房地产项目如何结转税金

㈠ 房地产企业的开发成本与收入的结转是在什么时候进行会计分录怎么做

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㈡ 房地产结转收入时税金如何结转

所谓“结转”，是会计工作中重要的具体业务，通常它是把一个会计科目的发生专额和余额转移到该属科目或另一个会计科目的做法，这个做法叫结转。结转的目的大体有四个：
1、为了结出本会计科目的余额；
2、为了计算本报告期的成本；
3、为了计算当期的损益和利润的实现情况；
4、为了保持会计工作的连续性，一定要把本会计年度末的余额转到下个会计年度。

㈢ 房地产财务处理，如何结转成本

房子竣工验收后结转。

1、结转收入时：

借：预收账款

贷：主营业务收入

借：主营业务收入

贷：本年利润

2、结转成本时：

借：开发产品

贷：开发成本

借：主营业务成本

贷：开发成本

借：本年利润

贷：主营业务成本

(3)房地产项目如何结转税金扩展阅读：

一、本科目核算企业当期实现的净利润（或发生的净亏损）。

二、企业期（月）末结转利润时，应将各损益类科目的金额转入本科目，结平各损益类科目。结转后本科目的贷方余额为当期实现的净利润；借方余额为当期发生的净亏损。

三、年度终了，应将本年收入和支出相抵后结出的本年实现的净利润，转入“利润分配”科目，借记本科目，贷记“利润分配——未分配利润”科目；如为净亏损做相反的会计分录。结转后本科目应无余额。

本年利润账户的余额表示年度内累计实现的净利润或净亏损，该账户平时不结转，年终一次性地转至利润分配一未分配利润账户，

借：本年利润

贷：利润分配——未分配利润

如为亏损则作相反分录。年终利润分配各明细账只有未分配利润有余额，需将其他明细账转平，

借：利润分配一未分配利润

贷：利润分配 — 提取盈余公积、向投资者分配利润等

至此，所有结转分录可以划上一个圆满的句号。

为了使“本年利润”科目能准确、及时地提供当期利润额又不增加编制分录的工作量，单位在实际工作中“本年利润”账页采用多栏式。

把“主营业务收入”、“主营业务成本”、“主营业务税金及附加”等项科目，由一级科目转变为“本年利润”下的二级科目使用，减少了结转时的工作量。

但“收入”、“成本”下设的产品明细账仍需按数量和金额登记。按“附表”账页中期末结出发生额，在编制损益表时不用查看多本账簿，只通过“本年利润”就能满足编制损益表的需要。

“营业费用”、“管理费用”、“财务费用”等项费用，每月的发生额不大或业务笔数不多，也可直接作为“本年利润”的二级科目使用，以减少结转的工作量。

如果上述费用较大或发生的业务笔数较多，仍需根据实际情况设置明细账，期末结转“本年利润”科目中。

㈣ 房地产开发企业间接费用如何结转

三项费用要结转到本年利润的，开发成本要根据销售的情况适当结转

㈤ 房地产开发企业如何视为已完工产品进行计税成本的结转

答：应视为开发产品已完工并及时结算开发产品计税成本。 《国家税务总局关于房地产开发企专业开发产品完工属条件确认问题的通知》（国税函[2010]201号）规定：根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定精神和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第三条规定，房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。

㈥ 房地产开发企业的开发成本如何结转

房地产开发抄企业的袭开发成本结转到开发产品，即：
借：开发产品
贷：开发成本

房地产开发企业核算开发成本时的一般程序是：
1．归集开发成本费用。
(1)在项目开发中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费各项费用支出，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。
(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。
(3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。
2．计算并结转已完开发实际成本。
计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品” 账户。
借：开发产品
贷：开发成本
3．按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户。
如：结转销售成本时
借：经营成本贷：开发产品

㈦ 房地产开发完项目后，帐务上怎么结转成本和收入啊

完工后：
一、相关成本的结转
1、结转开发成本
借：开发产品
贷：内开发成本
2、结转售房成本
借：主营业容务成本
贷：开发产品
3、结转主营业务成本
借：本年利润
贷：主营业务成本
二、收入结转
1、结转预收房款
借：预收账款
贷：主营业务收入
2、结转收入
借：主营业务收入
贷：本年利润

㈧ 房地产开发预收款如何结转成本

1、房地产开发企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前，不论是否签订正式购销合同版，所收到权的均为预售房地产款，一律不确认收入，其款项暂记入“预收帐款”科目
2.收到房款时帐务处理：
借：银行存款
贷：预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算
3.、开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后，
基本追收完各类工程结算发票入帐后，可以确认销售收入的实现做：
（1）借：预收帐款/应收帐款等科目
贷：主营业务收入
（2）同时结转经营成本
借：主营业务成本
借 营业税金及附加
贷：开发产品—相关明细科目
应交税费—应交营业税、应交土地增值税等

㈨ 房地产企业的开发成本如何结转

开发期间：

借：开发成本

贷：银行存款(或应付账款、库存现金等科目)

在项目完工后，将开发成本转入开发产品科目中

借：开发产品

贷：开发成本

(9)房地产项目如何结转税金扩展阅读：

计算并结转已完开发产品实际成本：

计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品”账户，即借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。

按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户：

即借记“经营成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户，贷记“开发产品”账户。

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

㈩ 房地产企业的开发成本与收入的结转是在什么时候进行会计分录怎么做

房地产开发企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前，不论是否签订正式购销合同，所收到的均为预售房地产款，一律不确认收入，其款项暂记入“预收帐款”科目

收到房款时帐务处理：

借：银行存款

贷：预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算2、开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后可以确认销售收入的实现。

借：预收帐款、应收帐款等科目

贷：营业收入

同时结转经营成本

借：经营成本

营业税金及附加

贷：开发产品—相关明细科目

应交税费—应交营业税、应交土地增值税等

(10)房地产项目如何结转税金扩展阅读：

在预收款项业务不多的企业可以将预收的款项直接记入“应收账款”的贷方，不单独设置本科目，在使用本科目时，要注意与“应收账款”科目的关系，预收账款与应收账款的共同点是：

两者都是企业因销售商品、产品、提供劳务等，应向购物单位或接受劳务单位收取的款项，不同点预收账款是收款在先，出货或提供劳务在后，而应收账款是出货或提供劳务在先，收款在后，预收账款是负债性质，应收账款是债权类资产性质。

预收帐款会计科目或是与之相关的会计科目在进行设立时，应该从企业的角度出发，严格按照合同的要求以及规定向购货人来进行收取相应的款项，通常可以向购货人收取预收帐款，同时可以按预收帐款来进行财务核算，可以把会计帐户的设立写在购货合同上面。