Ⅰ 目前,房地产估价过程中选取可比实例的常规方法是什么 请大家帮帮忙。。。
1同花园近三个月已成交的成交价,2相似楼层近来的成交价,3朝向\户型\大小\装修等的修正,4同路段相邻的物业成交价.你可以找一本评估报告看一下,上面有较详细的参照依据!
Ⅱ 可比实例应满足哪些条件
房地产估价可比实例的选取 虽然估价人员搜集的交易实例或房地产交易实例库中存放的交易实例较多，但针对某一具体的估价对象、估价目的和估价时点，不是任何交易实例都可以拿来参照比较的，有些交易实例并不适用。因此，需要从中选择符合一定条件的交易实例作为参照比较的交易实例。这些用于参照比较的交易实例，称为可比实例。 可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价格的准确性，因此应特别慎重。 选取可比实例的基本要求是 ：①可比实例应是估价对象的类似房地产；②可比实例的成交日期应与估价时点接近；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。 在实际选取可比实例时，上述四个方面可具体化为下列几点： (1)可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同一供求范围内的类似地区。 (2)可比实例的用途应与估价对象的用途相同。①居住；②面业；③办公；旅旅馆；⑤工业；⑥农业等。 (3)可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0．5—2范围内，即： 0.5≤可比实例规模/估价实例规模≤2 (4)可比实例的档次应与估价对象的档次相当。 (5)可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同。①钢结构；②钢筋混凝土结构；③砖混结构；④砖木结构；⑤简易结构。 (6)可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同。 (7)可比实例的成交日期应与估价时点接近。这里的“接近”是相对而言的：如果房地产市场比较平稳，则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值，也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快，则此期限应缩短，可能只有近期发生的交易实例才有说服力。一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔一年以上的不宜采用，因为难以对其进行交易日期调整。有时即使进行交易日期调整，可能会出现较大的偏差。 (8)可比实例的交易类型应与估价目的吻合。 (9)可比实例的成交价格应是正常成交价格或能够修正为正常成交价格。 一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
希望采纳
Ⅲ 关于房地产评估报告非住宅类的问题，希望有前辈能指教一下
根据《房地产估价规范》中关于估价方法的选用：
5．1．3根据已明确的估价目的，若估价对象回适宜采用答多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由。
5．1．4有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。
5．1．5收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
根据你所说的娱乐中心评估，所处地段周边交易案例肯定很少，所以不宜采用市场比较法。而娱乐中心属于收益性房地产，故可以采用收益法。
综上，你可以只采用收益法评估，且说明不采用市场比较法的理由即可。
Ⅳ 房地产价格评估中，比较法怎么做最容易呢。，。什么公式请列出，感谢。。
比较法中最主要的是找到与待估宗地的差异，如临路状况、土地用途、交易日期、交易情况、交易方式、适用年限、区域因素、个别因素这些。然后逐个进行修正。
公式：（1）直接比较过程：以待估土地的状况为基准，用公式表示为，
公式1PD=PB×A×B×D×E
（2）间接比较过程：以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，用公式表示为，
公式2PD=PB×A×B×C×D×E
没有可比实例的话，就不能使用市场比较法。
Ⅳ 在用比较法做抵押价值评估时，选取的可比实例只有2个可以吗（找不到第三个类似房地产了。）
不可以，至少要有3个。
Ⅵ 房地产估价对象房地产、交易实例房地产、可比实例房地产三者的含义及其之间的异同
房地产估价对象就是你要顾家的对象，
交易实例就是进行交易状况调整时，比如有非正常交易情况，选取的对象
可比实例是选取市场中和待估对象情况差不多的，参考对象
Ⅶ 房地产评估中拍卖成交价作为比较案例需要怎么修正
采用交易情况修复正。交易情况制修正的含义：
可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。因此，经过交易情况修正之后，就将可比实例实际而可能是不正常的成交价格，变成了正常价格。
Ⅷ 住宅的房地产估价报告中，可比案例的交易日期是指什么
可比案例的交易日期指的是所选对比样本的最后交易日期
Ⅸ 在房地产价值评估的市场比较法中，可比交易实例的选择需要注重那些方面
1、同样的建筑结构
2、路段的繁华度要差不多
3、用途最好是一样的，住宅选择住宅，商业选择商业的实例
4、交易日期和评估日期不要间隔太久
5、交易目的也很重要