房地产销售如何看户型朝向

1. 怎么看房子是南北朝向还是东西朝向

如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。房屋的客厅和主卧的窗户都朝北则为北向，房屋的客厅和主卧的窗户都朝东则为东向，朝西则为西向。如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。

看房屋朝向时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。

东西向的房子最大的弊端在于夏日存在西晒的可能，但一般采光较好，朝西的户型夏天西晒非常厉害，一般来说夏天日照的时间较长，朝西的房子从下午开始就会有太阳的直射，一直到日落。

南北通透房通风采光相对较好，一般来说客厅朝向为南的话，房间会冬暖夏凉；卧室朝向是南，其次是东南、东以及东北；其中差的朝向是西向，夏季太阳直射比较炎热；卫生间劣的朝向是西，通风不好，容易潮湿；厨房劣的朝向则是北向。

(1)房地产销售如何看户型朝向扩展阅读：

房子朝向优劣排序

（1）房屋朝向南：南北通透通风好，采光充足，具有冬暖夏凉的特点；

（2）房屋朝向东南：采光相对来说比较好，然而通风却一般；

（3）房屋朝向东：采光是较好，但是通风比较差；

（4）房屋朝向西南：采光比较好，只是有一定西晒的困扰；

（5）房屋朝向北：这个朝向采光比较差的，但是夏日会感觉比较凉爽，而冬季则会较阴冷；

（6）房屋朝向西：采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。

2. 房子朝向怎么看

房屋朝向一般有两种说法。

第一种：

指采光面最大的地方专，中国乡村小洋属房一般是大门的采光面最大，城市的楼宇中，一般主阳台是每个单元的最大的采光面。

第二种：

朝向是相对房子的座向而言的，这是中国易经的风水上的说法。比如：房子座向是北，那么它的朝向就是南。

一般来说，房屋只要确保客厅窗户、主卧室窗户朝南，房子是最好的，绝对是冬暖夏凉，其他房间能朝南最好，其他朝向也可以。

3. 购房知识：教您如何看户型

对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题，销售员就会把你当成内行，不敢忽悠你了。

下面着重介绍一些基本的购房知识，让您明明白白地买房。

看户型

户型对一个购房者的重要性不言而喻，好的户型能让人心旷神怡，精力充沛，充分享受房子的舒适。如何选择居住起来的户型呢？

1.大面宽小进深

对于户型的选择，首先大家记住一句口诀，大面宽小进深。面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离。如图所示，说白了就是一个长方形，让阳光充分照进去，这样的房子。

2.南北通透户型优

对于户型朝向问题，我认为南北通透的户型。首先，可以保持充足的阳光；其次是可以保持良好的通风。除此以外，我认为可以考虑的户型朝向还有南向、东南向和西南向为主。

除了要关注户型朝向外，房屋室内空间布局的朝向也是非常重要的。在看房时，购房者也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致的观察。

首先，客厅朝向。客厅是室内使用率的房间之一，它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍是以南向为方向，客厅朝南，春夏秋冬都可使房屋内保持干净、清新，阳光充足。

其次，卧室朝向。如果是一居室小户型，其卧室朝向自然要以南向为朝向。如果是两居室，大多数情况下购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，不要选朝西卧室。如果是三居室，有一间卧室朝北也行。

再次，卫生间和厨房朝向。卫生间一般比较潮湿，容易滋生病菌，因此要保持通风和采光，避免选择西向的卫生间。厨房往往会产生许多油烟，在短时间内靠自然风很难将油烟排出，因此为避免油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间，厨房不要选择北向。

3.小户型买南向

注意如果面积比较小的话，我倒不建议大家买南北通透的，买朝南向的，小户型南北通透容易造成户型狭长，就像一胡同。

4.户型结构合理性

通常人们购房时所说的“三大一小”，就是“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室“，更能满足人们日常生活的需要。

从居室功能分析，厨房合理的面积一般为4平方米至5平方米之间，厨房不能过于狭小，应有最小宽度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间，三居以上居室应设有两个卫生间，—个封闭的设浴盆和坐便器，一个开敞的设洗脸盆和摆放洗衣机，解决使用高峰期相互干扰等问题。厨房和卫生间是明厨明卫。

卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间，卧室要有私密性，安静舒适并通风良好。

5.门的开向要注意

有的厅看起来挺大，但是如果每个房间都有门，而且门都是朝厅开向，这样不便于客厅摆放家具。

由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室门以及厨房门。

另外没有阳台的房子居住起来很不方便，看户型还是要关注一下阳台的设置。

（以上回答发布于2017-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

4. 购房者如何判断房屋朝向谨记四点注意事项

看房时要考虑的房屋朝向，主要是指一套房子或者门窗主要坐落的方向，一般按照主要房屋来确定，常以主卧、客厅等空间的朝向为准。那么，购房者究竟该如何判断房屋朝向？各朝向的优缺点是什么？选择房屋朝向时又有哪些注意事项呢？

一、房屋朝向判定原则

大多数人看房时首先接触到的只是房屋的户型图，那么看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。如果客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向，但这种南向的户型并不如前者。

二、房屋各朝向的优缺点

正南向的房子，坐北朝南，阳光充足，通风效果好，基本上是冬暖夏凉，如果再能达到南北通透的话，就算得上是一个绝佳户型了，缺点就是这样的户型，房屋均价会偏高；

东南朝向的房子，也是现在塔楼小高层的热卖户型，优点是采光充足，冬季比较温暖，但东南朝向的房屋通风会略显不足，入住后可能会比较潮湿；

至于西南向的房屋，除早晨外，采光也是比较好的，但是这个朝向的房子通风效果不好，夏季有西晒，冬季又会比较冷，购买时一定要慎重。

总的来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，对消除房间内湿气，调节室内温度，加速空气的流动都有一定的好处。如果是为了自住而且不是非常缺钱的话，聊宅小编并不建议购房者为了低价位而选择偏北向的房子。

三、选择房屋朝向注意事项

1、楼体构造

毫无疑问，板楼各户型的朝向是优于塔楼的。因为板楼住宅户型由多个单元组成，每单元都有单独的楼梯、电梯，一般都比较方正，且朝南户型较多，通风采光条件好；塔楼则是以电梯、楼梯为中心四面包围着的，这就使得其不可能做到一层每户都朝南，采光条件差别较大，同时由于房屋建设导致自然风无法顺畅通过，通风也比较差。

2、楼间距

关于楼间距的问题，购房者也千万不能轻视，尤其是准备购买低楼层房屋的购房者，一定要注意小区内规划的楼间距，因为如果楼间距过小，前面的楼房会影响采光，后面的楼房则会阻挡气流，影响通风效果。

3、房屋进深

进深，简单地来说，就是指采光面到房屋内背光面的距离，房屋的进深不能过大，否则长长的户型会让处在中间的房间采光不足，影响日常生活。

4、各个房间朝向

房屋的朝向主要根据客厅、主卧来定，但是卫生间、厨房和其他卧室的朝向也要注意。比如说，厨房不宜北向，否则可能会发生油烟“倒灌”的现象；卫生间不宜西向，要保证采光和通风效果等等。

（以上回答发布于2016-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

5. 准备做房地产的销售助理,谁能教我看户型图的朝向啊

把一个指南针的北和你图上的北重合就行了

6. 如何确定房屋朝向

第一、房子的位置是一个很关键的选择点，现在的高层很多楼层和居住的方位都很不标准，但是房产商却说自己的房子位置好，来欺骗消费者，其实大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及风向有关，另外周边道路走向有关。

(6)房地产销售如何看户型朝向扩展阅读：

建筑朝向主要是指建筑物的正立面，或称建筑的主要立面所面对的方向。这里有两种情形，一是对于住宅建筑，主要立面是指主要房间所在的立面；二是公共建筑，正立面或主要立面则可能是指该建筑在形象上最为突出和最重要的立面，或是主要出入口所在的立面。

所谓的房屋朝向一般是指采光面最大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面最大，城市的房屋中，一般主阳台是每个单元的最大采光面。

它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。

朝向的影响会受到室内自然通风和朝向修正率的影响：

1、室内自然通风

自然通风是利用自然资源来改变室内环境状态的一种纯“天然”的建筑环境调节手段，合理的自然通风组织可有效调节建筑室内的气流效果、温度分布，对改变室内热环境的满意度可以起到明显的效果。

然而，由于自然通风的实现是一种依赖于建筑设计的被动式方法，因此其应用效果很大程度上依赖于建筑的朝向、平面布局等设计效果。良好的建筑设计有助于增强室内自然通风的效果，同样，建筑设计上的差异，也会给建筑通风效果产生较大的影响。

建筑朝向的选择对于室内自然通风的效果有着显著的影响，选择合适的建筑朝向，使建筑的主要开口在自然通风情况下位于合理的正、负压位置，形成有组织的有效进风口和出风口，将会使建筑室内形成良好的气流流场。

在相同条件下，对比更利于自然通风的建筑朝向与原建筑朝向的情况下，室内产生的最大气流从0．24 m/s增强到0．82 m/s，半小时后室内温度较原朝向低0．9℃，使得室内的PMV值更接近舒适。

2、朝向修正率

在中午，太阳高度角小，太阳射线穿过大气层的行程短，直射辐射照度大，朝向修正率值就大，表现在方向上就是南向朝向修正率值大；早上和傍晚太阳高度角小，行程长，直射辐射照度小，因此东、西方向朝向修正率值小。

北向的情况比较特殊，一般而言北向围护结构接受不到太阳直射辐射，影响其朝向修正率的主要因素就是散射辐射，从计算结果来看，譬如拉萨地区的负荷朝向修正率为 5.3%，由此可看出，太阳的散射辐射对采暖建筑的朝向修正率是有重要影响的。

因此在实际的采暖设计过程中，北向的朝向修正率是不能忽略为零值的，否则会影响到系统的初投资以及北向房间的热舒适等。又由于水平面在整个有日照的白天都接受到了太阳直射辐射，因此获得的太阳辐射量较大，从计算结果可以看出，无论是水平负荷朝向修正率还是节能朝向修正率，数值都较四周围护结构的朝向修正率值要大很多。

7. 买房的时候，怎么看房子的朝向哪个朝向最好呢

房屋的朝向是指房屋、建筑物或门窗坐落的方向。房屋的朝向，讲究坐北朝南，具体到房屋的内部，其各个功能分区的朝向也不相同。如下图，两卧室和客厅朝南，主卧的卫生间和一次卧朝西，厨房和卫生间朝北。实地看房的时候，如果不能确定朝向，可以使用手机上的指南针，将手机对准房屋的采光面，就可以知道朝向了。

朝向优劣

各个功能分区比较适宜的朝向

特别补充：

1、朝向为东，太阳主要集中在上午，大清早屋子里的采光就比较好，如果卧室朝东，喜欢睡懒觉的就要注意了；朝西，阳光主要集中在下午，尤其以夏季的阳光最为强烈，因此存在西晒的问题，夏季使用空调，可能就要多花点电费钱了，但是冬季比较暖和。

2、关于卫生间的朝向，朝西是一个不错的选择，因为卫生间通常比较潮湿，而朝西，阳光比较强烈，卫生间就会比较干燥，缺点就是夏季以东南风为主，朝西的通风不是很好，因此很多人偏向于通风比较好的东向。在南方一些雨水比较多的地方，雨季刮东南风，朝东的门窗比较容易进水。

3、由于各个地方的纬度、地形地势等不一样，各地方的比较适宜的朝向也不同。具体还受到房屋的周边环境的影响，比如，西边如果有遮挡物，西晒则会好很多。

朝向对我们有什么影响？

房屋的朝向主要关系到通风采光、噪音和视野。如果正对着临街的方位，有一个窗户，那么则会受到噪音的影响。另外，一打开窗户，你是愿意看到一条臭水沟，还是湖景，这些都是朝向对我们的影响。

（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

8. 如何根据户型图看出房子的朝向

看户型图时，先根据指向标分清南北，然后看客厅和主卧的窗户（阳台）朝向，从版而判断房屋朝向。例如客厅、权主卧的窗户都朝南，那么，该户型的朝向应为南。如果客厅和主卧的窗户（阳台）朝向不一致，则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向，即以客厅朝向为房屋 朝向。

根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候，大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的 采光及通风情况。总体来说，南北朝向的房屋采光和通风好，北向房屋基本无光照，西向房屋有西晒的困扰。

(8)房地产销售如何看户型朝向扩展阅读

注意

并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。南北通透的房子有这些特点：客厅直通南窗、餐 厅直通北窗、风可穿堂而过；房间分居南北，门对门通风顺畅；短进深、大面宽、室内敞亮。客厅及卧室的使用频率高，选择朝向时应重点关注，卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向，但有些方面 也要注意。

每个户型图都会在墙的外面标注尺寸，户型图上的数字蕴含着很多意义，可以通过这些尺寸，准确算出各个功能区域的面积，也可以看出房屋的开间和进深比例。然后再按照这个尺寸把相应正确尺寸的家具代入到其中。