如何看待2018的房地产发展

⑴ 2018年房地产项目开发怎样适应当前形势的发展

1. 房企基金化是未来的抄趋势。
   
   美国房地产高峰的时候也有成千上万家的房产商，现在剩下的活跃的估计也就100来家，而且都是基金化，金融化，做商业地产持有，通过REITS等进行资本运作。城市化、城镇化停止之后，房地产市场的主旋律肯定要从增量开发转到存量经营上面来的。
   
   比方说在上海这种市场化又透明、土地价格贵上天的地方，小房企已经很难单独拿地了，但这些中小房企在黄金十年又多多少少小赚了一把，经验资金都有，那怎么办呢？抱团取暖会是一个解决方案。未来转型的话可以做为一些房地产基金的LP，再由这些基金去和实力强劲的大房企合作拿地开发，做真股权投资，我觉得可能是房地产市场进入下半场之后一个会越来越流行的玩法。

2. 开发商手里的存量房商品作自持，发展物业服务，比如现在的龙湖冠寓，就是开发商拿到了自持的住宅发展成自己的公寓产品。还有的开发商拿到的办公用地自持作为联合办公。

⑵ 2018年的房产形势是走高，还是下行呢

2018年的房产会形成两级阶层分化，改善性和刚需性，两者的区划会越来越明显，这也是一个社会成专熟发展的必然结果属，预支相对应的社会阶层的逐渐分化稳态。

改善性~生活品质

刚需性~满足基本居住

近的：社会住宅形势，您可以参看西方发达国家现在的形态

远的：您可以研究一下历朝历代，京畿之地的房产分布和发展都基本如此，社会越成熟，阶层分化越明显 北京当下正处于一个窗口期~转型，改善型住宅、生活品质、居住舒适度，等这些围绕“幸福生活”所衍生的住宅方面的名词，无一不是在体现房子由传统的居住功能，到最求生活品质转变，这也是现在市面的很多高端项目，都配比了*修、科技系统、只能家居、人车分流、楼间距大小、园林景观设计等等，整个的是一个居住理念的升级，所谓住宅里的马太效应，好的越好，差的越差

⑶ 如何评价当前房地产形势

地产行业分化愈加明显，集中度进一步提升。三季报显示，大型房企净利润增回速明显，部分中型企业净利润增答速有所提升，而一些中小企业则直接进入到了净利润下滑通道。数据显示，在2017年前三季度，百强房企销售规模已突破5万亿大关，与2016年同期相比，增幅达36.7%。
据《中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景分析报告》预计，2018年中国部分房价上涨过快的城市调控可能收紧，行业整合将持续，未来房价不太会大幅度调整。如果楼市升温，不排除更严厉的调控政策出台。
希望可以帮到你。

⑷ 房地产发展之我见

利：占GDP比重大，拉动经济发展，增加就业，促进城市化
弊：泡沫经济，抑制新型行业发展，人们产生房奴心理，通胀加剧！

⑸ 如何看待当前房地产的发展趋势

地产行业分化愈加抄明显，袭集中度进一步提升。三季报显示，大型房企净利润增速明显，部分中型企业净利润增速有所提升，而一些中小企业则直接进入到了净利润下滑通道。数据显示，在2017年前三季度，百强房企销售规模已突破5万亿大关，与2016年同期相比，增幅达36.7%。
据《中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景分析报告》预计，2018年中国部分房价上涨过快的城市调控可能收紧，行业整合将持续，未来房价不太会大幅度调整。如果楼市升温，不排除更严厉的调控政策出台。

⑹ 如何看待房地产2020年走势

2020年考虑到抄中国经济压力和地方土地财政逻辑依旧存在；其次，当前我国房地产业从投资开发、融资、拿地、开工及销售整个产业链条均表现出下行趋势，而房企2019年的调整也很厉害，房企的破产、裁员、地王之痛，现金流之疡，销售去化大幅度下降，所谓的2020年房地产调控，已经没有必要再加码，从严的必要性。政策房住不炒一直是态度坚决，2020年也不敢大松，否则被压抑的需求，或者客观存在的投资需求，会迅速反攻，道理很简单，房价在短期内大幅上涨肯定会迎来更严格调控，又会迎来房价的下跌。

⑺ 2018年合能地产在同行业内排名怎样如何看待2019年的发展

2018年合能“5悦”进阶生活价值体系，从“跨越”到“悦享”，渗透产品、服务的各方面，聚焦不同维度，全方位提升舒适质感人居，在进阶路上不断刷新成绩。

⑻ 2018的房地产行情会怎么样啊

局部晴朗，局部多云，价格波动不会太大，总体来说还是稳中有升。