厦门房地产市场怎么样

Ⅰ 厦门的房地产最近怎么样

厦门楼盘异地办展热 2009-04-10 08:41:00 来源: 泉州晚报(泉州) 跟贴 0 条 手机看新闻 春节过后，厦门楼盘接二连三集中来泉州办展，且规模、档次、效果等皆呈上升趋势，这既反映了泉州购房群体在厦门楼盘营销上的重要地位日益突显，也说明在居住环境、楼盘品质上原本就有吸引力的厦门楼盘在价格下调后更使泉州人心动。 异地办展效果喜人 春节刚过不久，在泉州酒店就有一场名为“抄底厦门”的楼盘展，不大的场地里分布了厦门数家楼盘的展位，现场人来人往，煞是热闹。这场活动的主办方介绍：“厦门房地产市场上，外地人购房占50－60%的比重，其中主要来自于泉州、漳州、三明、龙岩等周边城市。之所以这场活动选在泉州，因为泉州人对厦门房子的需求量还是很大的。从异地组团开发商来参展本来就是一件不易的事，既怕活动场面冷清打击开发商的积极性，又怕对开发商原本紧缩的宣传经费雪上加霜。当看到这种场面我们松了口气。” 隔了不久，3月28日，同样在泉州酒店，由厦门市国土局、厦门日报社主办的“厦门人居巡展·泉州站”活动举行。此次规模、力度、格局更加庞大，共有37家房产企业的50个楼盘参展。如此的规模，人气、效果当然更上了一个层次，现场人头攒动，展位前、沙盘前人气旺盛，泉州人对厦门楼盘表现出了极大的兴趣。当然光有兴趣，没有转换成实际行动，自然不是开发商要的最终结果。据活动主办方统计：活动当天共吸引泉州地区2万多市民前往观看，有2000多人表达出强烈的购房意愿，达成销售的住宅及写字楼共30多套。 而在传统销售旺季开端——五一黄金周，我们又将迎来本报社旗下四媒体联合举办的“闽南盛夏”2009年泉州夏季房展会，特别推出系列活动之泉州看房团“最看好的十大厦门楼盘”活动，自上周起就接受报名，昨日《东南早报》公布了厦门楼盘50强的名单。据活动主办方介绍，一周来，泉州看房团报名踊跃，大家认为投资厦门楼盘现在正是时候。 泉州人购买力依旧 虽然泉州人去厦门买房不算什么新鲜事，但厦门楼盘频繁来泉州办展，却可以说是今年的一个新现象。那么这个现象是基于厦门开发商对泉州购房群体的何种认识呢？ 早年在厦门的房价很低时，很多经济宽裕的泉州家庭都来厦门置业，经济条件更好一点的泉州人还买店面。后来，买房成了一种流行的理财方式时，更多的泉州人涌入厦门的房地产市场，买房做投资。 “楼市低迷时，泉州人的购买能力依旧。”云顶至尊营销副总监邓绪杰说，即便在前一阵子楼市低迷时，从他的楼盘来统计，泉州客户占据了20%到30%的比例。邓绪杰说，他们非常想去泉州做推介，因为厦门的楼盘多，泉州和厦门又有一段距离，泉州人无法深度了解厦门的一些楼盘。这样做是必须的，因为泉州人的确很精明，他们来厦门买房子一点都不盲目，完全根据自己的需求买。 “我们云顶至尊都是大户型，针对的是一个高端客户群体，而泉州人在厦门买房的高端客户人群不在少数，泉州的客源对我们来说是很重要的一个公共群体。”邓总监的话很能代表一部分厦门开发商的意见，像鲁能领秀城和福隆·国际等楼盘也都纷纷看中泉州人一贯的购买能力

Ⅱ 厦门岛内房价现在如何

一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”

8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。

林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙，无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整，是在最严格的限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但绝对不是崩盘。对于崩盘论，我们很气愤，准备写文章反击。”

厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门，探访楼市的真实情况。

中介

“房价比高峰时每平方米降了约1万元”

8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者，厦门房价的确降了，她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右，比高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，附近有松柏一小这样的优质小学，已经挂了好些日子还是无人问津。“以前都是好几个人抢一套房，门店都挤满了，现在店里来看房的人很少，一个月也难成交几套房。”

思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。”

厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”

从统计数据上来看，今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。

北青报记者注意到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称，目前许多房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。

“但客户普遍的心理是买涨不买跌”，李佳对北青报记者表示，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意，许多门店的员工都开始转行，一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。

买房人

“再等等，不要当最后的接盘侠”

虽然楼市成交惨淡，厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员，2013年在厦门岛外集美区买了一套房子，不到五年，她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元，由于考虑到孩子上学的问题，她一直想把房子置换到岛内。这两个月，她一边寻找新房，不断在岛内看房，一边在着手卖房。

这两个月，姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，已经交完定金了。另一方面，岛内的中介天天给她打电话，推销特价房，打折房。

姚雯所在小区出售的房源有二十几套。她说，“以前是卖方市场，看中的房源一犹豫就被人抢走了，现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急，慢慢挑，中介现在都反过来帮着买房人砍价。”

姚雯说，她的孩子明年幼升小，还有大约半年多的时间，她还可以再观望观望。

在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员，她原本打算入手一套岛内的小一居，但亲戚朋友们都劝她再看看，厦门的楼市过去几年涨的太多了，现在的下跌可能才刚刚开始。“我好多朋友都劝我，宁可再等等，等这一波降价潮稳定下来，不要当最后的接盘侠。”

开发商

“在厦门拿地越来越艰难”

厦门翔安区位于厦门岛的北部，按照厦门城市总规划，厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市，翔安新城将作为厦门城市副中心，承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年，这里是房地产开发的一个热点区域，各大开发商纷纷砸重金在此购地，呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。

公开信息显示，今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元每平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元每平方米竞得。这两宗土地出让后引起市场热议。

因为，在不到一年前，2016年8月26号，离此处不远的地方，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元每平方米，溢价率139.66%。

虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致，但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。

厦门克而瑞机构相关数据显示，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。

来源网易

Ⅲ 厦门做房地产销售怎么样

现在的时机还不是很好，可以去试试。

Ⅳ 在厦门做房地产销售这个行业怎么样

经济周期下行低端消费和文化娱乐行业比较好做，现在进房地产，你要低头几年了？但是在人为你臣服几年之后经济好转之后，房产又是热门儿的了，中间多学销售技巧吧！

Ⅳ 厦门房地产公司好坏排名是怎么样的

本厦门的，建发最强了，而且建发还有很多产业，建发是厦门的商业航母．
还有些势力强的是国有的吧，比如特房和特工房地产．

Ⅵ 厦门房地产市场如今怎么样，有在厦门做销售的同人给介绍介绍~~

房地产受到重创，全国各大城市都一样，厦门也比例外而且比其他城市更甚之。考虑到厦门整个市场是比较小的，所以影响面显得特别大，东南热岛高房价背景下的厦门房地产影响到了各行各业，企业面临严重资金问题，失业率也明显升高。但是随着海峡西岸的建设以及三通的实现，未来机遇应该大于挑战。值得期待。个人愚见 房价降价比较明显，但仍然太高，销售量则明显严重性下滑，应该不到上年的10%吧

Ⅶ 在厦门做房地产销售怎么样

前景是有的。像外国现在已经基本上没有一手的房子卖了。好多年才会有一些到期限的房子重建。其他全都是二手的房子
以后厦门也将会是这样的城市。
因为土地是有限的。