房地产税如何说

A. 如何认识房地产税

通俗的说，房地产税是一种按照房地产的保有价值进行征税的税种，理论上应该属于财产税的一种，其课税对象是企业和个人所拥有的不动产。
房地产税的开征有利有弊，这是新税种对于公众和政府来说都是一个新课题、新挑战，需要每个人都要做到正确的认识和足够的心理准备。
房地产税开征的有利面：
第一，房地产税的开征可能会解决地方财政收入来源问题。
目前，各级地方政府的财政预算内收入主要依靠营业税以及与中央财政分享的企业所得税和增值税。城市的快速发展导致对地方公共服务需求的快速增长，尤其是，未来的二、三十年内，中国的城市化趋势是不可避免的，农村人口向城市的大规模转移也是不可避免的，在这种情形下，城市的建设和发展需要大量的资金，这对地方政府而言是一个压力很大的问题。同时，在中央与政府的分税制改革后，中央的财权得到了巩固，而出现的问题是，地方政府的财权和事权不匹配，地方政府的财政资金严重吃紧。实际上，地方政府的城市建设资金严重依赖于土地出让资金，以2007年数据来看，全国土地出让金占全国财政收入的23%，是地方财政预算外收入的191%，这就产生了一个所谓的“土地财政”问题。地方政府严重依赖土地出让金，而随着城市化步伐的加快，可供出让的土地资源越来越少，土地财政面临着不可持续的问题。房地产税的开征，可以解决这个问题，因为房地产税是对所有不动产的课税，如果城市规模越来越大，房地产税的税基就会越来越宽，地方政府可以获得持续稳定的财政收入来源。
第二，房地产税的开征可能会逐步改变地方政府以工商业发展为重心的政策导向，将更多的资源投入到公共服务中。
当营业税、企业所得税、增值税是政府财政收入的主要来源时，政府自然将更多的关注投入到工商业的发展上来，以期获得更多的资金，可能会忽视公共服务的投入。如果政府财政收入的主要来源逐步转变到了房产税上来，将有力的推动各级政府加强对财产权的保护，同时，将在人居环境建设上投入更多的资源与资金，加大各种公共服务产品的供给，使不动产的评估值更高，进而提升房产税的税收收入。
第三，房地产税的开征可以抑制房地产投机行为，促进闲置房屋流转，提高住宅利用效率。
中国目前房地产存在的最大的问题，不是供给不足与需求过多的问题，而是投机过度的问题。当一个物品成为一种可以牟利的投机品时，不管其供应量是多少，总会有大量的资金介入，进行炒作，控制买卖，抬升价格，谋取暴利。因为房地产具有消费品和投资品的双重属性，要想解决目前房价畸高问题，必须要抑制住房的投资投机属性，让住房回归到消费性市场上来。房地产税的开征，可以改变房地产投资或者说是投机的优势，抑制投机性需求。这是因为，房地产税首先是一种保有环节的税种，对于持有房地产而言就是一种成本，对于投机者来说，风险增大了，如果没有房产税，各种交易环节的税赋，投资者都可以转嫁给买家，而现在则很难。其次，房地产税的开展削弱了投资人对物业区位升值的分享，若房产价值提升，则房地产税费相应加重，持有成本增加。并且，房地产税的开征可以促进闲置房屋的流转。当住房的持有成本提高了，财产所有人必须利用一切手段来降低成本，要么将闲置房屋出租，要么出售，对于全社会而言，住房的利用率提高了。
房地产税开征面临的困难：
第一，需要理顺房地产税与土地出让金之间的关系。
第二，房地产税只能在一定限度内抑制房价，不可能从根本上抑制房价。
第三，房地产税的开征带来的对人们心理上的冲击，以及对政府公共服务的更高要求。

B. 房产税如何征收标准

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出专租的)，以属房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

C. 如何征收房地产税才合理

按照国际经验有三种征收方式：一是按照价值，就是房子的市场价值。二是根据房租，房屋出租能值多少钱。第三个办法是按照单位，就是按套，一套征多少钱。实际上按套、按单位征收房地产税这个办法多用在前苏联和东欧国家，这种征收方法并不科学。

所以房地产税的征收，应当根据房地产的当年评估(市场)价值，施用辖区统一税率。税基尽可能放宽，税率以支定收，压至最低，起始约为0.1%-0.5%的实际税率。当房价上涨很高，那么税基也就扩大了很多，而所需要的公共服务支出大致稳定的时候，税率一定是往下降的，对于业主来说，缴纳的税金每年来讲也是差不多的。

D. 房地产税应如何使用

近期在全国两会上，2018年政府工作报告指出，要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。有关部委官员表示，房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。征收房地产税的目的主要是用于教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些地方支出。房地产税按照房屋评估值来征税，将对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免。我国会参考国际上共性的房地产税的制度性安排的一些特点，更要从中国的国情出发来合理设计房地产税制度。笔者认为，征收房地产税涉及千家万户，具有举足轻重的作用。它不仅会影响到房地产领域，还会影响到供给侧和消费侧，影响到要素资源在市场范围内和社会生活领域的配置。概括地讲，宏观层面即为税收对国民经济的调控作用；中观层面即为税收对不同产业的政策效应；微观层面即为征纳双方的博弈行为。

税收的历史与国家的历史一样久远。房地产税在我国古已有之，商代的井田制就是典型的房地产税，地分九块，最中间的一块是公田，其余八块是私田，公田由耕种私田的八家农户共同耕种，实质上是以劳动来履行纳税义务。《孟子》说：“同养公田，公事毕，然后敢治私事。”在古代，农业生产高度依赖农田水利建设等公共基础服务。古人明白，只有让公共基础服务拥有稳定的经费保障，把公共生产条件改善了，才能种好自己的私田。因此，公事与私事、纳税与用税在井田制这种古代财产税制上具有辨证的统一，显示了很高的政治经济学智慧。

在现代西方税收理论体系中，征收房地产税的依据有利益交换、能力、社会公平目标等学说。绝大多数国家把房地产税作为地方税的主要税种，征税的目的是建立公共服务资金池，主要用于为本地区道路交通、环境卫生、文化娱乐、中小学教育等经费的支出。而且，居民财产的价值会由于当地政府提供的公共物品的改善(如市政设施、环境卫生等)而提高。在这种类似业主与物业管理公司之间的关系中，纳税人与政府取得了双赢，使社区的公共环境更加完善。曾在美国发生过一个有关房地产税的例子颇具说明力，某市曾想取消房地产税，却遭到居民的反对，他们担心本地区的公共服务质量由此下降而影响自己的物业价值。

我国征收房地产税不能照搬照抄别国经验，要慎重考虑不同的变量。首先，我国的综合税负已经很高，有研究表明，我国综合边际税负已接近40%高位，在世界各国普遍减税的情况下，征收房地产税势必增加国民负担，抑制消费，引发资产外流。其次，我国人多地少、还处于发展中阶段，造成高房价、低收入，如果参照国外房地产税税率标准很可能执行不下去。其次，贫困人口、低收入群体和特殊困难对象如何享受税收豁免，必须着重研究。再次，房地地产是带动性很强的支柱产业，房地产税有可能间接影响房价，造成生产商离场，减少供给，或者将税负转嫁到承租人身上，推高租赁价格。最后，相对于隐含在商品与服务价格中的消费税等间接税，房地产税是一种直接税，更直观，也会让纳税人不适应。

二是“专税专用”。房地产税主要用于改善社区的交通、绿化、教育、医疗、文化、养老等条件，比如，用房地产税建保障房供动拆迁居民居住，腾出来的土地用于居民需要的公园、学校、医院等设施建设。

三是坚持结构性减税。对低收入弱势群体、对只拥有单一住房的工薪阶层，应综合测算他们的税负，平衡其所得税、消费税、财产税所占比例，设定上限，可以抵扣，保证税负只减不增。

四是保持房地产市场稳定发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，实施差额累进税制，挤出房产泡沫，加强经济适用房、公共租赁房等公益性保障房建设，使居者有其屋，不同类型和层次的住房需求都能得到充分满足。

现有自己的房子再说吧。

E. 如何简明易懂的解释房产税

房产税是以房屋为征税对象，以房屋计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

F. 房产税如何计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产版权权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。