按揭房地产商如何得到钱

① 有贷款的房子要卖 最后能拿到多少钱 怎么算

按揭的房子卖能得到多少钱的话，要看你房子的市场价值是多少钱和欠银行多少钱，具体的话内要以卖房合同容为准。

抵押贷款必须还清，然后银行释放抵押贷款。房产证只能转让。如果银行的抵押贷款是自己支付的，那么交易价格就是你能得到的钱，否则你得到的钱就是交易价格减去剩余的抵押贷款支付。

正在抵押中的房子只要办理产权证下来就可以办理转让，转让过程是：双方签订贷款合同，约定还款人、纳税方（一般卖方的贷款由买方的首付来）。

买卖双方签订贷款合同；贷款批准后结清贷款；贷款清偿后其他权利的撤销；然后办理过户手续；办理过户手续后，将房产证交银行；然后银行贷款交易就结束了。

(1)按揭房地产商如何得到钱扩展阅读：

贷款还清、解除担保、房子钱、卖下制服你还贷款总量(包干运费仍借+每个月之前提供总额)和支付当你买房子的首付、手续费、保险费、公证费用,契税,剩下的是你的剩余收入金额。

当然你仍然缴纳营业税(6%左右),所得税(增加数量减少了20%，合理增加费用，但是在实际合同可以约定无比的数量，不能反映在合同)，评估成本等，这些费用应按规定由买方，双方还可以协商。

你应该已经支付了维修基金，你可以要求买家再支付一笔费用。

② 按揭的房子开发商拿了钱,不给办房产证了怎么办要到哪里去查询

这个要看购房合同上怎么写的，还有就是开发商不给办房产证的原因是什么？如果是开发商资质不全就卖房，或者是其他原因，可以到当地的不动产办理中心咨询，看看是不是有你的房子的备案

③ 按揭办理成功后，银行什么时候打钱给开发商．

按揭办理成功后，银行会根据合同上的约定帐号，向开发商一次性打入所批准的贷款数额，次月你就要按照约定日期向银行交纳按揭款。一般情况下批准后三个工作日。

④ 按揭买房是不是银行帮我们把买房的钱一次性给房产商,而我们每月按签定的数额给银行

你说的对，银行是一次性给房产商的，我们以后每个月还钱给银行，包括利息！

买房贷款的还款方法有两种：
一种是等额还款法．
另一种是递减还款法．

等额还款法就是每个月的还的本金和利息是一样多的，不变的．
递减还款法就是一开始先还的利息多不点，本金少一点，以后，每个月利息再少交，本金在增加．

现在一般都是用等额还款法，以后有钱了，可以提前还掉银行的钱，本金就会少一点．

sunny520311(个人观点，仅供参考！）

⑤ 银行贷出的房款是怎么付给开发商的

如果说开发商在贷款银行开户，则显然就是你说的，银行给借款人贷了一笔款，再将内该款项存入开发商容账户。这一个过程是在银行内部完成的。而且这种情况也很多，开发商与按揭银行协议的话，其实就产生了所谓的“派生存款”。但是大多时候，开发商并不在发放贷款的银行开户，此时，贷款银行会将款项一次性直接汇给在他行开户的开发商。
至于企业账户的资金，那是由企业自行支配的，买股票也好，购债券也罢，用于流动资金也好，购置固定资产也无妨。

⑥ 银行贷款下来后开发商多久能拿到钱,这钱需要进监管账号吗

银行贷款下来直接进开发商账号，不进监管账号，等于银行替买房人付了房款，然后买房人再按期还给银行。

⑦ 按揭贷款,银行是一次性把钱付给开发商吗

你缴纳的首来期3成的钱直接到开发商账户自，剩下的钱是银行审批通过后，将余下的7成钱作为按揭贷款一次性发放到开发商账上。后面你的新房产证出来后，会抵押给按揭银行。你需要从按揭贷款发放之日起，次月的那一天开始供楼。

⑧ 房贷后开发商与银行如何走账

贷款其实是你向银行借钱给开发商付房款，然后你在慢慢还银行，银行加收利息，专首付是付属给开发商的定金，开发商只是收款方，并负责向银行提供你买房子的证明（现阶段的证明应该是您的购房合同），贷款是你和银行之间的关系，与开发商无关，既然银行已经比准了你的贷款，那你的房屋保障应该是可以放心的，房屋如果不合格的话，银行不会随便批款的；房屋延期交付的问题和银行无关，这个是你和开发商之间的事，处理的办法主要看购房合同上有没有这样的说法，如果没有就没办法，只能是说你在买房时太大意了，购房条款没有看清楚，如果有就可以要求按照条款执行，一般在合同上都会写上如果延期交房，延期一月都会有一月的补偿的。