房地产配套建设费用有哪些

⑴ 房产开发项目收费及配套费怎么计算

房产开发项目收费及配套费计算方法如下：

1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2．土地征收及拆迁安置补偿费。

(1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。

3．前期工程费。前期工程费主要包括：

(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4．建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

5．基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6．公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7．不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。

8．开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。

核算

房地产开发成本核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

房地产开发成本核算经过整顿，有关法规制度已比较完善，房地产开发将在有序，规范的道路上运作，房产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，重点控制房地产开发成本构成，严格控制各项费用支出，并严格进行房地产开发成本计算。

成本分类

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。

其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。

配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

(1)房地产配套建设费用有哪些扩展阅读：

房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。

在我国，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定;房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。

房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。

房地产开发项目必须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

我国的城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。对房地产开发项目产生直接法律约束力的是详细规划。

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范;房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

上述立法的目的系为保障房地产开发过程及产品的安全性，使房地产开发企业在追求经济效益的同时，兼顾社会效益和环境效益。取得竣工验收合格证亦是申请取得房屋所有权的一个重要条件。

⑵ 房子的配套设施费都包括什么

房屋配套设施费主要是指用于建设项目以外的市政公用配套设施费用版。包括：

1、房屋配套设施有水权泵房及抽水设施、配电房、消防系统及设施；

2、安全保证系统、公共道路及照明系统、园林绿化和物业管理用房及设施等；

3、这些配套设施是与房屋配套，但又独立于主体工程之外；

4、收费依据和标准在各物业都不相同，具体可咨询一下物业公司公布的收费标准。

⑶ 房屋配套费有哪些怎么计算

受厦门日报房地产专版编辑委托，我们特就来信中所提到的关于房屋配套费用的收取的题作以下解答：

一、依据《厦门市商品房销售价格行为管理办法》第10条之规定，自1998年2月1日起，水、电、气、邮电通讯等属房屋配套性质的建设费用都应计入房屋建设成本，一并计入房价，而不得另行计收。也就是说，原则上自1998年2月1日起开发商都不应房价以外另行计收配套费。

二、针对1998年2月1日后发生的实际情况，厦门市物价局又于1999年进一步作出规定：

⒈房地产开发经营单位，至1999年9月30日止已将配套费计入建设成本（不论是已全部或部分计入成本），而自1998年2月1日起至1999年9月30日止又商品房销售价外重复收取的，均须清查退还购房者。

⒉房地产开发经营单位，至1999年9月30日止未将配套费计入建设成本，而自1998年2月1日起至1999年9月30日止商品房销售价外收取的，按购房合同约定执行。凡购房合同没有明确约定、售房标价书又没有明确告知，却增收其他配套费项目的，也均须清查退还购房者。

⒊从1999年10月1日起，凡厦门市辖区内从事商品房开发经营的，均须将配套费纳入房屋的建设成本，一并计入房价，一律不得以任何借口房屋销售价外另行收取。否则，市物价局除责令清退外，还将处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款。

因此，业主可根据签订合同的时间来采取不同的措施：如1999年10月1日后签订的，则开发商没有任何理由要求房价以外加收配套费，业主有权要求其清退，或向市物价局投诉；若1999年10月1日前签订的，则业主可以到市物价局查询，以确认房地产开发商是否把配套费计入房屋建设成本，若已计入，则业主可以向物价局投诉，要求开发商退回该款项；若未计入，则分两种情况加以处理：合同已约定由业主缴纳的，业主只能按约履行；合同没有约定的，业主可拒交或要求清退。三、至于开发商和业主签订的合同有些约定要交配套费，有些又未约定的情况，业主也可根据以上规定来加以处理。 (厦门日报）

http://www.xmfdc.com/show_article.asp?ArticleID=6292

上述只是夏门市，不知能帮否？

⑷ 建设工程配套费包含哪些内容

城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，它按建设项目的建筑面积计征，其专项用于城市基础设施和城市共用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设.
建筑工程配套费，一般为城市基础建设公共基金；它包括：红线以外的：给水、排水、道路、燃气等实施费用（这里不包括电力、暖气）；也就是在红线以外，开发商不再缴纳费用，由主管部门统一实施。（一般按拟建建筑面积每平米计取）
一、城市建设配套费的征收范围标准
凡在城镇规划区从事建设的单位和个人，均应向县建设行政主管部申请办理基本建设手续，并按规定计征城市建设配套费。城市建设配套费征收标准为：新县城王家渡中心区按40元/平方米征收，新县城王家渡中心区以外规划区内按30元/平方米征收，北岸新城小区和建制镇规划区按20元/平方米征收，其余场镇规划区按10元/平方米征收。中小学及幼儿园的教学用房，社会福利设施，社会公益设施，享受免收“三税”的聋哑等残疾人员生产、生活用房，高新技术、出口产品的生产性建设用房，法律、法规规定的其它免征范围等可免征城市建设配套费。
县城移民迁建中，原淹没补偿面积内的复建房屋免征城市建设配套费。无淹没补偿房的和有淹没补偿房而又不足120平方米/户的单位职工、纯居民、占地移民、城郊移民（在规划区安置的），在120平方米/户内的移民建房免征城市建设配套费，超过120平方米/户的部分按经济适用房对待，减半计征城市建设配套费。学生宿舍、食堂等非营利性后勤服务设施超原淹没面积部分减半计征。党政群团、公检法机关办公业务用房、非营利性公立医疗卫生机构用房超原淹没面积部分减半计征。移民单位和个人超过原淹没面积的商业用房，移民单位、个人出售给非县城移民的房屋，以及结合移民搞房地产开发安置移民后多余的房屋，一律按规定标准征收城市建设配套费。
其他集镇移民迁建中城市建设配套费征收的具体标准，由有关乡镇人民政府根据本地实际制定，报经县政府同意后实施。
二、市建设配套费的征收时间
凡在城镇规划区的建房，无论何时修建，只要符合上述收费规定的均应征收城市建设配套费。已按规定缴纳配套费的，不再重复计征。对未按规定缴纳城市建设配套费的已建房和在建房，其城市建设配套费由县建委清理征收，否则，相关部门不得办理竣工验收备案手续、产权手续，未建房的在办理规划手续时缴纳，否则不得核发施工许可证。
三、城市建设配套费的使用管理
城市建设配套费纳入财政预算，实行收支两条线管理，专项用于城市基础设施建设、维护、管理，由建委负责收取管理，县财政局负责监督。
四、《通知》由县建委负责解释。
知道郑州市是哪个文件规定的？有哪个部门执行？
郑政文〔2007〕170号；郑州市建设项目审批收费联合办公室办理。

⑸ 房地产前期、基础及主体工程的费用主要有什么

• 前期工程费：包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

• 基础设施费：包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

⑹ 房地产开发企业中的基础设施费指那些 基础设施费与配套设施费有什么区别

房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物2米之外的各种管线、道路工程的建设费用。

⑺ 房地产基础设施费包括什么

基础设施配套建设费主要包括大市政、四源工程及小区建设的配套等。其中四源是指：自来水、煤气、供热和污水处理等（当然如果在北方的项目，依据国家规定还会涉及采暖设施的费用）。说白了，实际上是完善房屋可达使用（包括安全）状态，除形成房屋结构实体以外的一些主要是有形的开支项目（大市政配套费及水电煤等的增容费虽无形但除外）。主要包括：

1、大市政配套费：按一定建筑总面积，以？？？元/平方米向政府有关部门交纳的费用。

2、上下水（上水指自来水、饮用水系统，下水指雨污水及环卫工程）、电、煤、电话、有线、防雷、智能化系统、园林景观（绿化购置及种植、建筑小品、广场等）、道路、围墙（永久性围墙）、门卫门楼、照明系统等，上述所及水电煤等含增容费及工程费。

具体核算时要考虑和结合以下不同情况，灵活处理：

1）、基础设施配套工程，若由专业单位或公司（配套施工单位）配套到小区红线接口为止，红线内部铺设由开发商自选安排的情形。

那么这部份基础设施费可分为红线内和红线外分别核算：接口处至各单体或门幢的铺设费用为红线内基础设施费；接口处至源头的引入点的费用为红线外基础设施费；

结构单体内的水电上下水等铺设到各单体外墙或门幢的费用，应当在建安工程成本中归集。

2）、有的地方一般由专业单位或公司（配套施工单位）从规划设计、铺设施工、验收开通一杆子做到底，直接接到各单体或各幢的外墙的，决算过程中也一时难分清红线内外费用的界限，那么，核算时也不是硬要开发商必须分清楚的。当然开发商能按一定的合理、系统的方式进行分拆归类和核算，那是更令人满意的了。

要注意啊，单体建筑内的管线铺设施工，不能去混在基础设施费里的，它应该是在“建筑安装工程费”内归集。

⑻ 房地产开发企业的成本费用包括哪些内容

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：
1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。
2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%~15%.
3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。
折叠构成因素
1.土地使用权出让金；
2.土地征用及拆迁安置补偿费；
(1)土地征用费
(2)拆迁安置补偿费