地产会留什么房子

⑴ 房产商（售楼部）会把好的楼盘留在卖吗

房地产商复不是一定把最好的房子留到最制后卖，他会把最好的房子每次放几套出来，这样保证每次在卖的房子中有几套是不错的，这样能比较好的拉动房子的销售。
你表哥这个不一定是要留到最后的，再说涨价这个也不一定，说不定他有其他用途吧，比如说是不是在放着等，因为如果周围的房子都卖掉了，那最后开盘的房子它的定价是定在周围房价的基础上的，但是如果最后的这个楼盘各方面条件都比之前的好的话，那它的价格高一点也是顺理成章的，但是不会有太多的涨幅，另外，是不是之前有什么协议啊？比如说集资建房之类的

⑵ 什么是房地产开发商自留房，可以卖吗

房地产开发商是房抄产的直接投资人，一般情况都是房地产开发商直接销售，但一定要有房产预售许可证；
售楼部通常只是开发商公司的一个部门
还有的开发商和房产中介合作，由中介来销售，这种情况下最好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻
也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权一般不会有问题，可以放心购买
任何情况下，第一条就要看预售许可证，另外就是认真阅读合同条款，自己不懂最好能有专业人士陪同

⑶ 方地产开发的领导们会将一些房子控在自己手里,他们是做什么用的

开发商计算利润是以整体项目计算的

一个普通小区，按照1000套住宅来计算，基本上只要销售出去700套，开发商的投资就全部收回了，剩下的300套就可以说全是开发商赚的钱了。就算开发商的领导留下10套房子不出售，这些房子的成本、利润等等，早已经收回了。他就是白送人也不会亏本。

⑷ 房地产商为什么会带客户看两种房

现实生活中经常出现这样的情况：买家准备买房子的时候，房地产经纪人常常会带他（她）去看两栋差不多一样的房子，唯一的区别只是两者的价格和环境。那么，为什么房地产经纪人要常常带客户去看两栋差不多完全一样的房子，却让其中一栋比另一栋既便宜、环境又好呢？他们这样做的目的究竟是什么？

要解决这个问题，先来看看别的例子：

一位买家这会儿正感到头疼，因为他要在自己看中的两栋房子中做出决定选出一栋来。一栋是屋况良好的农舍，风格上属于希腊复兴式，标价30万美元；另一栋是刚刚翻新过的维多利亚式连排别墅，标价只需要28万美元。原本买家从实用性和价格方面来讲都倾向于后者。但这时，他的房地产经纪人却又安排他去看了另一栋希腊复兴风格的农舍。

当然了，这栋房子的整体情况都比前一栋农舍的差，而标价却要32万美元。

照现在各位看官的思路，买家真正划算的做法应该是选择那栋别墅的，但是，奇怪的事情发生了。回程的路上，那位买家突然向房地产经纪人宣布，他打算买下那栋希腊复兴风格农舍。这就是房地产经纪人为何会带买家看两栋几乎一样房子的现实例证。

这个情节十分像经济学上一个经典的故事。有个男人问速食店的女招待员，她们的菜单上都有哪些三明治。“有鸡肉沙拉的和烤牛肉的。”女招待回答。因为只有两种味道可以选择，权衡之下男人就点了烤牛肉三明治。这时候女招待又说：“哦，我忘了，我们还有金枪鱼的。”结果就餐者马上便改变主意回答说：“既然这样，我还是要鸡肉沙拉的吧。”

在这里，就餐者受了服务员推销的影响临时改了选项，违反了理性选择论的一个基本公理：倘若备选名单上增加了一个最差的选项，选择者不应当在被影响的情况下更改之前已经选中的选项。也就是说就餐者最先所做的选择才是处于自己内心理性想法之后做出的决定。应用到刚才那个故事中，说明卖主实际上喜欢烤牛肉三明治要多过鸡肉沙拉三明治。理智的做法应该是，他不应当因为备选名单上多了一项金枪鱼三明治而改变之前的选择。

然而，按照以塔玛?西蒙森和阿英斯?特沃斯基的实验结论，这种偏好的逆转和改变在现实中其实是很普遍的现象。实际的情况似乎是这 样，人们往往在两个难于比较的选项上拿不定主意。原因很简单，因为每一个选项都有吸引人的特点，人都具有舍不得丢掉心爱东西的属性，因而都不愿意选择其中之一，只是害怕选择了以后会后悔没选另一个。西蒙森和特沃斯基通过实验并研究后得出一个结论：在这种情形下，如果再引入一个看似无关的新选项，肯定能给选择者带来深刻的影响。

开头例子中那个买主无法在头一栋希腊复兴风格农舍和维多利亚式连排别墅中做出选择，就是因为两者他都喜欢，都不愿意放弃。但是房产经纪人很明显很明白西蒙森和特沃斯基的理论，因而他们安排了买主进行第二轮的看房。

买主也许只是在徘徊该在哪一栋当中买，他根本就没有放弃买房子的打算。但是房地产经纪人为了确保万无一失，达到自己推销某栋房子的目的，他就会应用上面提到的那个理论。买主也许早已经心里偏向于别墅，但轮到比较头一栋农舍和第二栋农舍的时候，他已经忘记了最初是别墅在和农舍pk。这时候，他受了房地产经纪人的影响，思维模式已经发生转变，开始进行两栋农舍之间的比较。毫无疑问，第二栋农舍不仅质量不好价格又贵，很容易遭到买房人的淘汰。这样，在第二次比较中，头一栋农舍轻松取胜，于是买主最终的选项受到了房地产经纪人的影响。

按照传统的理性选择论，经纪人带客户去看第二栋农舍的做法，似乎完全是在浪费时间。但是所谓“实践出真知”，实际告诉房产经纪人带客户去看第二栋农舍的做法是十分必要的，因为这会直接影响到买主的选择。

作为消费者，在了解了这一深层次的理论之后，也已经知道了“房地产商带客户看两种房的目的是什么”这个问题的答案了。

⑸ 为什么很多开发商都会留几套房子不卖，留给自己

他们留着这些房子坐等升值吧，这样子可以赚很多钱。房价一直是老百姓谈论的非常多的问题，能够拥有一套属于自己的房子，是许多人一生奋斗的目标，而前几年，随着炒房客的增多，房价大幅度上涨，买不起房的人也是越来越多了，因此好不容易贷款买房的人就需要更谨慎了，买到值得的房子很重要。如今的对房子的选择有很多，那么很多人也在选房的时候发现了，有些房子是买不了的，其实这是开发商自己留下的房子，那么，为什么开发商放着这些房子不卖要留下来呢？其实也是有些猫腻的。

他们想要留着这些房子给自己的孩子或者留着自己住吧。如果是开发商主动留着的房子，那么质量各方面都是比较好的，这类房子将来卖出去或许能赚更多的钱，同等的房源，只因为购买时机的不同，购房者就可能多出金钱去买。这也是现在很多房地产商盈利的手段。

⑹ 为什么很多开发商都会留几套房子不卖

在目前的销售程序中，当房地产开始出售时，许多开发商开始有饥渴的营销方法。他们经常在房地产一开盘就卖光，使许多人认为房地产可能真的很好，否则怎么能卖得这么快呢？因此，即使开发商借此机会提价，一些人还是愿意咬牙切齿地购买自己的房子。然而，除了房地产开业房子卖得很快之外。事实上，当房地产卖到最后，开发商总是会留下几套房子没卖出去。为什么？

3.当开发商将项目作为储备资金进行建设时，并不是所有的开发商都有足够的资金。基本上，他们会找到银行发放一些贷款或其他企业筹集资金。只有当房屋交付，小麦开始收割时，资金才会慢慢回到市场。他们不仅会偿还贷款，还会利用他们赚的利润来赚更多的钱。然而，如果在这个循环中有某些错误，一个环节就跟不上它们。那么返还资金的链条就有可能被打破。如果此时资金周转困难，就需要动用储备资金，开发商留下的房子将成为最佳选择。

⑺ 什么是房地产销控

销控，即房产商保留房源，一般项目多少都会有一定比例，留至项目结束再卖。部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房，年关悄然低价入市，且价格低于市场价，眼疾手快者得。在一个楼盘的产品当中，由于位置、户型等方面因素的不同，自然有优劣好坏之分，“销控”通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品，而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售。从而规避了这些户型无法销售的风险，也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱。

在整个楼盘营销过程中，房地产开发商保留一定比例的房源，分时间段、分批根据市场变化情况，按一定比例推出上市销售，甚至留至项目结束时再对外销售，逐步消化房源，最终达成销售计划，是实现项目利润最大化的捷径。这样可以有效地控制房源，而且后期的好房源面市时，正处于价格的上升期，还可以取得比较好的经济效益。此即为销售控制。

(7)地产会留什么房子扩展阅读：

销控作用

销控是实现项目利润最大化的捷径。房产与其他消费品不同，它的生产周期很长，市场需求变化后供给是不可调节的，只能以销控来实现微调。一个项目开盘即一抢而空不是一件好事，只能说明定价偏低，开发商没有得到最大的销售收入，所以要控制好销售节拍，在先导期、开盘期、强销期、收盘期各安排合理的供给比例，每个期间内供应的销售量在面积、朝向、楼层中保持一定大小、好坏、高低的比例，实现均衡销售。

如果一个项目的市场需求把握不准或是规划设计不科学，那么能够挽救项目的就只能是营销策划和销售控制了，房产关乎人的终极需求，影响的因素太多，市场需求把握不准的几率很大，且建筑结果是不可调整的，那样销售策划和销售控制就成了影响开发商生存的核心能力因素之一了。

⑻ 人们常说房地产开发商在销售楼盘的时候会把好的户型保留，请问他们是通过什么方法保留的哪些算好的户型

不是有所保留，而是选择性的开一部分。一般情况下户型不会保留，而是保留楼层，不全开。做假销控保留房源。户型的好坏就多了