① 有事大家说，讲讲政府对房产新出台的政策有什么看法
从五大政策和政府两次严厉政策出台表明了政府打击房地产市场的严明态度，可是，这些政策能够真的从实质上解决老百姓购房难题吗？
第三套房贷款暂停发放。从这项政策很明显可以看出，就是为了避免囤房，炒房现象，并且这一项政策是对之前公布的贷款购买第三套及以上住房，要求贷款首付比例和贷款利率应大幅提高政策的加强，从中看得出这回政府对房地产的投资投机购房行为的严厉打击。
非本地居民暂停贷款。从这一条可以看得出是为防止外地人以投资投机为目的的购房现象；可是，从这一政策对于外地劳务人员却又存在许多弊端，从政策上可以看得出这项政策主要是针对北京，上海等一线城市，而这些城市却正是外来劳务人员数量最多的城市，他们到这些城市，顶着巨大的就业压力以及经济压力，为的就是那一张房产证来证明自己被这座城市所接纳，而如今，这一目标却被划无虚有，那么对于那些外来人员又有什么好处呢？奋斗多年，最终也只能落得个从哪儿来，回哪儿去的结果，并且身份始终不能得到承认，某些人，为了得到这样的承认，不可能不购置房产，那么他们从哪儿购得这些房产？只能从手中有额外房产的业主中购得，最终问题依然没有得到解决，甚至会更为恶化。
地方政府限购套数。可以看出该政策继续打击很多购买者炒房的可能，但如果炒房者携带更多的身份证或者别人代劳，问题依然不能得到解决。
制定房产收入税。这个政策对打击购房投机者会有很好的效果，可是，对于中薪阶层，真正购买住房的消费者来说，这一举措，无疑是使得这群中薪阶层的消费能力下降，从而加大加重了这些人群的压力，而从社会的结构来看。这些人也正是中流砥柱的那部分人群，如果政府出台的政策不能很好的维护这些人的利益，必然，经济的发展必定会受到影响，长此以往，社会结构的金字塔形会更加严重。
对开发商金融监管。对于这项政策值得强调的是，严禁非房地产业主的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，这项政策对于利用违规行为炒作楼市的很多经营者来说打击力度很大。这项政策中涉及到的国有及国有控股企业，正是降低囤地现象。前些时候，正是有一些国有企业购地建房，以低价出售给内部员工，而内部员工又以高价出售从而使得房价低价大幅上涨。这一项政策正打击这一现象，并且对降低低价在一定层度上有很大的帮助。
从这次国务院政策，我们可以看出这次中央对打击商品住房价格过高，上涨过快加大力度，同时，第二次政策的出台也着实让房产交易市场降温，虽然现在我们还不能看出这些政策是否能大幅度降低过于离谱的高房价，但是在一定层度上能打击投机投资违规行为，从而给那些真正需要住房的消费群体提供消费空间。而且，从这一系列出台政策中我们可以看得出政府对房地产市场中的泡沫经济的重视以及维护。
② 谁能回答一下政府政策对房地产商有哪些影响谢谢求答案
1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少,交易费用一直在降低。消息是发版布了,但要落实到郑权州,甚至是下面的县还需要一段时间。 2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况,已经开始变相的抛售。 3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子,其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度,房地产依然暴力。4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大,主要是金融机构。前段时间国家降息,对房地产降价又是个利好的消息。 5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.
③ 政府在房地产开发经营与管理中有哪些作用
政府的作用主要是进行宏观调控，单纯的市场调节具有自发性盲目性，滞后性，需要政府去弥补市场调节的不足。市场调节和宏观调控相结合，以实现资源的优化配置。。
④ 政府出台各项房地产政策,目的是什么
加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持版公平、有序竞争，权严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。人民银行、银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。
⑤ 房地产调控政策有哪些 都有什么作用
行政政策
金融复政策或货币政制策
行政上干预自房地产立项开始，终止于销售，比如立项时候要求自有资金比例，销售的时候限售都属于这类政策。
货币政策，主要分宏观和微观，比如存款准备金率调整，利率调整，贷款资格限制等等。
⑥ 高分：目前中国政府出台了那些关于房地产市场的新政策对于房地产市场发展有何影响
2006年国家出台了第一个房地产市场的调控政策，时称“国六条”2010年出台了“国四条”以及“国十一条”2010年4月15日，前所未有的重磅政策：90平米以上购房首付3成，第二套执行首付5成利率1.1倍。从下午5点政策出现在各大网站，立刻影响到了北京房产交易市场。 4月16日，土地挂拍政策大改革，日后难再出地王：首个“限房价”地块挂牌式的项目。弱化价格因素，防止高价地限制企业拿地，规模防止囤地试点限房价、限地价方式。 4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）下发，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 短期来说对地产有很强的抑制性，长期来看这些政策的打击力度还是不会到位。应为经过2008年 地产炒家已经不是原来那样脆弱了 资金已经非常充足 短期的提高利率等措施 只会让一些最后接力的炒房者受打击 长期来看 提高信贷率 对炒房有一定抑制作用 估计房价下降20%-30%是没有问题的 但是不更笨上改变我国住房体制 还是没用的 我国目前来看只有开发商才能建房 经济适用房占得比例太少 而且都是开发商来建设 商品房比例过大 廉租房投入太少 我国城市化进程还是比较快的 短期难以满足普通人对经济适用房的需求 我国不允许城市自建房、合建房 这样一来只能由开发商建设 这样无形中设立了垄断 不能做到真正的自由竞争 保护百姓自住用房 还有使房屋销售透明化、期房将禁止转让、地方政府与开发商的利益链 等多种问题 都需要慢慢来解决
⑦ 中国政府政策对楼市的调控作用
核心提示：10月27日，住建部部长姜伟新在人大常委会会议上表示，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统，完善之后将取消限购。此外，基本住房保障制度也将逐步转移到以货币补贴为主。
⑧ 目前中国政府出台了哪些关于房地产市场的新政策
2006年国家出台了第一个房地产市场的调控政策，时称“国六条”2010年出台了“国四条”以及“国十一条”2010年4月15日，前所未有的重磅政策：90平米以上购房首付3成，第二套执行首付5成利率1.1倍。从下午5点政策出现在各大网站，立刻影响到了北京房产交易市场。 4月16日，土地挂拍政策大改革，日后难再出地王：首个“限房价”地块挂牌式的项目。弱化价格因素，防止高价地限制企业拿地，规模防止囤地试点限房价、限地价方式。 4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）下发，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 短期来说对地产有很强的抑制性，长期来看这些政策的打击力度还是不会到位。应为经过2008年 地产炒家已经不是原来那样脆弱了 资金已经非常充足 短期的提高利率等措施 只会让一些最后接力的炒房者受打击 长期来看 提高信贷率 对炒房有一定抑制作用 估计房价下降20%-30%是没有问题的 但是不更笨上改变我国住房体制 还是没用的 我国目前来看只有开发商才能建房 经济适用房占得比例太少 而且都是开发商来建设 商品房比例过大 廉租房投入太少 我国城市化进程还是比较快的 短期难以满足普通人对经济适用房的需求 我国不允许城市自建房、合建房 这样一来只能由开发商建设 这样无形中设立了垄断 不能做到真正的自由竞争 保护百姓自住用房 还有使房屋销售透明化、期房将禁止转让、地方政府与开发商的利益链 等多种问题 都需要慢慢来解决 我看到房地产新政出台之后大概这一段时间以来，市场上对于政府的政策也有一个变化。开始是说这个政策力度不够，担心它中途而费。现在看来，大家突然认识到，特别是经过五一这几天很多地方的新楼盘是零成交。看报纸说是内地楼市急速冷却，京沪深成了重灾区，调控见效，业界料2012年前难回涌。我认为现在这个情况，它来得比预计的还要厉害。为什么会这样，其实这个道理很简单，他已经不是一个经济问题了，他把它变成一个政治问题了，就是一定要把它搞下去，所以政府就不停的出招，不停的出招，最后一定要把它搞下去为止，而且对于政府来说，他不用像前年要保八，所以也不会说即使出台一些政策，甚至出现了拐点，他也管不了，但现在不同了，现在房价涨的速度比人均GDP还要快，大家都买不起房，都要蜗居，那现在政府就来提供给他们，这也是这次大的结构性的拐点，就是政府，特别是各级地方政府会大量提供各种各样的经济适用房也好，限价房也好，公租房也好，甭管叫什么名字都是由政府来提供的。因为房地产虽然是一个支柱行业，你把它打下去之后，涉及到的钢材、水泥、建筑、装修等等怎么办，很大一部分可能是由政府的投资，公营的房屋来替代市场，所以整个房地产对经济的拉动效应并不会随着商品房的下降，拐点的出现而出现房地产在经济当中地位的下降，所以看准这一点，政府就可以出手了。