商业地产物业为什么高一些

㈠ 为什么商业用房物管费收费比住宅高很多

商业楼房管理费应该不比住宅高，一、没有绿化或绿化少。二、进户门口少一版两保安值班即权可。三、公共场地少卫生管理费用低。四、公共部分收入非常之高。五、大多商业楼盘没有成立业委会，物业成了主人任其乱收费。综上商业楼盘的物业管理利润太大，故聚集了丰富的社会资源成了巨大的利益集团。

㈡ 为什么商铺的物业管理费要比住宅要贵

一、一般来说，商铺的物业管理费不是由政府指导价，而是根据市场实行调节价格，所版以没有权统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。。
二、根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定，物管企业负责将双方约定的服务标准、收费标准、合同等报价格主管部门备案。
三、如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。

㈢ 住宅物业和商业物业管理有哪些不同侧重点是什么

一、区别

1、服务对象不同

住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人。商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。

2、服务的时间段不同

住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。

3、特点不同

住宅物业一般只有些不同的业务服务范围，比如卫生和一些车库，用地费用，而商业物业会有一些一样的功能，商业物业就像宾馆一样，一般都有公寓的性质。

二、各自的侧重点

1、住宅小区的物业管理侧重点

写字楼物业的地理位置好，一般多位于城市中心和交通便利的繁华地段，物业管理的车辆指挥管理工作量大。物业档次高，整体形象好，业主、非业主使用人对物业管理的要求也较高。物业的机电设备设施多，技术含量高，除正常的供配电、给排水、电梯、消防系统外，还有中央空调、楼宇设备自动化控制系统、楼宇办公自动化系统、楼宇智能化管理系统等。

2、商业物业管理侧重点

商场的进出人员无法控制，人员成分复杂，安全、消防管理工作量大。使用人如采用摊位经营、独立柜台经营，则较分散和独立，统一管理难，欠费、逃费现象时有发生。购物纠纷和矛盾多，物业管理人员又无权处理，公共秩序维护难度大。

㈣ 万科为什么开始做商业地产和持有型物业

问题很简单。现在地产开发已经走过了暴利时代，特别是住宅开发项目，国家专采取了一系列打压政属策和限购政策，住宅不单单是利润低了，而且资金流转很慢，影响力企业的现金流。商业地产没有太多的政策调控，购房按揭也不受住宅那些限制，包括提供常住户口、纳税证明等等。万达地产就是主要从事商业地产运作的。持有物业是指在城市核心区，物业升值空间较大，而且经营收益较好。万达是榜样。

㈤ 为什么小区商业物业费高于住宅

商业物业公共部分使用率高于住宅物业
商业物业的公共设备设施的管理难度大于住宅物业
商业物业管理投入的人力物力高于住宅物业
因此相应的收费标准也要高于住宅物业

㈥ 龙湖商业地产为什么发展得这么好

和住宅地产抄的快周转不同，商业地产拼的就是资金的长跑。所以首先有雄厚财务支撑，让整个龙湖商业地产的发展没有后顾之忧，然后是整个团队和企业文化要比较高，最后是龙湖集团关于发展商业地产的战略一直坚定不移，所以才发展得这么好。现在龙湖已有天街，星悦荟，家悦荟，而且有充沛的商业项目土地储备，领跑市场指日可待。

㈦ 为什么商铺物业费，比普通住宅物业费高

根据《物业服务收费管理办法》第二条规定
本办法所称物业服务收费，是指物业管回理企业按照物业服务合答同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
而商铺与住宅的使用性质不一样，商铺为经营用途，作为与外界的直接沟通渠道，管理难度远远大于住宅的难度，而且商铺的设施设备要比住宅物业多，用电用水也相对很大，暖通消防安防电力等维护起来也更专业全面，所以商铺的物业管理费要比住宅的贵。

㈧ 你认为商业物业与居住物业哪和更有前途

我认为商来业物业比居住物业更源加有前途。商业物业是有关于商业的，在商业中就会有利息的产生，可以带来更大的的商业合作，但是居住更加是适应于居住的。随着生活水平的上升，大家也慢慢的喜欢去公园游玩，这些产生的消费都是商业物业。

㈨ 为什么商铺物业费比住宅物业费贵

一、一般来说，商铺的物业管理费不是由政府指导价，而是根据市场实行调节价格，所以没有统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。。
二、根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定，物管企业负责将双方约定的服务标准、收费标准、合同等报价格主管部门备案（旺铺网）。
三、如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。