地产未售房按什么标准交物业费

❶ 房屋未卖出去物业费由谁支付 在物业法规里是由哪条法规支持

房屋未出售的时候物业费由房屋原有者支付因为她是物业法中你没有出卖的时候所以是由自己支付的

❷ 物业法关于空置房物业费是怎样规定的

在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案。

按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”

依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

(2)地产未售房按什么标准交物业费扩展阅读：

1、物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价。

即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价，物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价。

业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。

2、物业费定价：由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。实行政府指导价的，根据物业管理服务等级标准等因素。

制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

3、物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。

根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

❸ 物业接手后，开发商未出售的房子是不是应该由开发商出物业费那个法规可依据

当然由开发商支付了

根据国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费专管理办法的通知》属发改价格〔2003〕1864号文件的规定：
第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

❹ 房地产未售房是否交电梯费

电梯费包含在物业费里，你交了物业费就交了电梯费，你没有售出找谁要钱呢？哈哈你说是吧？只能开发商自己掏腰包了

❺ 开发商未出售的车位和房子是否要给新的物业公司缴纳物业费

1、开发商未出售的车位、房子，给物业公司物业费是有条件的，物业公司必须保证维护车位、房子，损坏了必须修复。
2、是否付费没有统一规定，双方协商。

❻ 未入住房屋物业费按什么标准缴纳

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

❼ 未出售房屋物业费怎样交

根据《物业管理收费管理办法》第十六条：
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者回因开发建设单位答原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
综上所述，房屋未出售，理应由开发商缴纳物业费。

❽ 房屋没有达到交房标准开始收取物业费合理吗

根据《物业管理条例》的规定，物业费的收取按物业服务合同的约定交纳。但未出售或者未实际交付房屋的，由建设单位交纳。物业管理条例第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

❾ 开发商要承担未售房前期的物业费吗

严格来说，也就是按法律意义上来说，是要收的。少部分未销售的，但已有物业内进驻后容，需要半价交纳物业管理费。但在实际操作中，开发商是物业公司爹娘，物业公司无胆向开发商收的，所以实际中往往是不需要交物业费的。

❿ 空置房的物业费开发商按多少比例交给物业公司

国务院《物业管理条例》没有做详细说明，但是省一级实施细则有明文规定，以河南省为例：《河南省物业管理条例》第三十条 建设单位须在建筑物及其附属设施综合验收合格后，方可将其管理权移交给业主委员会，未经综合验收合格的物业，建设单位不得移交，并继续承担应当由其承担的物业管理费用。
第三十六条 物业管理费用由物业管理企业按照物业管理服务合同的约定向业主收取。 业主与使用人约定由使用人交纳物业管理费用的，从其约定，但业主负最终交纳责任。 尚未售出、租出的空置物业的所有权人，应当分摊物业管理公共服务费用，分摊比例不低于收费标准的百分之五十，具体比例可由当事人双方商定，但不得因此而增加其他业主的负担。