房地产什么时候可以施工建设

1. 房产的建设周期一般为多少

大约在2到3年。

一个房地产项目，如果是由有经验的开发公司操作，顺利话从拿到土地开版始计算，从规权划设计、手续报批、施工建设、预售、竣工验收、交房，大约在2-3年。

房地产周期是指房地产经济在运行过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。房地产周期每一次反复循环的时间间隔基本上是一致的。

(1)房地产什么时候可以施工建设扩展阅读：

房地产周期是房地产经济波动的特殊运动状态，是一种有规律的波动。房地产经济波动是房地产市场总的发展变化规律，是一个大的概念，具有普遍性、绝对性。

而房地产周期是一个小的概念，具有特殊性、相对性。国内外房地产业发展的历史证明，由于房地产业的发展受到宏观经济发展、人口、政治、社会文化、法律制度等多种因素的影响；

以及房地产业本身运动规律的制约，房地产业在发展过程中，会表现出周期性的波动，出现房地产经纪发展的高峰期和低谷期。房地产经济的周期性波动规律，也可称房地产周期。

2. 房地产建筑公司规定早上几点才能开工

主要看当地城市的管理条例，国家规定，对于强噪音施工,晚上10点至早6点不得施工。所以一般都是7点多开始，但是有的不是一次性交付，已经交付的项目，如果后续要有施工一般是在不打扰现在业主休息的情况下进行，也就是至少8点以后。当然有些公司赶进度，也会不管这些，但是会被投诉，责令停工。

3. 房地产基础设施建设开始算是工期开始了吗

开始计算工期是以项目总监下达开工令之日为准。其它什么证、合同上都只有预计开工日期。
很少实实在在是放鞭、破土、撒鸡血那天。

4. 在建筑上工程施工和在建工程有什么区别什么时候才能用上

“在原抄有建筑物上在此工程袭施工”，属于改建或扩建，工程较小，可以按修缮处理
"在建工程"就是正在建设的工程。
在工程计价、招标、报价等时需要区别，分别使用不同的定额。
在建工程使用工程预算定额，修缮工程使用修缮定额。
在建工程，指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。

5. 房地产公司的项目建到什么程度，就可以开始销售了

分预售和两种情况

1、商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售应当符合版下列条件：权
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、商品房现售应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。

6. 房地产开发企业允许做建筑工程吗有什么相关法律法规吗

不允许 国家明令禁止开发商和房建不能是同一个公司或者法人

用相关的明文规定 不过规定是死的人是活的 规定多了 好多大企业都是自己开发自己建设

7. 房地产从规划到正式施工要多长时间

1年

8. 房地产工程建设涉及哪几方

一、甲方：在房地产工程建设中一般指建设方（出资方或投资方，即是说房地产开发商），另外也称之为业主。
甲方的地位：甲方一般是出资方或投资方,也就是经营的主体,处于主导地位，以出资方作为市场的主体或称主导市场为甲方市场!
如现在比较知名的房地产开发商：万科、龙湖、保利等就是甲方。再比如，装修公司与住户签合同，投资方住户为甲方，施工方装修公司为乙方。在家居装修中签订装修合同，不管你是请一般的施工队（如小规模的装修工程部等），还是大型的装饰公司，一般都会规定合同中的甲方为房屋的法定业主或者是业主以书面形式指定的委托代理，这是装修合同中的主体，即甲方。而房屋的施工方即装饰公司通常被称为合同的乙方。
甲方的义务：在合同过程中，甲方主要是监督乙方是否完全按照合同要求执行，在合同执行结束后，甲方一般需要付出资金或者其他，以获得自身需求所需要的东西。
二、监理单位
为实施承包合同，由业主（房地产开发商）组建或选择监理工程师单位依据合同对承包商的生产(进度、质量和投资)进行监督和管理工作。监理单位不同于承建商的直接生产活动，也不同于建设单位的直接投资活动，它不向建设单位（业主、房地产开发商）承包工程造价，不参与承包单位的利益分成，它获得的是技术服务性的报酬。工程建设监理的服务客体是建设单位的工程项目，服务对象是建设单位。这种服务性的活动是严格按照监理合同和其他有关工程建设合同来实施，是受法律约束和保护的。
三、施工单位
由相关专业人员组成的、有相应资质、进行生产活动的企事业单位。比如，常见的施工队、房修队、建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构，都可以叫做施工单位。你可参照：http://ke..com/view/4479842.htm相关解释。说白了，就是给房地产开发商干活的，比如你要盖几间房子，你就得找施工队伍。
四、其他项目管理单位
专门负责造价的审计单位：这是由建设单位指定的对房地产工程进行审计，主要针对施工单位的造价款项进行审计。这项也可由房地产开发单位的预算部门负责。
五、市政配套单位
电、燃气、自来水、热力公司等，这是相关配套的单位，房地产商要给政府交相关配套费用，这些部门在根据工程具体情况进行施工。
六、设计单位
咱这简单点说：就是建设单位（房地产开发商）通过相关手续，给自己拟建的工程结构实体或者外形建筑设计的单位。http://ke..com/view/65218.htm可参看这个，这个是建筑设计，楼房的外形。http://ke..com/view/411272.htm，这是结构设计，就是楼房的钢筋混凝土结构。设计单位就是给建设单位服务的，负责为客户的需求进行相关结构、建筑、装饰装修等的设计。
七、勘察单位
这个单位有时和设计单位是一体的，也由单独运营的。勘察是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质、地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。建设工程设计是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。 这个主要是给设计单位提供地下情况参考的数据，一边进行结构受力分析。
八、政府部门
相关房地产手续办理这个是必须的，从立项、开工建设直至竣工交房，各类手续办理都需要和政府打交道，需要专门的人员负责这块。
以上提供的仅供参考，水平有限，你可在网上搜索。

9. 国家规定房地产施工地距离居民区多少距离才能施工

房地产施工地距离居民区多少距离？规范未作要求。但依据《建筑施工场界环境噪声排放标准》对环境噪声排放限值要求，昼间70分贝， 夜间55分贝。
建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 12523－2011）

3.8 昼间（day-time）、夜间（night-time）
根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，“昼间”是指6:00至22:00之间的时段；“夜间”是指22:00至次日6:00之间的时段。
县级以上人民政府为环境噪声污染防治的需要（如考虑时差、作息习惯差异等）而对昼间、夜间的划分另有规定的，应按其规定执行。
4 、 环境噪声排放限值
4.1建筑施工过程中场界环境噪声不得超过表1 规定的排放限值。
表1 建筑施工场界环境噪声排放限值单位：dB（A）
昼间 夜间
70 55
4.2 夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15 dB（A）。
4.3 当场界距噪声敏感建筑物较近，其室外不满足测量条件时，可在噪声敏感建筑物室内测量，并将表1 中相应的限值减10 dB（A）作为评价依据。

10. 房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房

房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房？
我是房地产开发商，希望我的回回答能对答您有所帮助。房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这几个证通常需要6个月时间。有些地方规定，开发商在拿到《国有土地使用证》证、一般两年内必须开发建设，过期政府应收回土地。由于你们地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，加上但远华地产是国内著名商家，属于多地方政府的引资项目，如遇影响开发建设（如钉子户不拆迁等）问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。