① 如何购买破产房产
房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。以下将分这两种情况进行讨论。
一、房屋已建成
房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
二、房屋未建成
若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
② 搞房地产怎么样才能破产......他们搞房地产有什么风险不
选好地段 风险是肯定有的
③ 如何购买破产的房地产
签订买卖合同，然后登记过户。
破产房地产一般都是通过拍卖途径购得的。到时竞标成功后，拿竞标书和房产证即可到当地的房地产交易所办理过户手续。
④ 如何购买破产房地产
1，该房地产需要被拍卖的，按照拍卖程序走。
⑤ 怎么购买破产房地产在哪可以最低的交易!
拍卖途径购得的。到时竞标成功后，拿竞标书和房产证即可到当地的房地产交易所办理过户手续。
⑥ 如何购买破产房地产
签订买卖合同，然后登记过户。
⑦ 开发商倒闭 如何办理房产证
黄小姐三年前来购买一套自100平方米的房子，然而就在该小区销售的过程中，开发商因为投资项目过多、资金周转不灵而倒闭。导致黄小姐所在的小区众多业主无法办理房产证。目前，有不少业主需要转让房产，但是只有购房时开发商出具的收据，去房管中心查不到房子所属人。黄小姐问：自己是全款购房，如何才能办到房产证？
律师：房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。
（以上回答发布于2016-04-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑧ 如何购买破产房地产！
经常查询一下法院的公告或者拍卖公司的公告，那里有详细的资料。
⑨ 如何购买破产房地产
破产房地产一般都是通过拍卖途径购得的。到时竞标成功后，拿竞标书和房产证即可到当地的房地产交易所办理过户手续。