A. 国家对房地产的宏观调控政策有哪些
1.银根紧缩是下手最狠的（限制了房产商借钱的数量，一年国家只发2000亿的贷款回）
2.土地出让答金并未下调（也就是说开发商不能乱拍地了，两年内不开发，土地要无偿还给国家，而且这两年内高昂的土地出让金也让开发上捏了一把汗）
3.指定节能型材料（这个明显是亏本的，不过政府说要用，7年里是可以收回成本，但是在资金留如此强大的现在，谁希望等七年才捞回本钱呢）
4限制了股权融资（也就是说不让房产商抛出大量的空股在市场上（小非），在一定程度上也限制了房产商的融资流）
B. 房地产投资具有哪些宏观作用
房地产对宏观经济的影响
1.房地产对总体经济的影响
1997年一2004年问，房地产开发投资增长速度持续快于全社会固定资产投资和国内生产总值增长速度，房地产开发投资增长3．1倍，平均增长22．5％；而同期全社会固定资产投资年均增长15．9％，国内生产总值(支出法现价)年均增速为9．4％。同时，房地产开发投资占固定资本形成的比重不断上升。其占全社会固定资产投资的比重从1986年的3．2％上升到2004．年的18．8％。房地产对固定资产投资，以及国民经济发展起到了重要作用，房地产开发投资对我国经济增长的贡献率逐年提高。1997年一2004年问，扣除土地购置费后的房地产开发投资的增量占GDP增量的比重达到11．6％。这还不包括房地产对其它产业以乘数效应产生的间接拉动。
2.房地产对关联产业的影响
房地产业在国民经济链条中处于中间环节，会对关联产业产生需求。从生产角度看，房地产投资主要由建筑企业具体完成，可以粗略看作是建筑业总产出的一部分。每100元的房地产需求，大约会影响其它行业215元的需求，如果再加上房地产自身的需求，会影响315元的总产出。
3.房地产对居民消费的双重影响
一方面。投资房地产可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费，以及建筑工人特别是农民工的日常消费；另一方面，也会挤占居民其他消费支出。
(1)投资房地产会带动住房消费、建材和耐用消费品消费以及建筑工人特别是农民工的口常消费。通常投资100元可增加消费40元左右，若投资房地产，由于建筑队伍的主体农民工的消费倾向更高，估计增加的消费支出可能还要高些。
(2)投资房地产会挤占部分居民其它消费支出。住宅投资可以通过两种形式实现。一种是自有资金投资，在新体制下，住房成为商品．个人投资和消费时需要直接支付更大的费用，这就必然会挤压个人的其他日常消费。另一种是贷款投资然后分期还款，等于将还款期内的收入提前支出，支出部分全部用于投资。这意味着还款期内用于消费的可支配收入减少。
C. 房地产宏观经济调控的目标有哪些
房地产行业的宏观调控应该包含哪些关键的经济目标？
1、可持续增长目标：本次调控会不会出现行业大起大落的经济周期？只要国家金融体系不出现问题的话，看来房地产也不存在这样问题。
2、价格低通胀目标：房价低速、合理上涨，低于居民收入速度。目前虽然较前两年很大程度上放缓，但仍属于高通胀，很多城市房价增速还很高。
3、经济总量目标：保持经济总量的基本平衡，促进经济结构的优化。房地产投资总量只是一方面而已。
1）总量平衡：房地产投资增长是个总量目标，其低于固定资产投资增长，既不能说明这个幅度相对行业健康来说就是合理的，又不能说明总量相对于行业健康发展是合理的。原来的增长幅度和总量基数较高，现在速度降下来，表示投资热度有所下降。
2）结构优化：包括土地结构；产品结构，和需求结构等。比如商品房、中低价房、廉租房之间是否匹配等，比如住房保障体系内的供应结构到不到位。总量增幅的下降，不代表总量内部要素之间的平衡。上海的有效供应量的萎缩，将导致有些区域房价继续上涨，而大量的郊区房源存在一定消化上的困难，这就是结构上不合理造成的。看起来供应量不小，但是不能减轻房价上的压力。
4、金融安全目标：房地产和证券市场是影响国家金融体系运行的两个关键行业；房地产市场影响到国家的金融运行，如何消除金融安全隐患，是行业宏观调控的重要目标。房地产金融安全包括内部安全（比如滑坡的房产市场，导致银行贷款的坏帐，日本历史上甚至出现银行挤兑现象）和外部安全（海外投资资本的流入导致的外汇占款，容易形成房地产价格泡沫和资产泡沫，加速通货膨胀，形成金融体系上的风险）。另外，资本市场的流动性过剩，导致以后从股市流出来的热钱，依旧会流向房地产，引发一系列的后发问题，这需要用金融手段来调控。
5、“社会满意度”应该列入行业调控的经济目标：海外把消费者信心指数（CSI ）列为经济指标的一种，这属于经济心理学范畴。中国面临着消除贫富差距，创造和谐社会的重要课题。房地产涉及到千家万户，影响到到百姓的社会意识形态和社会的安定和谐。政府更应该把它列为宏观调控的经济指标。
D. 宏观经济是什么
宏观经济的研究对于股票市场和债券市场都非常重要。理论上债券价格主要与利率有关系，利率越低债券越值钱。因此我们要研究利率变化。利率不光由通胀决定，还有别的因素。股票比债券复杂，它贴现分子的收入不稳定，它的分母除了利率还有风险偏好的变化。定价公式可以总结为，债券由利率决定，股市由利率、盈利，风险偏好和制度的变化三个因素决定。利率本身和经济、通胀有关，企业盈利也和经济、通胀有关，风险偏好和别的因素有关。因此对于整个资产定价的研究，宏观经济的把握非常必要。研究清楚了经济指标未必会赚钱，但是把握住了宏观经济指标才有可能不亏大钱。所以大的宏观背景很重要，债券和股票都跟宏观经济变化密切相关。
二、美国经济分析
那么如何去研究经济指标的变化，我们首先需要建立宏观研究的框架。第一部分是美国经济分析。为什么讲美国经济呢？我们回忆大学里学习的知识，西方经济学里有很多基本原理。但有一点书上没讲的是，数据的质量问题。很多经济理论用不上，是因为数据质量出了问题，美国是一个范式，不太担心数据的质量（nber)问题，它会告诉你一些基本的规律。NBER记录从2009年2季度开始结束危机进入复苏期，一直持续到现在。
领先经济的指标
1、经济成分与经济波动
第一，经济成分法。（消费，政府支出，投资，净出口）就是我们去看到底经济增长由什么构成，哪些变化可以预示未来。美国2015年的经济构成中2/3是消费，而2011 年时候消费的占比是70%左右，尽管缩水，但仍然是大头，其次是政府支出，第三是投资，净出口是负的。
消费增速和GDP走势基本完全同步。消费太大，不是领先指标，只能是经济的同步指标，不隐含对经济走势的任何预测，只能证明目前经济的好与坏。
第二块是政府支出，首先，政府支出是个滞后指标。其次，如何理解政府的反周期作用？往往财政积极的时候经济已经不行了，因为它是个反向指标。所以政府支出有两个特点：一是滞后二是反向，但绝对不是一个领先指标。
第三部分是投资。投资分为存货投资、住宅投资（房地产投资）和非住宅投资（包括基础设施、工业投资、信息技术投资等）。首先看存货投资，虽然存货投资的量很小，但是一个非常重要的领先指标。过去几次的经济危机，在经济衰退之前的一两年，基本上存货投资已经出现负增长，相当于春江水暖鸭先知。经济不好的时候企业先发现库存开始积压，存货投资虽然比重小但很重要，所以大家经常去调研都会关注库存变化。第二个是住宅投资，也非常重要。次贷危机背后就是美国房地产出现了大问题。美国历史上数次的危机，基本在危机出现之前一到两年，地产投资就提前出现了负增长。所以房地产市场也是一个非常重要的领先指标。美国有一个大佬鲍尔森，在06年就发现地产市场发现问题，于是认为当时地产是个很好的做空机会。虽然做得太早了，06年就做空，但后来08年一把就翻身了。当时的环境下美国的房子天天涨，跟现在我们很像，帝都、魔都房价天天涨，但看下历史美国后来也出了问题。第三是非住宅投资，我们可以理解为企业投资。所以非住宅投资是个同步或者同步滞后指标。
E. 宏观经济指的什么
针对中国宏观经济中出现的问题（主要指的是通货膨胀），国家提出要防止经济发展由过快转为过热，以及防止价格由结构性上涨转变为全面上涨的宏观经济目标，中央银行在此背景下提出了从紧的货币政策，并采取了提高存款准备金率、加息以及允许人民币更快升值的做法。另一方面，中国经济日益开放，所以任何政策都不可避免地受到世界主要经济体的影响。下面对此做简单讨论。 一、提高准备金率。到目前为止，中国的存款准备金达到了创记录的16%，这一罕见的数字，体现了央行减少流动性的决心，特别是对冲顺差带来的流动性激增的问题。这一措施的正面效果是显而易见的，可以直接减少货币投放量，从而起到抑制投资，避免经济过热和物价上涨的作用。但其负面效果也比较多，首先这是一种被动措施，在开放经济条件下，特别是顺差继续增加的情况下，该项政策已失去自主性，随时可能失灵，效果也会减弱；其次这种措施有一刀切问题，既抑制了过度投资，也抑制了急需资金支持的广大中小企业，由于目前的过度投资大都有政府背景，所以有限的资金又几乎全被政府性项目占用，这种情况在实践中问题已日益明显，对中国经济的长远发展负面影响很大，中小企业发展不好，回过头来又直接影响就业问题。 二、提高利息。加息的目标和提高准备率是一致的，但相比提高准备金率更温和一些。单从国内来看，加息对抑制投资过热和通胀的效果是有限的，特别是政府背景的投资项目，对利率不太敏感，对通胀的影响有限，主要由于本轮通胀的成本推动性很明显。但负面影响不容忽视，一是影响中小企业融资成本，抑制中小企业发展，这有点类似于存款准备金的影响；二是在开放经济条件下，利息过高，极易导致热钱流入进行套利，又进一步增加流动性，效果适得其反，这种情况事实上已经存在；三是造成地下融资活动泛滥，民间融资成本极高，也给金融带来不稳定，这里有内资和外资的共同作用。 三是加快人民币升值。人民币升值好处在于，一是可以减少顺差，从而减少流动性，抑制投资过度，减轻通胀压力；二是可以部分抵消进口成本上升的压力，对输入型通胀有缓解作用。负面因素主要有，一是提高中国产品成本，在对外依存度极高的情况下，容易造成企业倒闭，工人失业，社会不稳定；二是对通胀的缓解有限，美元大幅贬值，人民币对其他主要货币不升反降；三是在目前升值预期不明的情况下，渐进升值造成热钱大量流入。 综合以上分析，当前的货币政策是有利有弊，没有一个可以真正解决中国经济问题。提高准备金率和加息，在一定程度上可以防止经济过热，但会使得中国经济中冷的一面更冷。人民升值从长远来看是中国经济发展的必然结果，但短期的负面影响也不能小视。 出现上述情况，既有货币政策本身不可能几头兼顾，任何政策都有两面性的原因，更重要的是中国经济运行中出现的问题，很多是属于非经济性问题，或者说根本就是一个体制问题。例如，经济过热问题，主要是政府背景的过度投资造成的，而中小企业投资是偏冷的，根本不存在过热的问题；价格问题，除国际背景外，更多是资源配置扭曲造成的，大量的资源投入到房地产等快速致富行业，以致对关系民生的投资委缩，这也是产业结构问题；顺差问题，更主要是这些年过度引进外资造成的，盲目追求“不求所有，但求所在”，主动沦为别人的加工厂，等等。 这些因政策失当造成的宏观经济失衡问题，只能靠推动行政体制改革和调整政府行为的办法来解决，靠纯粹的经济政策是不会有太好效果的。这也是近几年宏观调控效果始终不理想的重要原因，国家领导层似乎对此并没有清醒的认识。
F. 宏观经济和房地产有哪些高频数据
包括房地产开发资金来源构成、投资完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化情况等。除总量数据外，应按住宅、非住宅进行细分。此部分数据以统计部门提供的开发统计快报数据为主，并注意结合国土资源、规划、建设等部门提供的相关数据。
1、对于增量房市场(最好能区分预售和现房销售)，应包括:批准预(销)售面积(套数，针对住宅，下同)、累计可售面积(套数)等侧重反映供应的指标及其变化情况;登记销售面积(套数)、消费意愿、消费者价格预期等侧重反映需求指标及其变化情况。除总量数据外，还应按住宅、非住宅进行细分。
2、对于存量房市场，应包括存量房规模、二手房交易面积(套数)、租赁面积(套数)等指标及其变化情况。此部分数据以城市房地产市场信息系统数据为准，并注意结合住房状况调查、居民住房需求调查等专项调研成果。
3、此部分主要针对增量房市场中的住宅，应包括按下列标准划分的各子市场中的供应量、需求量、供求关系、价格走势等指标及其变化情况，以及各子市场供应量、需求量占总体市场的份额及其变化情况。子市场划分依据在各报告期中应保持一致，出现调整时应在报告中加以说明。此部分数据以城市房地产市场信息系统数据为准。
G. 房地产属于宏观经济还是微观经济
很显然，是宏观经济，为什么这么说呢，因为人的一生主要的是吃穿住行，它是住，中国能实现每个家庭都有套房子就是非常不错了，也是社会发展的目的之一。
H. 中国房地产业和宏观经济的关系
问题我喜欢，我说下我的理解吧，房地产bangjia经济只是表面的，应该说是美国为首的帝国主义在bangjia着zhong国经济！不能让他狗急跳墙！这个问题简单的说就是房子价格一旦降下来，就会通货膨胀！先说经济发展，经济发展通俗点就是为了有钱，钱怎么来，有多少商品印多少钱，现在就好比房子和zhong国所有商品的价格总值100块钱，那么外面就有100块的人民bi！房价为什么这么贵？其中有外国列强的外资汇入！房子就买这个价钱，不怕人民不买，人民要不买，外资全买下，然后外国列强再倒出，一旦倒出去换成了美金，就好比房子消失了，值房子的那些人民bi留下了，全zhong国银行已经印了那么多钱，现在房子没了，全国物价都会膨胀！钱就不值钱了，外国列强透过汇率大捞一笔且重创zhong国经济！所以你看美国现在就在逼迫zhong国提高汇率。zhong国也怕狗急跳墙，只是缓慢的使人民bi增值，房价也不能一道圣旨的降，缓慢提升稳定情绪。如果不这样，一旦狗急跳墙会伤到经济命脉。唯一根本的解决方法就是造更多的商品，少印钱！你看现在zhong国zf提高利率就是这个目的。老祖宗留给了我们中庸之道，物极必反！以柔克刚！正是zhong国zf在用的解决办法！还有具体的就不说了！以美国为首的帝国主义从来没有放弃他的侵略！只是现在转移阵地。总之相信我们民族一定会打赢这场没有硝烟的战斗！m的，好多字不能过，只能拼音代替。
I. 宏观经济和房地产有哪些季度数据
包括房地产开发资金来源构成、完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化情况等。除总量数据外，应按住宅、非住宅进行细分。此部分数据以统计部门提供的开发统计快报数据为主，并注意结合国土资源、规划、建设等部门提供的相关数据。
1、对于增量房市场(最好能区分预售和现房销售)，应包括:批准预(销)售面积(套数，针对住宅，下同)、累计可售面积(套数)等侧重反映供应的指标及其变化情况;登记销售面积(套数)、消费意愿、消费者价格预期等侧重反映需求指标及其变化情况。除总量数据外，还应按住宅、非住宅进行细分。
2、对于存量房市场，应包括存量房规模、二手房交易面积(套数)、租赁面积(套数)等指标及其变化情况。此部分数据以城市房地产市场信息系统数据为准，并注意结合住房状况调查、居民住房需求调查等专项调研成果。
3、此部分主要针对增量房市场中的住宅，应包括按下列标准划分的各子市场中的供应量、需求量、供求关系、价格走势等指标及其变化情况，以及各子市场供应量、需求量占总体市场的份额及其变化情况。子市场划分依据在各报告期中应保持一致，出现调整时应在报告中加以说明。此部分数据以城市房地产市场信息系统数据为准。
J. 怎样理解当前的宏观经济政策对房地产市场有哪些影响
宏观来经济一般从：经济增长、物价稳定自、充分就业、国际收支平衡等方面来看。其实也就是在充分就业的条件下国收入决定问题。对于房地产的影响就应该是从利息利率上面进行调控，通过一系列的政策调控，比如出台的关于二套房的收税政策，相关的你可以看一下新闻，最近各个网页会看得到。希望有帮助。