㈠ 房地产泡沫一旦破裂意味着什么
楼市泡沫破裂导致的后果 :1 目前我国的支柱行业是房地产业。楼市泡沫破裂专会使我国的属经济增长速度放缓。我今年的国民经济增长目标是保持8.0%的增速,楼市倒了,国民经济增长目标就不会完成。当然不需要担心这一点,因为我国政府在扶持房地产的发展。2.楼市泡沫破裂,如果楼市倒下了,那么与楼市相关的行业如:建筑材料,装饰材料,水泥生产也,钢铁业,等许多工业部门也会进入低迷状态,会制约其发展。3 .会导致大量的农民工失业。因为农民工的绝大多数是在建筑行业工作。农民工是社会的低收入人群,农民工失业会加剧社会的收入分配不公的问题,甚至会造成社会治安的问题。总之,其严重性非常大,所以现在政府在谨慎的处理此问题,抑制楼市泡沫的进一步加大。
㈡ 如果房地产泡沫破裂,会导致什么后果
首先跟你解来释一下房地产泡沫的概念,源你买房,首付付了,贷款70%,这70%不会通过现金流通,是以数字的形式通过银行给予了开发商,开发商用这笔数字继续开发其它项目,又卖给普通人,这个数字越滚越大,银行只能通过印钱来平衡这个差额,这就是泡沫的概念。然后关于热钱的事,这个是已经进入了,只有小的开发商才在国内融资,大开发商一般都是国外融资,成本低。热钱的流入很难组织,毕竟在国内上市的地产开发商很少。楼主的这个担心不无道理,全国来看,住房空置率大概在30%左右,随着不动产登记制度的实施,是有可能发生大规模抛售现象的。
㈢ 中国房地产泡沫破灭之后会怎么样
假如你前面半句话已经形成,还要看你购房的首付的比例和你现在的现金内流。
我举两个极端的容例子,一个是小城市的普通住宅,一个是北上广深的房子:
小城市的,100平方,3500元一平,首付,2成,还30年,每月还款1500多,就算房产泡沫,大跌了,3500也不会跌多少,因为住宅成本就接近3000,所以你每月还是只要还1500,没啥大问题。
北上广深的:100平方,取中间值5w一平,首付2成,还30年,每月还款22000多,一旦地产大泡沫,假如跌到10000一平,你的房子总价就变成100w,而你还欠银行差不多400w,那么你肯定不会再还了对吧,因为房子只值100w,你会再接着还剩下的300多万吗,这样发展的话银行得全部倒闭,因为钱收不回来了!
而且一旦房地产泡沫,各个行业都会萧条,你的工资还能每月还22000吗?
就现在中国的发展情形,必须要保证房地产正常发展,就是不能过快,要维持在缓慢增长,这样对国家,政府,人民都是最好的
下面的图你看看:
㈣ 如果房地产泡沫破碎会发生什么事
1、有无泡沫?
有,但是泡沫并没有想象中的大。一线城市的价格是允许那么高的,本来就是稀缺资源。而在其他城市,商品房作为商品也是有细分市场的,针对不同收入的群体,价格有高有低,别老是看到市中心的高房价而感叹房地产泡沫。
2、房价上涨的原因?
这个问题涉及的内容较多,刚需的影响其实比较小,总的来说有三大主因:一是政府财政对土地出让金的依赖。二是M2总量太大,而大量的资金找不到稳健的投资渠道。三是银行体系问题,房地产为银行收入的重要来源。四是刚需,包括首套房和改善性住房。
3、硬着陆,会有什么连锁反应?
首先,有无泡沫这一问题还有争议,因此谈不上硬着陆。如果真有泡沫,而这个泡沫破了之后,我国会进入漫长的经济萧条期,我们分为2条主线,1条是房地产的产业链,除了房地产企业,钢材、水泥、机械等纵向产业链涉及的各行各业会出现需求急剧下降,导致产能严重过剩,价格暴跌,员工失业,大量的烂尾工程存在。另1条主线是银行体系,房地产企业多为高借贷企业,到时候银行计提大量坏账,大量抵押在银行的房地产资产迅速贬值,银行面临破产危险。
你提的几个:人民币贬值,股票进入漫长的熊市,金价暴涨。
4、日本有过房地产泡沫破灭的情况,日本经济萧条了20年,美国的次债危机其实也是房地产泡沫的破灭,不过美国国情决定,其他国家帮他买了不少单(包括中国)。
5、综述:不必担心房地产泡沫会破灭,因为我国大量的滥印钞票,导致M2超过100万亿了,有钱支撑,泡沫就不会破灭的。
㈤ 房地产泡沫破裂后会出现什么结果
中国房地产泡沫破灭的后果:首先地产市场会崩溃,房价下跌,没人接盘,因为很难判断底部。然后是我们的银行,破裂危及的是我们的金融系统,会出现大量坏账、呆账,接下去处理不好可能就是萧条。严重时会导致经济危机和金融危机的发生,大批工厂倒闭、失业人数剧增、犯罪率激升、社会风气败坏、维持社会稳定的成本大大增加,随时可能会引发社会危机。
破灭之后最大影响的是居民,从中国国情看,中国人最大的两块资产一般在股市和房地产(也就是固定资产),房地产暴跌,直接影响股市大跌,中国居民资产至少缩水50%以上,当然企业也一定会受到影响,国内资源矿业可能会被收购,而居民问题最终会造成社会问题和区域问题。 次之,影响城市发展形象,削弱竞争力房地产泡沫的生成和破灭都会对一个城市的健康发展产生不良影响。房地产泡沫的生成阶段造成了虚假繁荣,重投机、轻生产,降低城市劳动生产效率,市场秩序紊乱,房价飞涨,甚至影响到人们的心理和行为,打乱整个城市的正常经济生活节奏,城市健康发展受到较大的影响。同时,一旦房地产租金和价格高涨,增加了商业活动成本,使最终的产品和服务价格上升,商业竞争力下降;会影响城市对投资商的吸引程度,结果使一部分投资转移到其他经营成本更低的城市。房地产泡沫一旦破灭后,会造成城市经济的萧条和企业不良债务缠身,甚至金融机构产生大量坏账、呆账;最终会在很大程度上破坏城市投资环境,降低城市竞争力。
㈥ 如果中国房地产泡沫破灭会怎样
目前中国的存贷利率己处于历史上最低时期,一旦银行利率往上调整两个点,开发版商和购房者权的成本就会大大增加,房地产需求就会大大萎缩,房地产泡沫破灭的机会就会大大增加。其实,这样的信号己经越来越明显,作为消费支柱的房产需求明显下降,首次置业需求、改善居住条件需求、动拆迁需求、资产保值与抗风险需求、中长期投资需求都己经出现明显下降的势头。由于未来的住宅需求无法吸纳全社会的巨大产出,即便今年不压抑房地产,不提高信贷利率,明、后年也将会出现供大于求的局面,而严重供过于求将使房价不可逆转地持续下跌。
纵观历史上只要是泡沫就没有不破灭的。但是如果要把这个结论套在目前中国的房地产市场上似乎很难行得通,其中最根本的原因在于,中国的房地产市场是一个半市场化的市场,市场价格的形成不完全是买卖双方讨价还价、利益均衡的结果。在现在的房地产市场运行机制中牵扯到了太多的利益,因此价格形成远远不是供需平衡那么简单。
是泡沫,最好让它破灭,而且越早破灭越好。因为泡沫的出现扭曲了市场价格体系,会导致资
㈦ 房地产泡沫破灭后会怎样
最新公布的宏观经济数据进一步表明,中国的实体经济的增速正在放缓。按照宏观调控本意,这应该是在预期内的。但随着调控时间的不断延长,各方针对中国实体经济增速放缓的担忧也越来越多了。引发担忧的理由多种多样,但大家所担心的结果确是共同的,那就是中国经济或将无法平稳渡过转型期,主动调控的动作可能会引发中国经济的“硬着陆”,而非政策制定者所期盼的“软着陆”。
在现有的各种预想的硬着陆的剧本中,最有代表性的,当属中国房地产行业由调整开始进而引发崩溃,最终导致整个经济崩溃。从房地产行业来分析的几个常见视角如下:首先,在我国经济转型尚未成功完成之时,房地产行业的萎靡不振引发的房地产投资剧烈下滑将会直接导致与其相关的几十个行业丧失增长的动力。更因为政府和银行收紧银根,地产商资金链紧绷,而地产商已把上游包括建材,施工等各个行业的资金转移到自己手上,一旦最终资金链条断裂,这种多米诺骨牌式的崩溃势必会席卷这条链条之上的所有行业。其次,整个地产行业的景气程度与地方财政卖地收入息息相关,地产行业若雪崩,无异会把严重依靠卖地财政收入的地方政府拖入深渊。当地方政府丧失其掌控的经济资源之时,原有的政府主导经济活动也必将陷入停滞,相关行业随即进入萧条。最后,房地产价格泡沫的破灭,会带来居民财富感的消失,使得我国内需消费受到严重压制,致使我国经济难以转型。总之,基于以上的考虑,房价一旦持续大规模下跌,所有人都会成为输家。
笔者不同意这样的推断,却认为,如果政策应对得当,中国经济未必被房地产行业所绑架。原银监会主席刘明康曾在媒体表示中国的银行业可以承受房价40%的下跌而不会引发系统性金融风险。尽管很多地产商和学者对这个数据表示了强烈的质疑,但是考虑到中国较高的购房首付比例,笔者认为,房价下跌对银行系统的风险确实是有限且可控。
而对所谓房价下跌带来财富效应的消失,由此可能会冲击我国消费市场的担忧,则需要在全国范围的住房征信系统公布之后,方能有较为精确的评估。金融规划有一个共识,一个家庭所拥有的第一套住房,不纳入其可投资的财富范围。也就是说,影响居民今后的生活水平的投资和消费决策,所依据的财富条件,并不考虑居民已有的第一套住房。覆盖全国的居民住房信息征信系统的建立,将为我们科学的分析和政府后续调控政策落实提供全面坚实的决策数据支持。如果中国的大多数居民的住房并不是用作投机而是以自住为主,那么房价下跌,打击的就是以投机为主的市场需求。这样对整个社会而言,由于相对收入较低的群体的边际消费倾向要远远高于高收入群体,那么我们可以期待的是,
房产价格下降带来改善性住房需求的增加。照此判断,则房价下跌带来财富效应的消失,应该不会对居民的消费带来十分显著的冲击。
另外一种情况,如果中国的房产市场确实已经变成了以投资为主导的市场的话,则政府就非常有必要利用财政税收的转移支付功能,尽快出台相应的税收政策,按照政府的政策本意,尽力促使住房市场向着消费品属性起主导作用的方向发展。正如日前住建部姜部长所说的那样,全国联网的信息系统的构建是下一步政策出台的前提和基础。相信政府会在掌握全面信息的基础上,做出正确的决策。中国的社会的贫富差距的进一步拉大不仅是我国构建和谐社会的巨大障碍,更是激发阶层矛盾,引发不稳定因素的导火索。坚持不懈并不断加大力度解决这个问题,是我国避免滑入中等收入国家陷阱,避免拉美化的关键所在。
至于中国是否会重蹈日本房地产泡沫破灭之后,经济陷入几十年停滞的覆辙的担忧,笔者的观点是,中国经济调整之窗口还未关闭,如果政策运用适当,应该是可以避免这样的危险的。面临外部经济条件巨大不确定的时候,胡锦涛总书记在APEC的讲话再次强调了中国的问题在增长中解决,凸显了中央决策层对经济增长的重视。而对经济增长,决策层如今在渐渐形成一种新的认识:此“增长”不是2008年美国次贷危机来袭之时,用四万亿政府投资去刺激经济产生的彼“增长”。国家新兴的产业政策和调整经济增长方式的一系列举措,已经使得依靠投资拉动、密集型资源注入、追求GDP快速增长的“旧瓶”,无法承载拉动中国经济新增长模式的“新酒”。无论如何,这种新的经济“增长”是以催生若干崭新的行业,而不是重新投入以房地产行业作为战略产业的旧有范式。
㈧ 如果房地产泡沫破裂,会导致什么后果
房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间,大量的资金向房地产行业集聚,投机活动猖獗。
泡沫经济时期日本大企业的高额利润许多来源于土地投机和股票投机带来的营业外收益,结果放松了对本企业的经营和管理,造成企业素质的普遍下降。日本企业在高速增长时期,通过以银行借款为中心的间接融资方式来扩大其设备投资。
1987年以后,在股价和地价上涨的引诱下,都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。大量的资金向房地产业流动,意味着生产性企业缺乏足够的资金,或者说难以用正常的成本获得生产所必须的资金。
房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条,股价下跌,企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权,从而给企业带来巨额的偿债负担。
(8)如果房地产泡沫破碎会怎么样扩展阅读:
房地产泡沫特征的特征
1、房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;
2、房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况,振幅较大;
3、房地产价格波动不具有连续性,没有稳定的周期和频率;
4、房地产泡沫的产生主要是由于投机行为,是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。