⑴ 房地产企业预缴的营业税和土地增值税如何做会计分录
zyq135333[雅典娜女神] 1、土地来增自值税 （1）提取时 借：主营业务税金及附加 贷：应交税金--土地增值税 （2）缴纳时 借：应交税金--土地增值税 贷：银行存款等2、营业税（1）开发项目完工前，按预收账款提取时 借：待摊费用--经营税金及附加 贷：应交税金--营业税、城建税等 （2）缴纳时 借：应交税金--营业税、城建税等 贷：银行存款等 （3）开发项目完工后，摊销预提的税金 借：主营业务税金及附加 贷：待摊费用--经营税金及附加
⑵ 房地产企业根据什么预缴所得税，如何账务处理
房地产企业预缴所得税会计处理 《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），关于未完工开发产品的税务处理问题中明确：开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。 房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。可作如下会计分录，借“应交税费——应交所得税”，贷“银行存款”。房地产开发产品完工后，企业应及时计算已实现的收入，同时按规定结转成本，经过纳税调整计算出的所得税反映在利润表中，借“所得税”，贷“应交税费——应交所得税”。计算出预缴所得税与应交所得税差额部分缴纳所得税时，借“所得税”，贷“应交税费——应交所得税”。计算出预缴所得税与应交所得税差额部分缴纳所得税时，借“应交税费——应交所得税”，贷“银行存款”。对未达到收入确认条件的预收账款对应的所得税反映在应交税费栏，用负数表示。若房地产企业在核算所得税按照可抵扣暂时性差异来确认对未来期间应纳所得税金额的影响，笔者认为对预缴的所得税确认为递延所得税资产，并使用“递延税款—预售房预缴所得税”科目，缴纳时同上，只是在年终对未达到收入确认条件的预收账款对应的已上缴的所得税，从“应交税费——应交所得税”科目转入“递延税款—预售房预缴所得税”科目，反映在资产负债表中资产类科目中的“递延税款”的借方。会计分录如下，借“递延税款——预售房预缴所得税”，贷“应交税费——应交所得税”。
⑶ 房地产预交税怎出会计分录
搜一下：房地产预交税怎出会计分录
⑷ 房地产开发企业营改增后预缴增值税,计提和缴纳的会计分录
房地产预缴增值税根据预收款计算申报，银行支付入库增值税会计分录。
借：应交税费—应交增值税—已交税金
贷：银行存款
⑸ 房地产企业预缴增值税会计分录
房地产预缴增值税根据预收款计算申报，银行支付入库增值税会计分录。
借：应交税费—应交增值税—已交税金
贷：银行存款
⑹ 房地产行业增值税计提和缴纳会计分录
建议将预缴税款计入“应交税费——预缴增值税”科目，该科目现行文件中并无规回定，注意该科目不同于“应答交税费——应交增值税（预缴税款）”，“预缴增值税”是应交税费科目下的二级科目，“预缴税款”是应交增值税的三级科目。设置“应交税费——预缴增值税”科目后，相当于有一个与“应交税费——应交增值税”并列的科目。专用于核算房地产开发预缴税款，抵减税款的会计处理。
⑺ 房地产企业预缴企业所得税如何做账啊
根据国家税务总局的规定，采取预售方式销售开发产品的房地产开发企业，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。这一规定有利于税收的均衡入库，但也增加了企业会计核算的工作量。它是企业会计核算方面的一项新内容。由于当期应纳税所得额并入、抵减预计营业利润后与当期利润总额（亏损）的反差很大，出现了有些企业即使亏损金额很大，却仍要缴纳较高企业所得税的现象。因此，如何使企业的所得税费用与企业盈利配比，并使预计营业利润在开发产品完工结算期得到正确抵减；如何在增加核算工作量的同时采用简便易行的核算方法，做好预计营业利润的计提、抵减核算工作，并确保核算的准确性；如何从科目间找出勾稽关系，方便自查税费提缴情况等，是一个值得探讨的问题。根据笔者在工作实践中的体会，采用同步登记法在“递延税款”归集或转回预缴企业所得税的核算方法，不仅能较好地处理这一业务问题，而且简便易行。' { o& Q- ^& N2 T7 E! I* c
“同步登记法”一是指预缴的企业所得税与营业税费皆在“递延税款”核算，两者的明细账合并在同一账页中登记。虽然在“递延税款”核算营业税费目前尚有争议，但由于《企业会计制度》只明确营业税费的提缴过程，未进一步明确应在什么科目归集、结算转回，故笔者认为在“递延税款”科目核算较合理、可行。' w4 }3 u5 }" v4 i4 N4 Z
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二是指工程项目自开工至竣工销售，发生的经济内容均在同一账页中登记。实际数与预计数在同一账页反映，便于预计数的转回，实际数与预计数的对比，企业对税费提缴情况的自查等工作。具体做法及运用如下。; M+ Q9 U! e; `/ z
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1.预缴企业所得税与营业税费的同步登记及有关科目间的勾稽关系的核对。- B3 D5 _' ]3 [" h) o! |: u
①为使企业缴纳的所得税费与企业盈利配比，其预缴归集或转回的企业所得税在“递延税款”核算，借方核算由预计营业利润部分得出的企业所得税；贷方核算销售转回已计提的企业所得税，须结算，余额应为零。预缴的企业所得税和营业税费统一登记在七栏式明细账页上，前三栏分别登记借、贷、余；分析栏分别登记营业税费、企业所得税，蓝字登记预提金额，红字登记转回金额。销售结算后，该明细账余额为零。
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②平时可运用科目间的勾稽关系，总体核对“递延税款”借、贷方金额的准确性。即总账“递延税款”借方发生额合计数＝（总账“预收账款”贷方发生额合计＋总账“应收账款”借方发生额合计数）×营业税费率＋总账“预收账款”贷方发生额合计数×预计营业利润率（15％）×适用所得税率；总账“递延税款”贷方发生额合计数＝总账“主营业务税金及附加”借方发生额合计数＋（总账“主营业务收入”贷方发生额合计数－总账“应收账款”借方发生额合计数）×预计营业利润率（15％）×适用的所得税税率。
⑻ 房地产预售阶段税费会计分录怎么写
(1)收到预售房款
借：银行存款
贷：预收账款
(2)房产预售收入预缴营业税和土地增值税回
借：应交税费——应交营答业税
借：应交税费——应交城建税税
借：应交税费——应交教育费附加
借：应交税费——应交土地增值税
贷：银行存款
(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费
借：管理费用——工资
借：管理费用——业务招待费
借：销售费用——广告宣传费
贷：银行存款
⑼ 房地产企业预缴的营业税和土地增值税如何做会计分录
zyq135333[雅典娜女神] 1、土地增值税
（1）提取时
借：主营业务税金及附加
贷：应交回税金--土地增值税
（2）缴纳时
借：应交税金--土地增值税
贷：银行存款等2、营业税（答1）开发项目完工前，按预收账款提取时
借：待摊费用--经营税金及附加
贷：应交税金--营业税、城建税等
（2）缴纳时
借：应交税金--营业税、城建税等
贷：银行存款等
（3）开发项目完工后，摊销预提的税金
借：主营业务税金及附加
贷：待摊费用--经营税金及附加
⑽ 房地产企业如何预交营业税如何做会计分录
（1）开发项目完工前，按预收账款提取时
借：主营业务税内金及附加
贷容：应交税金--营业税
（2）缴纳时
借：应交税金--营业税
贷：银行存款等
（3）开发项目完工后，摊销预提的税金
借：主营业务税金及附加
贷：待摊费用--经营税金及附加
会计分录是指根据经济业务的内容指明应借、应贷账户的方向、账户名称及其金额的一种会计分录。 简称分录。 会计分录是由应借应贷方向、对应账户（科目）名称及应记金额三要素构成。 按照所涉及账户的多少，分为简单会计分录和复合会计分录。 简单会计分录指只涉及一个账户借方和另一个账户贷方的会计分录，即一借一贷的会计分录； 复合会计分录指由两个以上（不含两个）对应账户所组成的会计分录，即一借多贷、一贷多借或多借多贷的会计分录。