房地产公司卖停车位要什么手续

㈠ 房地产公司对外出售车库合法吗

朱思强读者: 物权法第七十四条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。 一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。 另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。 关于购买车库的主体资格问题。规划用于停放汽车的车位、车库，房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租，但无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。

㈡ 请问商品房里下面的地下车库要符合什么条件才可以出预售证和买卖。

必须报备规划部门批准同意出售小区车位。

解决车位纠纷，关键要明晰产权。如果开发商在建造房屋时，已经报备规划部门批准同意出售小区车位，开发商就可以拿到“预售许可证”，开放商可以占有、使用、收益和处分自己的不动产或者动产。

如果车位属于小区公摊面积，就意味着车位公摊至小区每个业主，产权归全体小区业主所有，开发商无权买卖车位。共有道路、绿地等公共空间则属于公摊面积，其使用权归全体业主所有。如果开发商将公摊面积据为己有，再卖给业主，就属于违法行为。

根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。消费者租赁车位的最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在购买和出租车位时，应对车位的产权进行详细了解。

(2)房地产公司卖停车位要什么手续扩展阅读：

2017年7月21日，住建委和上海市物价局发布了《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》，规定指出，居民住宅小区内尚未出售的车库（位）等，应当出租给本项目内的业主或租赁人使用，开发商不得以只售不租等理由拒绝出租。

通知规定，房地产开发企业应当将已备案的商品住房附属的地下车库（位）等设施销售方案与商品住房销售方案，在售楼现场同步张贴公示。房地产企业对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售。

对未出售的车库（位）等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租。对违反规定的开发商，监管部门将暂停其网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入上海市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

㈢ 地下车位转让得办什么手续

地下车位属于房屋占用范围内的土地使用权，在房地产转让范围内，地下车位转让应该按照房地产转让规定来办理转让手续。

1、房地产转让，当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。我国法律规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效；

2、实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据；

3、房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”；

（1）房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；

（2）如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

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房产交易注意事项之一：

核实卖方身份 选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户；

注意事项之二：

（1）确认产权到房管局查验卖方的房产证；

（）产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错；

（3）产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 ；

（4）看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

（5）如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

（6）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。

注意事项之三：

（1）核实房屋是否允许买卖以下情况的房屋千万不要买：

（2）已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

（3）被人民法院或行政机关依法查封的房屋；

（4）属违法或违章建筑的房屋；此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见。

㈣ 房产开发商对地下人防车位向业主转让要哪些证件合法吗

根据四川省物价局、四川省建筑委员会《四川省商品住宅价格管理办法》第六条“版商品住宅的成本构成”权第（3）项“房屋建筑安装工程费。按建筑施工图的要求和标准，规定应进入建筑工程（含安装）的费用。”的规定，可以认定该小区地下人防工程的建筑投资部分，开发商在出售商品房时，已将该投资计入商品房价格成本中。

㈤ 车位买卖手续都需要什么

一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
五，应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

㈥ 请问，我公司是物业公司，房地产商要让我们代理出售停车位，我们经营范围需要填加哪些

如果是房地产商让你们代理出售停车位，但你们的经营范围内应该包括停车位的收入，应该专门进入别的会计分录里边。

㈦ 开发商有权买卖地下车位吗，这个合法吗

根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车位的内归属，由当事人通过出售容、附赠或者出租等方式约定。

规划用于停放汽车的车位，产权归开发商;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释，至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。

(7)房地产公司卖停车位要什么手续扩展阅读：

以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即个人无地下车位产权）

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

参考资料：中华人民共和国物权法——中国政府网

㈧ 购买车库，开发商应出具什么手续

我来为你解答：
1、如果是正规的车库，开发商必须提供房管局审批的《销售许可证》，和业主的买卖关系也要以正式的《房屋买卖合同》作为买卖凭证，并需要办理《房屋产权证》；如果车库是人防设施，那就只能购买其使用权，一般以物业公司的名义和业主签订《车位使用协议》，协议内容主要包括车库位置、实用面积、四边大小、使用性质和使用年限等；
2、你对车库大小有异议的话，就要核对合同上的数据，如果实际尺寸和合同数据不符，那就属于开发商违约，你可以采取换房或退房，还可以按合同约定要求赔偿经济损失；
3、你对车位无法停放汽车提出异议的话，要留意合同上的车库的功能是否约定为汽车库，如果约定为汽车库的话，你要查看当地建设管理部门或房地产管理部门有没有对汽车库的标准尺寸发出指导性的文件，如果开发商违反了主管部门的规定，你也可以要求换房或退房处理；
4、但如果合同没有约定车库为汽车库，那无法停放汽车也是没有违反合同约定的，这样你的权益就很难向开发商追讨了。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

㈨ 如果房产商卖没产权的车位怎么办

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
因此，除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外，开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主。
当然，规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件，因此建议购买者一定要与开发商签订转让协议，并在协议条款中明确自己对车位、车库拥有的权利种类、范围、时限等，以保护自己的合法权益。

㈩ 开发商有权买卖地下车位吗合法吗

根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。

我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(10)房地产公司卖停车位要什么手续扩展阅读：

开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。

《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。