房地产土地勘察设计费怎么算

❶ 做土建建设项目估算，监理费，设计费，勘察费怎么算啊。

在施工中监理费一般按造价的百分比来算的28（市政，民用建筑，工业建筑，回公路工程，桥答梁工程，等收费有所不同），近几年关于监理费用各地有有所不同，在竞争中各地的标准也是不同的。设计费一般按建筑面积计算，构筑物按单体设计计算费用，勘察费用按需要勘探的深度及项目的需要而定的，一般按米计算的，

❷ 房产开发项目收费及配套费怎么计算

房产开发项目收费及配套费计算方法如下：

1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2．土地征收及拆迁安置补偿费。

(1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。

3．前期工程费。前期工程费主要包括：

(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4．建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

5．基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6．公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7．不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。

8．开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。

核算

房地产开发成本核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

房地产开发成本核算经过整顿，有关法规制度已比较完善，房地产开发将在有序，规范的道路上运作，房产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，重点控制房地产开发成本构成，严格控制各项费用支出，并严格进行房地产开发成本计算。

成本分类

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。

其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。

配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

(2)房地产土地勘察设计费怎么算扩展阅读：

房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。

在我国，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定;房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。

房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。

房地产开发项目必须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

我国的城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。对房地产开发项目产生直接法律约束力的是详细规划。

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范;房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

上述立法的目的系为保障房地产开发过程及产品的安全性，使房地产开发企业在追求经济效益的同时，兼顾社会效益和环境效益。取得竣工验收合格证亦是申请取得房屋所有权的一个重要条件。

❸ 勘察设计费计算基数怎么确定

勘察设计费计算基数的确定就是施工费用加试验费用，是按照等级专划分的，分别为：甲级属1.3，乙级1.0，丙级0.8。
勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。包括项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。

❹ 房地产50000平方米的土地大概要多少勘察测绘费和规划设计费

1 勘察费用是根据总进尺计算的 那要看你这五万平米做的高层住宅？低层商业？ 然后根据建建筑物回来布置钻孔数量。答
2 测绘费是指地形测量？第三方监测？还是别的什么？
3 设计费是根据工程总造价的百分比来计算的。

你这问题很笼统，根本计算不出来的。

❺ 想请教下房地产项目的三通一平的费用和地质勘察测量费是怎么计算的

三通一平费是指开发商在开发中投入的成本,地质勘察测量是按面积计算的.

❻ 怎么从工程勘察设计收费标准中单独计算方案设计

勘察费用主要包括工程钻探费用，地质图测绘，现场及室内岩土试验，报告审查费等，你所谓的测量费应该是指钻探前放孔的测量费，这个肯定也是包括的，但应该费用很小，大头应该就是我前面说的那几项，如果地形图没有收集到的话测地形图的费用也比较高。系数的用法就是简单的相乘，这就是系数的定义啊，怎么用当然是根据书中的条件根据不同情况乘不同的系数啊，第三个问题让人摸不到头脑，这个系数不是你想不想用的问题，是多少就该是多少，而你又想不用，又想对结果影响不大，难以理解。
勘察成果就是工程地质勘察报告啊，报告要提出场地建设适宜性评价，给设计提供岩土参数和工程措施建议，还要附地质图，和地质剖面图。
按你那个例子来说，道路红线宽度60亩，这个单位我很费解，勘察费用需要按照道路等级，根据要求的规范要求做出勘察方案布置后，在勘察完成后依据实际工作量，根据场地不同的岩土级别，不同深度乘以不同单价，得出钻探费用，公路钻探是属于线路上作业，要乘以1.3的附加系数，然后再加上其他岩土试验，地质测绘等等总和再根据项目等级乘以一个系数得出技术工作费，像你这道路应该是二级，系数为1.0，技术工作费再加上前面所有其他（钻探、测绘、试验等）费用作为一个小计，这个小计还要按照各地建委的文件进行下浮，我在重庆，重庆为50%，下浮后为勘察工作费用，这个费用再乘以6%为报告审查费，审查费再加勘察工作费才是最后的勘察总费用。
这样说起来很复杂，不好理解，一般单位都会有完善的excel表格，每项都会列好，只需要根据实际工作量填进去，然后根据工程级别和类型修改一下系数就可以计算出来了。如果你是投标用的，那这个钻探费用只能根据经验，不同岩性或土层大概厚度有多少来计算。不知道你能不能明白，这个东西你想搞清楚只有把收费标准这本书仔细看，这不像其他书本，规范类的东西里面是没有一句废话的，每句话你都要看，看完你就明白了。

❼ 房地产公司设计费和地质勘探费计入到什么会计科目

房地产公司设计费和地质勘探费都会计入到开发成本会计科目。
会计科目是版指为了连续、系权统、全面地核算和监督经济活动所引起的各项会计要素的增减变化，就有必要对会计对象的具体内容按照其不同的特点和经济管理要求进行科学的分类，并事先确定分类核算的项目名称，规定其核算内容。这种对会计要素的具体内容进行分类核算的项目。

❽ 勘察设计和前期工程费怎么计算了

勘察设计是要与勘察设计院或公司签署合同，一般根据项目面积有行业价或洽谈内后的打包价，当勘察结束、出正式盖容章结果、与施工图设计院交底后工作结束。
前期工程费就很复杂了，由于工程上大小内容多且繁琐，计费是要有整体预估、实际产生累积和据实结算几类

❾ 土地勘察设计费属于开办费吗

不属于开办费。土地勘探察设计费，应计入无形资产或固定资产原值，予以资本化，不应作为费用处理

❿ 房地产开发设计出图费怎么核算

房地产开发设计出图费怎么核算——房地产开发设计出图费记入“开发成本----前期专工程费属”

前期工程费
主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。