1. 房地产泡沫到底是怎么回事
就是与国民收入比严重脱离，非理性的炒高，这是国家调控等因素有关。日本88年左右就是我版国目前的情形相似，后来权泡沫破了，到现在近三十年仍未恢复元气，香港97年房价大跌，人均欠债40万，美国07年上百万美元的房子跌到二三十万美元，迪拜那一年房价大跌，温州有商人跳楼。只要房价大跌，将是灾难性的，断供潮出现，银行收大量的房子换不成现金，无法支持企业生产，就会导致工厂大面积关停，失业潮出现，整个国家经济将进入负增长，国民生活水平不断下降，甚至导致社会问题。，，，。
2. 为什么房地产泡沫破裂会影响全国的经济，甚至会引发金融危机，这是怎么回事
房地产泡沫破裂，就一定会拖累经济的。
地产市场会崩溃，房价下跌，因为很难判回断底部，没答人接盘，首先影响的就是房地产经济。
其次破裂会危及的是金融系统，主要是银行，会出现大量坏账、呆账，处理不好可能就是金融危机，进而会导致经济危机。
其三，因房地产的产业关联度高而非常广泛。与房地产相关的钢铁、水泥建材业可能大批工厂倒闭、失业人数剧增，随时可能会引发社会危机...........
3. 关于房地产泡沫产生的问题
第二次世界大战发生有很多原因，其中经济原因是首要的，没钱了就穷凶极恶了，什么办法都想，什么事情都做！
具体原因有以下几个：
第一 经济危机
1929年10月，美国华尔街纽约证券交易所的股市崩盘，经济危机席卷了整个资本主义世界。 1929年10月24日，美国纽约华尔街证券交易所出现抛售股票的狂潮，收盘时转手的股票达到1300万股，创历史最高纪录。随之而来的是股票市场的崩溃和银行的挤兑风潮，使美国经济陷入绝境，资本主义发展史上最严重的一次全球性经济危机就这样爆发了。
第二 法西斯独裁
1922年10月，意大利国王任命墨索里尼担任意大利总理，法西斯专政在意大利开始建立。
西方国家大萧条所带来的动乱，使法西斯主义恶性发展。纳粹党迅速膨胀为德国第一大党。1933年1月，阿道夫·希特勒在德国上台，2月制造国会纵火案，3月通过《授权法》，继之一系列法西斯法案出笼，至次年8月颁布《国家元首法》，对国家生活进行了全面改组，建立起集权统治的法西斯体制，并且加紧扩军备战。
从1931年九一八事变起，日本走上了战争和法西斯化的道路。在日本以军部为中心，从首先发动侵略战争着手，然后通过天皇制机构，自上而下的逐步法西斯化，以适应进一步扩大侵略战争。1936年，日本法西斯青年军官发动的“二二六”兵变，使军部实力大大加强。不久，受军部控制的广田弘毅上台组阁，建立军事法西斯专政。之后，德国、意大利与日本签订反共产主义协定，并且干预西班牙内战。
到1933年11月，法西斯运动遍及23个国家，半年后增至30个国家。
第三 一战祸因
第一次世界大战结束后，帝国主义时代所固有的各种基本矛盾一个也未解决，而又增加了战胜国与战败国的矛盾以及帝国主义战胜国之间的矛盾。德国对第一次世界大战后签订《凡尔赛和约》的严酷条款怀有怨恨。1933年初，希特勒出任德国总理，纳粹党掌握功架政权，阿道夫·希特勒开始秘密武装德国。《凡尔赛和约》就是30年的停战协议。
随着帝国主义国家间经济、政治和军事发展不平衡的加剧，军事实力发展较快的德、意、日三国要求重新划分世界势力范围，使帝国主义之间的矛盾进一步尖锐起来。
4. 房地产泡沫是如何形成的，简单明了的概述一下！谢谢
中国房市有没有泡沫？这段时间很多专家跳出来喊话，说得一个比一个专业，反正小民是没有听懂。只是上面报道中最后一段“许多专家学者认为，日本房地产泡沫生成的主要原因有三。首先，金融政策失误。日本一再放松银根，使利率创下了历史新低，导致过剩资金大量流入股市和不动产市场。其次，各金融机构为了追求高额利润，将房地产贷款作为最佳贷款项目，无节制地扩大信贷规模，助长了泡沫的形成。第三，房地产价格暴涨导致企业和个人都纷纷投资和投机房地产，造成房地产业虚假繁荣。”已经说明很多问题。这与目前的中国房市何其相象，当然中国房市的泡泡还没那么大而已。至少在现在，Z/F还控制的住，但是现在的救市政策一味的偏向房产商，继续抬高房价，那么日本的房地产泡沫在中国重演也不是不可能的。
在中国，房子是个很特殊的东西，由于中国人的传统，它不只是一个舒适的生活环境，更是大部分中国人一背子的希望和梦想。因此就算房子变成了商品，它依然有它的特殊性，那就是民计民生。很多人都提到买房的刚性需求有多大，这个我想不必多说，中国人的梦想啊。但是也要买的起这个“需求”才会真正的变成需求，这就是梦想和现实的差距啊！现在房市的低迷主要还是表现在成交量的下降，房价下降并不多，由此可见再大的刚性需求也要有MONEY来支撑。
最近很多GY出来喊话，恐吓我等布衣小民，房价下跌房市就会崩溃，房市崩溃很多相关行业也会崩溃，国家经济就会崩溃，老百姓也会失业崩溃。太可笑了！难道继续虚假的抬高房价，直到有钱人也买不起房的时候再下跌经济就不受影响了？！有句话叫爬的越高，跌的越惨，至理名言。股市就是最好的例子。在小民看来，房价下跌，多个行业不可避免的会受到影响，经济发展也会受到阻碍，但至少现在泡泡没那么大，国家和老百姓还承受的住，Z/F也还有时间和办法去解决存在的问题，而且老百姓只是想买得起房，并不是要把房产商打倒在地，只要到了合理的价位，买房的欲望自然会高涨。如果发展到了日本房地产泡沫的状况，那就真的是末日来临了！
现在是时候改正几年前的错误了。救市当然要救，问题是救谁的市。是继续维持高价位，维护房产商和某些地方Z/F和贪官的利益还是维护布衣小民等的基本权益。其实小民们并不是在斗地主老才，并不是想把房产行也整垮，房产真的垮了也不见的人人有房住，小民们想要的只是能买的起的房子。但在小民看来，Z/F如果只是出一些降息之类的小伎俩，过年前房市的成交量不会大涨，原因有三：1、股市暴跌套牢了相当一部分原本宽裕的人，有人甚至抵押房车去炒股的，而有些是工作几年攒了钱准备买房，看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年，房产商能想到忽悠人的办法基本上都用了，而老百姓的观望之式已经形成，有钱的等着多跌点，没钱的更希望多跌点。3、年关将近，总要留点钱过年吧。既然小手段没用，Z/F不如把精力放在如何规范房地产市场上吧，把这个行业的各种恶习和弊端去处掉，让房地产的价值回归理性，恢复布衣小民们对Z/F和这个行业的信心，才是真正的救市之道！
5. 房地产泡沫是怎么回事是什么有什么影响和后果
1.什么叫房地产泡沫？
房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚伪的需版求从而使房地权产的价格虚高。
2.为什么会产生房地产泡沫？
是因为人们预期房地产会在未来升值，所以会对房地产进行投机买卖，以期取得超额收益。（投机者是为赚钱而买卖房产，而消费者是为居住，出租而购买）
3.房地产泡沫的危害？
如果在房地产投机者在购买房产一段时间后预期房地产价格会下跌，投机者就会大量出售房地产，从而使房地产价格下跌，这又会进一步加大房地产投机者对未来房地产价格下跌的预期。周而复始，恶性循环，房价越来越低，房地产业利润越来越底，房地产开发商破产，银行收不回对房地产业的贷款，引发金融危机。
6. 为什么说房地产泡沫会导致经济崩溃，详细解释一下吧，谢谢
它不仅是国家支抄柱产业，更是拉动其他行业增长的动力，比如水泥， 钢材等的呢。一旦泡沫破灭，实体经济先会受重创。另外关于房地产的负债也是非常高的，大部分人都是按揭，一旦泡沫破灭，房产价格下降到负债一下，那么这些人都会违约，对国家金融行业造成巨大影响。而金融行业的崩溃是经济崩溃最重要的一个特征。就这些吧。.请各位高手帮个忙
7. 导致房地产泡沫的原因
根本原因，价值严重偏离价格。诱因：加息，供需不平衡。
8. 房地产泡沫是怎么形成的
产品泡沫是指一种产品的价格持续上涨，以至于严重偏离其价值的现象；
行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩，或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象。
我们所说的房地产泡沫属于行业泡沫范畴，是个宏观概念，然而老百姓关心的房价问题则是微观概念之产品泡沫。
我们知道，房地产属于资本密集型行业，需要大量的金融支持，同时也是一个长期投资，远期收益的行业，这两个条件极易形成泡沫。首先其投资过程有大量的不可控因素和较大的政策风险，其次由于对投资期限和远期收益的把握不准确，都容易对行业造成极大的投资风险，非常容易导致过热的投资，产生泡沫。下面我大概谈谈房地产开发中泡沫的形成过程，仅代表个人观点，需要大家指正。
房地产泡沫的形成大概在以下三个阶段中形成：
一、房地产前期阶段
房地产开发前期阶段容易在四个环节形成泡沫：
1、土地购置
由于房地产过热，对于土地的需求增加，同时由于土地为国家紧缺资源，国家对土地的控制政策越来越严格，房地产商对土地的竞争越来越激烈，政府招牌管政策的实施，本来就很高的土地价格，经过几圈的叫价，成交低价成几倍的翻番，已经远远超过其实际价值，政府收益确实得到了充分的体现，然而，房地产商得到的土地价格中，泡沫已经大量形成。
2、各项手续办理
说道这里我不得不要一咬牙，繁杂的过程（130多个章）自然不必多说，本身就存在大量不合理的乱收费法规，加上大量说不清道不明也无法说无法诉甚至无法入账的费用，一直以来让各开发商苦不堪言。这些费用势必计入开发成本，或者无法入账的只能在预算时列入那个让人尴尬的不可预见费用和管理费用，不产生泡沫是不可能的。
3、项目转手
这一点估计大多数人都有所体会，有背景，有关系的，拿到了项目、土地，不会自己开发，为了早日获得利润而转手，有的项目甚至能转让近十次。一次次的转手，落在最后真正开发的手中，已经翻了好几倍，产生严重的泡沫。就像我们喝扎啤一样，一桶扎啤本来20杯，但是桶里已经有了泡沫，也能卖25杯，再多转几次，可能达到50杯，就能卖出两桶的价格。
4、材料及施工队伍选择
由于房地产过热，房地产开发所需的材料、人工就变得相对短缺，其价格上涨速度和幅度都较大，加上这些年很多高端材料和工序的独特技术价格高涨，开发商竞争购买材料和劳务，本来在材料和劳务过程产生的产品泡沫也转嫁到房地产行业来最终承担。
二、房地产开发阶段
房地产开发阶段容易在两个环节形成泡沫：
1、工期和利润预计
房地产开发是一个投资期延长，回收期长的行业，一方面由于投资期限长而对工期把握不准导致工期延长，投资成本增加，另一方面由于回收期长，对未来收益把握不准，有意提高销售价格以降低对未来收益把握不准可能导致的利润风险。
2、金融支持风险
房地产开发属高投入高产出的行业，必须大量依靠金融机构支持，除了要接受和消化金融行业泡沫的转嫁外，由于上述工期和利润预计的不确定性，金融机构也会有意提高投资收益率来规避风险，也就使得房地产开发过程的财务费用相对增加。
三、房地产销售阶段
房地产销售阶段形成泡沫的主要环节如下：
1、以远期的价格完成当期销售
我们知道，今天购买的住房，实际交房时间往往在一到两年之后。开发商为了尽快实现变现，预售房屋，也是政策容许的，这就导致一个现象，大家有没有注意到，我们购买的现房和当期正在销售的同类型、同标准期房价格基本是相同的，也就是说，我们购买的现房执行的竟然是两年以后的价格。想必大家都明白，两年以后的货币价值与现在的货币价值，以及两年以后我们的购买力和今天的购买力有这多大的差距。我们不但花掉了未来的钱，真可怕的是以未来的价格花掉了。
这一条不知道我说明白了没有
2、我们的消费观念苦了我们自己
我们要结婚生子，就要买房子；孩子要远道上学，陪读，买个房子（攀比，为了孩子的自尊心）；孩子要结婚，给孩子买房子......这辈子，我们成了房奴，我们自愿的，活该，就因为这样，供求关系变了，房价涨了，越涨我们就越想买，我们越想买房价就越涨，没办法了，买不起了，我们到处借，贷款，我们埋怨房地产泡沫了，我们自己造成的。
本人认识尚浅，只能看到这些，诚心欢迎大家指正补充。
9. 房地产泡沫如何形成以及对商业银行的影响
在我看来，投资客的疯狂涌入是泡沫产生的主要原因，泡沫达到一定程度甚至市场崩盘之后，极有可能造成银行坏账。其实现在商业地产领域也产生泡沫了，部分银行已经开始收紧信贷了。更多内容你可以去新浪商业地产看看。
10. 我国目前存在房地产泡沫吗以及房地产泡沫如何引发金融危机..
1.什么叫房地产泡沫？
房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高。
2.为什么会产生房地产泡沫？
是因为人们预期房地产会在未来升值，所以会对房地产进行投机买卖，以期取得超额收益。（投机者是为赚钱而买卖房产，而消费者是为居住，出租而购买）
3.房地产泡沫的危害？
如果在房地产投机者在购买房产一段时间后预期房地产价格会下跌，投机者就会大量出售房地产，从而使房地产价格下跌，这又会进一步加大房地产投机者对未来房地产价格下跌的预期。周而复始，恶性循环，房价越来越低，房地产业利润越来越底，房地产开发商破产，银行收不回对房地产业的贷款，引发金融危机。
4。我国目前存在房地产泡沫吗？
我人为存在，但不严重。因为我过房价的提升的主要原因是人民生活质量提高后对住房需求高涨引起的，不存在过度投机。