商业地产2017前景如何

❶ 商业地产前策前景如何

2019年中国商业地产行业趋势展望

在投资、施工面积、销售面积纷纷下降的行情中，中国商业地产行业可以说是机遇与挑战并存。

1、市场总体预期趋于谨慎

由于受宏观经济影响，消费者消费更趋谨慎，再加之商业自身创新不足，渠道分流更加明显，今年业界的市场预期普遍下行，新项目的拓展更趋保守。餐饮、影院等购物中心传统增长引擎表现乏力，新零售的发展也不尽人意，行业步入"无创新不商业"的新时期，亟需替代性创新业态与模式，市场倒逼的创新压力加大。

2、消费市场分级更加突显

近年来，随着经济的快速发展，消费人群的不断迭代，消费理念与消费模式正在发生深刻变化。消费升级作为主旋律已经不可逆转，但是，与此同时，消费分级现象也更加突出，有时貌似消费降级，其实正是消费分级的体现。仔细分析拼多多的客群构成，便可发现它的崛起不能简单地解读为消费降级，而是追求高性价比新消费理念的体现。

3、线上线下融合继续深化

以腾讯入股步步高、阿里入股居然之家等为代表的线上线下融合，在完成了股权整合之后，将步入技术融合、运营融合与文化融合等多维深度融合阶段，新型数字化门店落地预计会继续加速，新零售可能出现更具先进性的商业模式，行业也面临重新洗牌的可能。永辉超级物种的巨亏虽然引发对于新零售的一些担忧，对于新零售的盈利模式也有了更多的质疑，但是对于线上线下融合业界仍普遍抱持期待。

4、商场与品牌构建命运共同体

购物中心、百货商场等商业体与商业品牌之间的关系，过去多是简单的租赁关系，商场的角色基本上只是选择与考核商户。如今，为共同应对市场下行压力，商场与品牌商的关系正在悄然发生变化，有的商场开始深度支持品牌创新发展，通过大数据指导品牌商优化产品与供应链，甚至直接投资孵化品牌、合作经营品牌等，商场与商业品牌的命运共同体与利益共同体关系更趋紧密。

更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

❷ 目前国内商业地产市场发展，投资前景如何

对这个问题还算比较了解，所以主要从以下方面来说一下吧！
首先是国内商业地产现状：
根据全球最佳房地产咨询公司仲量联行的数据来看，与住宅市场相比，中国商业地产市场的发展则在一定程度上更多地受到经济的影响。同样地，商业地产市场需要根据不同城市分别考虑。一线城市的商业地产市场同样存在巨大的需求，而二、三线城市则处于供大于求的状态之中，当然，也有部分城市的商业地产市场状况较好，仲量联行更倾向于称它们为1.5线城市，例如杭州、南京和武汉等。

然后是国内商业地产发展趋势：
国家经济和z f 政策在商业地产市场发展中扮演了很重要的角色。中国z f正在推动经济由第一、二制造产业向第三服务产业转型，并大力推动企业个体发展。这一转型在很大程度上影响了商业地产市场的发展。在这种情况下，私企与中小型企业的发展就会激发一、二线城市对办公楼市场的巨大需求。

以上海为例进行分析,仲量联行的研究表明：
在十多年前，上海的经济发展很大程度上依赖于外企，但是现在经济发展的重心已经逐渐转移到国内的企业，依靠国内企业带动经济发展和维护市场稳定。上海近几年以来的写字楼租赁市场净吸纳量已经达到约150万平方米，比伦敦与纽约两个城市的总量还要高。

一点拙见，欢迎讨论。

❸ 今年这情况，请问上海商业地产市场的未来发展趋势会怎么样

商业地产已过投资高峰期

商业地产中的商业营业用房、办公楼已过了投资高峰期，年商业地产开发投资额为20173.42亿元，增速下滑严重，同比下降9.95%。

《2018中国商业地产发展白皮书》指出，过去多年我国商办用地供给规模较大，存量去化有限，部分城市亦面临较大的商办库存压力。加之电商交易模式的快速下沉，对零售商业的冲击愈发强烈，商业地产行业变革压力愈发迫切。

——以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

❹ 当下商业地产行业发展趋势怎么样

商业地产已过投资高峰期

商业地产中的商业营业用房、办公楼已过了投资高峰期，2018年商业地产开发投资额为20173.42亿元，增速下滑严重，同比下降9.95%。

《2018中国商业地产发展白皮书》指出，过去多年我国商办用地供给规模较大，存量去化有限，部分城市亦面临较大的商办库存压力。加之电商交易模式的快速下沉，对零售商业的冲击愈发强烈，商业地产行业变革压力愈发迫切。

从2019年拟开业购物中心城市分布看，新一线城市重庆2019年拟开业购物中心以44个，体量386万㎡排名全国第一。上海以316万平方米排第二位，广州第三位，杭州、成都紧随其后。此外，佛山、苏州、西安均有超200万㎡体量，跻身前十。合肥、昆明、贵阳、石家庄拟开业体量均在100万㎡以上，大部分为省会城市。菏泽、东莞等城市开业量大幅增长，购物中心在下沉市场相当活跃。

——以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

❺ 地产前景如何

平常说的房地产都是狭义的住房地产，其实商业地产都还是包括在房地产里面的！商业地产和住房地产面临的问题是不一样的，具体问题还是要具体分析！

❻ 商业地产的发展前景如何

商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水内平不容断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展；但另一方面，商业地产的环境会明显优化。一个标志是。越来越多的大型房企加入到商业地产领域，不仅出现了万达、中粮置业、SOHO中国等专注于商业地产开发的房企，华润、世茂、中海、保利等知名企业也持续提升商业地产比例，乃至万科、龙湖等原来集中住宅的房企也开始试水商业地产，并且随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水平肯定会提高，运营水平也会相应提升，商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善，各个环节上将形成专业分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。

❼ 房产将如何发展 中国商业地产未来前景乐观

商业地产市场的前景虽然看好，但在包括“地铁经济”等效应有待发酵的情况下，商业地产市场还有一段坎坷路要走，看来已是“命中注定”。
上期关于商业地产市场的探讨，部分业内人士有不同意见，遂以公开场合与私下沟通的方式进行意见交换，笔者认为是相当好的事，虽然最终很有可能是各说各话、各自陈述观点，谁也没有改变谁的判断，至少是值得鼓励的思想碰撞。
在互动交流的过程中，其中有几个问题笔者印象比较深刻，特将之提供出来，并表达笔者的观点，以就教于读者与诸先进。
问题一：对比美国拉斯维加斯或法国里昂动辄破千万平方米的办公楼总量，中国商业地产市场空间仍大，根本不必担心产量过剩。
但笔者并不这么看，必须要知道的是，拉斯维加斯早已从纯粹的国际知名赌场群，蜕变成为举世闻名的国际重量级会展中心，当地云集来自世界各地的关联性产业商人；而里昂则位于欧洲心脏位置，是法国的第二大城市（仅次于巴黎），办公室的供需当然旺盛，但放眼全中国，现状具备类似条件的，一线城市就算全部上榜，也只有四个。换言之，中国的绝大多数城市与拉斯维加斯或里昂，因差距太大而不具可比性。
这看起来的确令人困惑，善于精算的各大房企如：万科、保利、金地等怎么可能会不知道，商业地产市场快速地趋于饱和，甚至“楼满为患”，关键是有没有别的选择。住宅正饱受限购、限贷、限价、限售之苦，加上地方政府批地更多的向包括写字楼在内之商业用地靠拢，别说是大型房企了，一般中小型开发商除了硬着头皮拿商业用地之外，还能怎么办呢（黯然退出房地产行业者另当别论）？非但如此，大多数地产大鳄还得硬着头皮，自信满满、信誓旦旦地对外宣称：年底业绩与获利，商业地产要占到3成，真不知他们的依据为何？
确实如此，尤其中央基于拉动投资、刺激消费的需要，对申请兴建地铁的审核规定，由原来的400万人口以上之中大型城市，放宽至200万人口之中型城市，显示未来中国将出现大量地铁城市，而其所带来的改变，是交通可及区域的大幅延伸——这不只适用在居住，对商办市场也有重大之革命性意义，此亦为办公楼如雨后春笋、遍地开花的关键要素，但值得注意的是，地铁沿线所穿越的，若非已经成熟的都市核心区，便是原本不适人居的偏郊地带，透过地铁的串连，确实使土地可利用价值大幅提升。惟住宅通常可因土地条件的优越，具有“身份识别平台”的特殊意思，在预售阶段便相当有机会取得好的销售成绩，而商业楼则因为是使用性质单纯的经营性地产，往往需要待完工启用后，才真正具有实用价值，除非该城市投资、投机买气仍重，透过“溢出效应”使部分购买力转移，但目前来看，这样的时机已经过去。
更何况，多数城市的地铁建设，要么在规划中，要么在中央审批中，要么正在动工兴建，距真正的投入运营尚需相当时日（有的长达5年以上），且地铁欲形成具一定规模的经济效应，需俟其环形线完成之后，才能效益最大化，这几乎已成不可撼动的地铁运营之“定律”。而在此之前，地铁充其量只是“塞人不塞车”的交通运输工具罢了。
凡此种种，均显示商业地产市场的前景虽然看好，但在包括“地铁经济”等效应有待发酵的情况下，商业地产市场还有一段坎坷路要走，看来已是“命中注定”。（来源：中原网资讯频道）(本文来源：网易房产 )

❽ 2017中国房地产行业现状是怎样的

随着政策逐步落地以及销售增速进一步回落，房地产开发投资增速继续冲高动能不足，且回在一二线答土地市场降温以及三四线土地难维持火热的状态下，对未来房产投资回升可持续性保持谨慎乐观，预计二季度开发投资增速仍保持平稳，三季度继续小幅回落。
据《中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》数据显示，2017年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

❾ 商业地产的前景比不上住宅

“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上回价格。”地产资答深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。

商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率较低的商业地产。好地段、低总价、，可自住可商用……公平来讲，商业公寓发展更大，更值得出手。

❿ 商业地产投资前景如何

个人觉得，投资看预算。预算可以的话，选地段。

个人感觉，投资先瞄准大城市，毕竟升值回快、升答值空间也大一点。比如上海，深圳，都是很不错的选择。

至于说能不能赚到钱，要你选择的地段，和地段整体的发展前景。

如果仅仅是因为商业地产或者房产别人赚到钱了，你就一头扎进来。那样最后吃亏的还是自己，还是要全面考虑。毕竟钱是自己的，投资当然是挣得越多越好了。