消费品；

（2）处于待售状态的流动资产。是指生产部门和流通部门库存尚未出售的生产资料和消费品储备以及国家储藏的后备性物资；

（3）处于生产过程中的流动资产。是指生产单位的在制品、半成品储备。

2、按照流动性大小可分为速动资产和非速动资产。包括：

（1）速动资产是指在很短时间内可以变现的流动资产，如货币资金、交易性金融资产和各种应收款项。

（2）非速动资产包括存货、待摊费用、预付款、一年内到期的非流动资产以及其他流动资产。

⑹ 房地产企业流动比率和速动比率如何分析

流动负债主要有短期借款、应付票据、应付账款、应付职工薪酬、应交税费、应付利息等，还有一年内到期的非流动付债。

流动比率超过2，即考虑存货能够变现的话短期偿债是没有问题的，速动比率太低，说明资产的流动性很低，如果企业不把存货变现的话，如果没有其他的资金来源，那么有80%的债务无法偿还，资金压力是非常大的。

另外，有很多人认为速动资产不仅是流动资产-存货，还应减去待摊费用（无法变现）和预付账款，那样来说速动比率更低。

还有，如果房地产市场不好的话，存货变现与存货成本之间可能存在差异，那样的话流动比率也会受到影响，因为企业不是用存货还债而是用存货变现来还债。

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数据弱点：

1．无法评估未来资金流量。

流动性代表企业运用足够的现金流入以平衡所需现金流出的能力。而流动比率各项要素都来自资产负债表的时点指标，只能表示企业在某一特定时刻一切可用资源及需偿还债务的状态或存量，与未来资金流量并无因果关系。因此，流动比率无法用以评估企业未来资金的流动性。

2．未反映企业资金融通状况。

在一个注重财务管理的企业中，持有现金的目的在于防范现金短缺现象。然而，现金属于非获利性或获利性极低的资产，一般企业均尽量减少现金数额。事实上，通常有许多企业在现金短缺时转向金融机构借款，此项资金融通的数额，未能在流动比率的公式中得到反映。

3．应收账款的偏差性。

应收账款额度的大小往往受销货条件及信用政策等因素的影响，企业的应收账款一般具有循环性质，除非企业清算，否则，应收账款经常保持相对稳定的数额，因而不能将应收账款作为未来现金净流入的可靠指标。

⑺ 流动比率多少合适

一般认为合理的最低流动比率为2。

流动比率用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前，可以变为现金用于偿还负债的能力。虽然流动比率越高，企业资产的流动性越大，但是比率太大表明流动资产占用较多，会影响经营资金周转效率和获利能力。

但应注意的是，流动比率高的企业并不一定偿还短期债务的能力就很强，因为流动资产之中虽然现金、有价证券、应收账款变现能力很强，但是存货、待摊费用等也属于流动资产的项目则变现时间较长，特别是存货很可能发生积压、滞销、残次、冷背等情况，流动性较差。

而速动比率则能避免这种情况的发生，因为速动资产就是指流动资产中容易变现的那部分资产。

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一、流动资产合计的计算方式：

货币资金（=现金+银行存款+其他货币资金）+交易性金融资产（即短期投资） +应收票据（=应收票据-已贴现的）+应收账款[=（应收账款+预收账款）借方合计—坏账准备中应收账款的部 分）] +预付款项[=（应付账款+预付账款）借方合计 ] +应收利息+应收股利 +其他应收款(=其他应收款-坏账准备中其他应收款的部分） +存货[=库存商品+原材料+在途物资+生产成本-存货跌价准备+/-材料成本差异] +一年内到期的非流动资产 +其他流动资产。

二、流动负债合计的计算方式：

=短期借款+向中央银行借款+吸收存款及同业存放+拆入资金+交易性金融负债+衍生金融负债+应付票据+应付账款+预收账款+卖出回购金融资产款+应付手续费及佣金+应付职工薪酬+应交税费+应付利息+应付股利+其他应交款+内部应付款+其他应付款+预提费用+预计流动负债+应付分保账款+保险合同准备金+——一年内的递延收益+应付短期债券+一年内到期的非流动负债+其他流动负债

⑻ 为什么有时企业的流动比率较高，而速动比率却较低急急急……

那是因为你的存货占的比例太大.

⑼ 制造业的流动比率越高越好吗为什么某产业流动比率高达4,却无力偿债

流动比率不是越高越好，一般认为在2左右具有较强的偿债能力，较高的话，说明企业没有合理利用资产获得更多收益，可能会丧失很多投资机会。

这个比率一般结合速动比率，超速动比率，现金比率来看，可以分析流动资产科目的结构

像你说的流动比率到4了，如果存货占比太高，很可能速动比只有0.6，而且存货不易变现，当然没有能力偿债，还有可能应收款多，但是长期无法收回形成坏账，可能预付账款高，但这都是货权，只能换回更多存货。意思就是虽然达到4了，但是变现能力很差，流动性很差，会有无力偿还的情况。

⑽ 流动比率为什么可以反映公司的偿债能力

流动比率=流动资产/流动负债。
流动比率大意味着流动资产比流动负债大，表明企业有足够的债务偿还能力。