房地产企业如何计算所得税

1. 问:房地产行业的企业所得税是如何计算的

1、对。
2、如果是正数，企业正常申报，如果是负数企业盈亏了，企业也是如此正常申报。

3、盖房子的成本就是通过预售房产的收入乘以毛利率得出的数给予除去了。

2. 房地产开发企业预售收入预缴所得税具体怎么计算

预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税专及附加、土增税700元，当期期间费用属500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。

(2)房地产企业如何计算所得税扩展阅读：

为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。

3. 房地产企业所得税是如何征收税率是多少

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）：

第八条专 企业销售未完工开发产品的计属税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:

（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。

（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。

（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

也就是说，企业所得税季度预征：预售收入×计税毛利率×企业所得税率25%

4. 房地产企业所得税如何缴纳

在项目没有完工交付使用前，采取预交形式，收入（包括预收账款）*毛利率专*企业所得税税率=预交属企业所得税，项目完工后，（售房收入-营业成本-营业税及及附加-三大期间费用+营业外收入-营业外支出+（-）税收调整因素）*25%=汇算企业所得税，汇算企业所得税-预交企业所得税=补交企业所得税。

5. 房地产企业的企业所得税怎么算

你好，房地产开发企业的企业所得税应以房地产开发企业的应纳税所得额乘以适用税率,计算缴纳企业所得税。

6. 房地产开发企业所得税计算方法是什么

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预内缴的毛利率不同，一容般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文
预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%
= （9179225*15%-410027.02）*25%
=241714.18元

7. 如何计算房地产企业所得税最好有公式。谢谢！

房地产开发抄企业实行按照预计毛利袭率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。
分两块计算：
1。已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%
2。预售的：（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%
请参考国税发(2009)31号文

8. 房地产预售期间企业所得税怎么计算

按照《国家税务总抄局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。因此，国税发〔2009〕31号文件第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

9. 房地产企业的所得税是怎么计算的

根据《国家税务总关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》（国税发回[2003]83号）规定，答其当期取得的预售收入先按规定的税毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。
税毛利率，经济适用房的计税毛利率不得低于3%；开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。

参考资料：国税发〔2006〕31号

10. 房地产开发企业所得税计算方法

房地抄产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文
预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%
= （9179225*15%-410027.02）*25%
=241714.18元