重庆房地产如何限价

Ⅰ 近期重庆的房产政策对房产市场的影响

重庆市国土房管局发布【限售令】，明日（9月23日）起，在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。

1、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，

2、新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

简单来说，就是过去你拿到产权证了马上可以过户交易，明天开始你新买的房子，要等拿到产权证2年以后才能卖，让你多持有这套房2年时间简称【限售】。

影响会有多大？

简单解释无非几类：

1）限售以后流通的房子会变少，那么是不是反而还会涨？

2）这么多城市限售，没有见到哪个城市跌

3）限售2年是打击短期炒房，重庆买房是看中长期丰厚的投资回报，几乎没影响

4）现在政府限价，买到新房就意味着赚钱，所以都是来抢的

如果单独来看限售2年，确实是个再温柔不过的手段

目的性也很明确：抑制短期炒房行为导致的房价快速上涨

因为限售能够

1.增加炒房的持有成本

2.锁定炒房资金，降低流动性

3.增加心理压力

仅此而已。

透过这温柔的一刀，看政策背后的意图

此次重庆调控并没有限购，限售年限也采用最低的2年期，不是3年也不是5年，说明了几个问题：

1）目前重庆的市场已呈现出反弹格局，虽然总体可控，但有进一步疯狂的风险，这是不允许发生的；

2）重庆的城市化进程到了“拓展新区建设”的重要阶段，房地产仍是关键一环，压一压，抬一抬将是常态；

3）中央下了任务，价必须稳住，如果稳不住，还会有很多手段，限购+限售延期+信贷收紧，都会进一步锁死流动性，直到新炒房者进不来为止。

结果：

1.部分投资客离场观望，短线炒家出场

其实时至今日，重庆市场中几乎很少短线炒家，经历了一波去库存，重庆没有什么库存了，新修的楼盘交房时间普遍在2019年底甚至2020年，短线炒家不会介入此类房源，他们早已经转战2手房或其他城市，限售对于二手房反而是个利空。

2.开发商平价出货，“买房鄙视链”要来了

开发商都会识相，平价的优质楼盘将开始挑选购房者了，全款优先，按揭的等通知，公积金的不要来了，热点楼盘仍然要靠抢。

3.整体成交量下降是必然

毕竟限售对资金的敏感度要高的多，投机资金不敢来，投资资金会观望。

4.房价会降吗？

短期不会降，但涨更难，目前重庆市场刚需和首改是主流，买房也不是想短期出手，更看重居住的舒适度，只要需求存在，市场就在。

我看到的反而是政策会倒逼开发商把产品做好，才能征服购房者所以优劣楼盘的价格将会加速分化，做高品质是大势所趋，否则就要降价促销。

5.买还是不买？

总体一句话，有需要就买！！！

Ⅱ 重庆限价房政策是怎么样的

购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。另外专，目前购买限价商属品住房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。限价房的按揭贷款政策和正常的商品房的是一样的。

限价房按揭贷款(包含组合贷款)首付30%，利率、手续等和商品房是一样的。限价房的按揭贷款的银行一般是开发商指定的，即：和开发商签订贷款大协议的银行。

自重庆限价房政策推出之日起，其受惠对象就不单单限于低收入群体，而主要针对中等收入住房困难家庭，以及征地拆迁过程中涉及的家庭，这是政府在廉租房、经适房以外推出的住房扶持政策，可也让我们注意的是，“中等收入住房困难家庭”是一个难以界定和区分的概念。怎样才算“困难家庭”？限价房是不是真正惠及到了“住房困难家庭”？……这些都是待透明化待检验的问题

Ⅲ 重庆目前的房地产市场是怎样的

重庆市场目前处于供需严重不均衡的状况，需求远远大于供给因为重庆每年人专口是净属流入的因为重庆的政策比较宽松。所以重庆的房价一路飙升，而且在未来重庆的发地产市场也会迎来政策的调控，这些调控不是针对房价的，而是针对购房者的，针对购房者的资质和购买力。

Ⅳ 重庆六月将取消购房限价吗

5月9日17时25分消息，连日来，许多重庆人的朋友圈被“重庆北区将取消限价”的消息刷屏，一时间，购房者人心惶惶。今（9）日，据获悉，经重庆市国土房管部门与公安部门联合调查发现，该不实消息由两名房产中介工作人员发布。目前，相关部门正加紧收集和整理相关违法违规证据，并根据各自职能职责和相关法律法规条款研究处理方案。

目前，市国土房管局和公安、工商、物价等相关部门正加紧收集和整理相关违法违规证据，并根据各自职能职责和相关法律法规条款研究处理方案。

据介绍，我市将继续保持对房地产市场监管的高压状态，并联合相关部门严厉打击造谣、传谣破坏市场稳定行为，切实维护房地产市场持续健康稳定发展。

以上内容来自：华龙网

Ⅳ 请问重庆房地产税收政策是什么样的

重庆房产税针对个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。

其中高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。同时，独栋商品房征税包括增量和存量，而新购高档房及外地二套以上购房则只针对增量。

买独栋商品住房和高档住房的要收税，因为占有公共资源比较多。

重庆的房产税税率是以房产交易价为征税基数，交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

2011年上两年度重庆主城九区新建商品住房成交均价的2倍为9941元/平方米。即今年房价超过9941元/平米的住房将进入收税范围，到1.5万元/平方米就是三倍，就是1%的税率，如果到2万元/平方米，就是四倍，为1.2%。

《暂行办法》还对首套独栋商品住宅和高档住房规定有抵扣政策，独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米。

Ⅵ 重庆目前的房地产市场是个什么样的情况

重庆市场目前处于供需严重不均衡的状况，需求远远大于供给因为重版庆每年人口是净流入的因权为重庆的政策比较宽松。所以重庆的房价一路飙升，而且在未来重庆的发地产市场也会迎来政策的调控，这些调控不是针对房价的，而是针对购房者的，针对购房者的资质和购买力。

Ⅶ 重庆市房产限购令细则

重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法

为调节收入分配，引导个人合理住房消费，根据国务院第136次常务会议有关精神，重庆市人民政府决定在部分区域进行对部分个人住房征收房产税改革试点。现结合我市实际情况，制定本暂行办法。

一、试点区域试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（以下简称主城九区）。

二、征收对象（一）试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：

1．个人拥有的独栋商品住宅。

2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。

新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

（二）未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。

应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。

四、计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。

独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。

属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。

五、税率（一）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。

（二）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

六、应纳税额的计算（一）个人住房房产税应纳税额的计算。

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

（二）免税面积的计算。

扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

七、税收减免与缓缴税款（一）对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。

（二）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。

（三）因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。

八、征收管理（一）个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

（二）个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。

（三）纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。

（四）个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。

九、收入使用个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。

十、配套措施（一）上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。

（二）有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统，对各类存量个人住房进行评估，并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的，按计税参考值计税。

（三）财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台，抓紧建设个人住房信息系统。

（四）各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。

（五）纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的，由地方税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。

（六）欠税公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。

十一、本办法由重庆市人民政府解释。

十二、本办法从2011年1月28日起施行

Ⅷ 重庆目前的房地产市场情况如何

重庆市场目前处于供需严重不均衡的状况，需求远远大于供给因为重庆每年人口内是净容流入的因为重庆的政策比较宽松。所以重庆的房价一路飙升，而且在未来重庆的发地产市场也会迎来政策的调控，这些调控不是针对房价的，而是针对购房者的，针对购房者的资质和购买力。

Ⅸ 重庆房产限售新政的内容是什么

2017年在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大形势下，各地调控政策不断加码，热点城市政策不断收紧，从“限购”“限贷”升级至“限价”“限售”“限商”，楼市步入“五限时代”早已不是什么新鲜事。9月22日晚，重庆市国土房管局出台了《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。根据通知，23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

9月重庆二手房参考均价是10655元/㎡。而同为直辖市的另外三个城市的9月二手房房价却令人咋舌，北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。很明显，四大直辖市中，重庆房价最低。

重庆作为直辖市，其工业体系比较完整，是当地经济的发展引擎；金融业发展迅猛，本外币存款余额增量巨大（中国第七），各类金融机构，特别是信贷和货币结算十分强大；另外，外贸后来居上，依靠渝新欧和笔电产业迅速提高进出口产值和量。所以说，近年来重庆发展得越来越好。

此外，重庆作为直辖市，经济还有很大的提升空间，但相对于其他直辖市，其房价还处于较低的水平，因此升值空间较大。

Ⅹ 重庆目前房价市场如何呢

重庆当前的房价趋势处于稳步慢涨阶段，房价基本趋于平稳，小幅度内波动阶段，可以从几个容方面分析一下房价的涨跌趋势。

房价主要是由以下几个方面决定的：

1.开发商拿地价。也就是成本价，拿地价格高，肯定就要卖得高

2.市场供需关系。这个很好理解，如果重庆房市一直像现在住宅市场这样供不应求，开发商都不愁卖，如何会降价。

3.政府政策的调控。现在重庆新房价格普遍比二手房还低，就是因为政府在限价，后面看政府会不会出台更多限制房价快速上涨的政策，都会很大程度改变重庆市的房地产格局。

综上，重庆市目前的一个房价趋势可能由于拿地价越来越高和供不应求的市场还会上涨，但可能不会像前两年那样上涨的那么快。而且就中国国情和社会现状来看房价如果下降，之前买的业主很多会来维权闹事，也导致了开发商也不敢降价。所以现在如果有购房的一个打算，建议还是早点买比较好，因为前些年房价都感觉要下降，但最终都是上涨的；退一步来讲，哪怕房价下跌了，房子还是你的，这就是不动产的一个保值性，怎么都不会亏多少。