地产公司旗下物业公司如何独立运营

『壹』 房地产企业开发的楼盘项目是自己独立成立物业公司好，还是直接找专业的物业外包服务公司好

还是要请专业的外包比较好。知名房企自己的物业公司目前也是单独运回营的。好的物业首答先对开发企业的名声比较好，另外对物业的保值增值有很大帮助，容易建立业主口碑。这样房企再开新盘的时候容易受到老业主的推荐和再次购买。对于物业公司，目前主要有两种报酬模式，酬金制和包干制。采用包干制比较容易确定成本，但风险就是物业公司可能会为了获取更多的利益儿降低服务标准。酬金制最大的问题是提高物业服务品质的同时，会提高物业成本。建议找口碑好，经验丰富，物业操作效率高的物业公司操作。

『贰』 公司成立地产公司建的房，员工内部购买，由公司成立的地产公司下属物业公司管理。之前物业费都交的，后来

你搞混了物业公司和房产公司的关系。物业公司属房产公司下属，也是独立法人。房产质量问题应由开发商，也就是你所说的房地产公司负责，物业公司只负责报修，不负责维修，有质量问题属于你与开发商的纠纷，不关物业公司什么事，所以你不交物业费吃起官司必输的。就是你去出庭，提出质量问题，法院也不采纳，就象上面说的，质量问题你要找开发商，而不是物业。
你现在仍可以起诉开发商，因为房子有部位保质二年，有的却是五年，比如外墙、防水之类的，但告物业你没有理由，只能服从判决，不履得判决，吃亏的还是你。

『叁』 房地产的物业部门跟独立的物业公司有什么差别，哪个更值得去呢

房地产公司的物业部门，是房地产的人员，由房地产计发工资
物业公司是独立法人，自收自支
背靠大树有阴凉，还是房地产物业部门相对有保障

『肆』 房地产企业的物业公司，该怎么成立，什么方式最好

第一方面：
1.个人独资企业是以个人为出资者，同时对企业的债务承担无限连带内责任；容股份制企业是以待额股份面额发行，按股份的拥有比率对企业承包债务承担责任，当然利润分配都以所占股份为依据计算，个人独资企业是利润和风险都由同一个人承受，股份制企业利润和风险都是各个股东来分担，一般注册个人独资企业，税收按国家规定，无太大区别。
股份制公司是指两个或两个以上的利益主体，以集股经营的方式自愿结合的一种企业组织形式。
它是适应社会化大生产和市场经济发展需要、实现所有权与经营权相对分离、利于强化企业经营管理职能的一种企业组织形式。
第二方面：
个人建议：
1、简单的说如果是开发商出资成立物业公司，当然也是独立法人，但是毕竟钱是由开发商出的，不从法务的意义上去讲，那道理上也是和开发商有连带关系；
2、合伙出资各占50%，两个人就够，也是独立法人，其他没什么区别，税务都是正常化，只有两点，一是还可以法人再注册公司不受限制，二来年审的时候因为你是股份制所以相对费用较少也不麻烦；
3、我的建议是第二个，有责任即可以分摊，公司管理和财务相对独立，其他费用也可以减少！
望采纳

『伍』 房地产公司开发的商业写字楼想自己组建物业管理部门进行管理，一定要再组建独立法人的物业管理公司吗

可以不组建物业公司,自有物业出租经营管理均使用房地产公司的证照即专可.
但是,现实操作属中为了避免地产公司惹麻烦,一般都愿意组建一个独立的物业公司,因为出租经营和物业管理过程中,有很多日常事项,经常需要盖章出证明、收款、开发票、法律纠纷等等,若都去找地产公司,不方便现场的运营，也不利于管理。
建议：根据项目规模考虑，若项目不大，可以先不注册物业公司，若项目规模较大，最好注册一个物业公司操作，针对地产公司而言，成立物业公司的手续比较简单。

『陆』 置业公司和物业公司有什么区别

1、经营性质不同

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

置业则主要指房地产开发产业。置业公司在法律上并无明确的释义，可以理解为直接从事房地产产业的一些公司或者是接受房地产公司或者业主的委托，进行房地产的购销业务。

2、服务内容不同

物业公司属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

有很多的二手房置业公司，是对于房屋的买卖进行交易的公司，主要从事二手房交易，属于第三产业，主要是为有需求买房卖房的客户提供便捷快速的房产服务。

3、经营期限不同

置业公司为了某个项目而专门设立的临时的附属公司，主要负责此项目的开发、销售等工作，等到该项目完工、售罄，此公司就会取消。一般置业公司的存在为2—3年。

『柒』 和喜物业是独立的部门还是和喜安筑集团旗下的物业公司呢

和喜物业是和喜安筑集团旗下全资子公司，服务项目遍及泸州、德阳、内江、重庆、广安、资中、湖南怀化、攀枝花米易等多座城市。在2020年5月里，和喜物业正式成为四川省房地产协会会员单位，并于同年6月，荣获四川省房地产协会表彰，授予抗疫、复工表现突出会员单位。和喜物业严格坚持“诚心、贴心、细心、耐心、开心”的五心服务标准，公司遵循认识客户、了解客户、帮助客户、理解客户、感动客户，全心全意为客户提供服务为原则，为业主提供快捷、优质、满意的物业服务。现在和喜物业正朝向多元化方向发展，通过不同经营模式为不同需求的客户提供差异化、全方位的特约增值服务。

『捌』 房地产物业管理的经营方式,能具体介绍一下一些成功的例子,和他们的管理模式吗》

管理模式是不同的，要根据小区及物业公司的特点来制定。如果你的物业公司是房地产开发公司的下属公司，管理经营的方式是一种，另外是个人物业公司承保的，管理经营方式都是不同的。主要是建立好组织机构架构，定员，预算，确定物业公司的服务理念，建立完善的各部门管理制度，关于收益方面，房屋保修期内如何保证好建筑单位的维保时间对后期的物业费的收取有很大的影响，同时设立其他的收费项目，比如二手房中介，空闲房屋出租，保修期外户内水电维修等等。成功例子的话，现在大型的物业公司都是有房地产公司为依托的，在入驻小区的前2-4年时间基本上是入不敷出的。忘采纳

『玖』 请问房地产公司物业管理部与独立的物业公司的职责范围有什么不同

物业管理部是甲方，物业公司是乙方，能实施物业管理活动的是物业管理公司，物业管理部从法律上来讲，是不允许从事物业管理活动的！

『拾』 物业公司是怎么运行的 还有物业公司必须是房地产公司自己内部的吗

首先到工商管理部门申请临时营业执照，注册资金不低于50万，物业管理持证上岗人员10人，中级以上职称5人，然后到当地物业管理主管部门，一般是某市房产管理局物业管理科，申请物业管理资质，最后再到工商管理局变成正是营业执照。至于获得新小区的管理，就要主动出击和当地小区业主委员会取得联系，通过招投标的方式获得！

参考物业管理网:
http://www.gywygl.com/6/4068.html

物业管理公司经营资质审批规定
http://www.gywygl.com/54/7704.html

还有物业公司不需要是房地产公司自己内部的

参考物业管理网:
我国物业服务公司的经营模式
http://www.gywygl.com/6/8104.html