为什么会出现房地产泡沫经济

1. 为什么会有泡沫经济的出现

沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。”

从这个定义中，我们可以看出：

泡沫经济主要是指虚拟资本过度增长而言的。所谓虚拟资本，是指以有价证券的形式存在，并能给持有者带来一定收入的资本，如企业股票或国家发行的债券等。虚拟资本有相当大的经济泡沫，虚拟资本的过度增长和相关交易持续膨胀，与实际资本脱离越来越远，形成泡沫经济。

泡沫经济寓于金融投机。正常情况下，资金的运动应当反映实体资本和实业部门的运动状况。只要金融存在，金融投机就必然存在。但如果金融投机交易过度膨胀，同实体资本和实业部门的成长脱离越来越远，便会造成社会经济的虚假繁荣，形成泡沫经济。

泡沫经济与经济泡沫既有区别，又有一定联系。经济泡沫是市场中普遍存在的一种经济现象。所谓经济泡沫是指经济成长过程中出现的一些非实体经济因素，如金融证券、债券、地价和金融投机交易等，只要控制在适度的范围中，对活跃市场经济有利。只有当经济泡沫过多，过度膨胀，严重脱离实体资本和实业发展需要的时候，才会演变成虚假繁荣的泡沫经济。可见，泡沫经济是个贬义词，而经济泡沫则是个中性范畴。所以，不能把经济泡沫与泡沫经济简单地划等号，既要承认经济泡沫存在的客观必然性，又要防止经济泡沫过度膨胀演变成泡沫经济。

在现代市场经济中，经济泡沫之所以会长期存在，是有它的客观原因的，主要是由其作用的二重性所决定的。一方面，经济泡沫的存在有利于资本集中，促进竞争，活跃市场，繁荣经济。另一方面，也应清醒地看到，经济泡沫中的不实因素和投机因素，又存在着消极成分。
回答者： hpy93411 - 助理 二级 11-16 17:21
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泡沫经济 [bubble economy ]
什么叫泡沫经济？《辞海》（1999年版）中有一个较为准确的解释。“泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。”

从这个定义中，我们可以看出：

泡沫经济主要是指虚拟资本过度增长而言的。所谓虚拟资本，是指以有价证券的形式存在，并能给持有者带来一定收入的资本，如企业股票或国家发行的债券等。虚拟资本有相当大的经济泡沫，虚拟资本的过度增长和相关交易持续膨胀，与实际资本脱离越来越远，形成泡沫经济。

泡沫经济寓于金融投机。正常情况下，资金的运动应当反映实体资本和实业部门的运动状况。只要金融存在，金融投机就必然存在。但如果金融投机交易过度膨胀，同实体资本和实业部门的成长脱离越来越远，便会造成社会经济的虚假繁荣，形成泡沫经济。

泡沫经济与经济泡沫既有区别，又有一定联系。经济泡沫是市场中普遍存在的一种经济现象。所谓经济泡沫是指经济成长过程中出现的一些非实体经济因素，如金融证券、债券、地价和金融投机交易等，只要控制在适度的范围中，对活跃市场经济有利。只有当经济泡沫过多，过度膨胀，严重脱离实体资本和实业发展需要的时候，才会演变成虚假繁荣的泡沫经济。可见，泡沫经济是个贬义词，而经济泡沫则是个中性范畴。所以，不能把经济泡沫与泡沫经济简单地划等号，既要承认经济泡沫存在的客观必然性，又要防止经济泡沫过度膨胀演变成泡沫经济。

在现代市场经济中，经济泡沫之所以会长期存在，是有它的客观原因的，主要是由其作用的二重性所决定的。一方面，经济泡沫的存在有利于资本集中，促进竞争，活跃市场，繁荣经济。另一方面，也应清醒地看到，经济泡沫中的不实因素和投机因素，又存在着消极成分。
世界各国的泡沫经济
17世纪 荷兰发生郁金香泡沫经济。
17世纪 江户时代的元禄泡沫经济。
18世纪 英国的南海公司泡沫经济（南海泡沫事件）。这次事件成为泡沫经济的语源。
20世纪20年代 受到第一次世界大战的影响，大量欧洲资金流入美国，导致美国股价飞涨。之后黑色星期四爆发，美国泡沫经济破裂，导致世界性恐慌。
1980年代 日本泡沫经济
1994年 墨西哥为主的中南美洲泡沫经济
1997年 亚洲金融危机
1999年 - 2000年美国因特网泡沫经济
2003年 - 美国为主的全球房地产泡沫经济
20世纪的泡沫经济往往在各国中央银行提高存款利率之后纷纷破裂。

参考资料：网络知道
回答者： 简可 - 护国法师 十五级 11-16 17:22
泡沫经济
泡沫经济 [bubble economy ]
什么叫泡沫经济？《辞海》（1999年版）中有一个较为准确的解释。“泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。”

从这个定义中，我们可以看出：

泡沫经济主要是指虚拟资本过度增长而言的。所谓虚拟资本，是指以有价证券的形式存在，并能给持有者带来一定收入的资本，如企业股票或国家发行的债券等。虚拟资本有相当大的经济泡沫，虚拟资本的过度增长和相关交易持续膨胀，与实际资本脱离越来越远，形成泡沫经济。

泡沫经济寓于金融投机。正常情况下，资金的运动应当反映实体资本和实业部门的运动状况。只要金融存在，金融投机就必然存在。但如果金融投机交易过度膨胀，同实体资本和实业部门的成长脱离越来越远，便会造成社会经济的虚假繁荣，形成泡沫经济。

泡沫经济与经济泡沫既有区别，又有一定联系。经济泡沫是市场中普遍存在的一种经济现象。所谓经济泡沫是指经济成长过程中出现的一些非实体经济因素，如金融证券、债券、地价和金融投机交易等，只要控制在适度的范围中，对活跃市场经济有利。只有当经济泡沫过多，过度膨胀，严重脱离实体资本和实业发展需要的时候，才会演变成虚假繁荣的泡沫经济。可见，泡沫经济是个贬义词，而经济泡沫则是个中性范畴。所以，不能把经济泡沫与泡沫经济简单地划等号，既要承认经济泡沫存在的客观必然性，又要防止经济泡沫过度膨胀演变成泡沫经济。

在现代市场经济中，经济泡沫之所以会长期存在，是有它的客观原因的，主要是由其作用的二重性所决定的。一方面，经济泡沫的存在有利于资本集中，促进竞争，活跃市场，繁荣经济。另一方面，也应清醒地看到，经济泡沫中的不实因素和投机因素，又存在着消极成分。
世界各国的泡沫经济
17世纪 荷兰发生郁金香泡沫经济。
17世纪 江户时代的元禄泡沫经济。
18世纪 英国的南海公司泡沫经济（南海泡沫事件）。这次事件成为泡沫经济的语源。
20世纪20年代 受到第一次世界大战的影响，大量欧洲资金流入美国，导致美国股价飞涨。之后黑色星期四爆发，美国泡沫经济破裂，导致世界性恐慌。
1980年代 日本泡沫经济
1994年 墨西哥为主的中南美洲泡沫经济
1997年 亚洲金融危机
1999年 - 2000年美国因特网泡沫经济
2003年 - 美国为主的全球房地产泡沫经济
20世纪的泡沫经济往往在各国中央银行提高存款利率之后纷纷

2. 中国房地产泡沫为什么会持续膨胀 有四大原因

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：

1、中国国家太大内，城市容太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。而且卖的也很火。

4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

3. 关于房地产泡沫产生的问题

第二次世界大战发生有很多原因，其中经济原因是首要的，没钱了就穷凶极恶了，什么办法都想，什么事情都做！

具体原因有以下几个：

第一 经济危机
1929年10月，美国华尔街纽约证券交易所的股市崩盘，经济危机席卷了整个资本主义世界。 1929年10月24日，美国纽约华尔街证券交易所出现抛售股票的狂潮，收盘时转手的股票达到1300万股，创历史最高纪录。随之而来的是股票市场的崩溃和银行的挤兑风潮，使美国经济陷入绝境，资本主义发展史上最严重的一次全球性经济危机就这样爆发了。

第二 法西斯独裁
1922年10月，意大利国王任命墨索里尼担任意大利总理，法西斯专政在意大利开始建立。
西方国家大萧条所带来的动乱，使法西斯主义恶性发展。纳粹党迅速膨胀为德国第一大党。1933年1月，阿道夫·希特勒在德国上台，2月制造国会纵火案，3月通过《授权法》，继之一系列法西斯法案出笼，至次年8月颁布《国家元首法》，对国家生活进行了全面改组，建立起集权统治的法西斯体制，并且加紧扩军备战。
从1931年九一八事变起，日本走上了战争和法西斯化的道路。在日本以军部为中心，从首先发动侵略战争着手，然后通过天皇制机构，自上而下的逐步法西斯化，以适应进一步扩大侵略战争。1936年，日本法西斯青年军官发动的“二二六”兵变，使军部实力大大加强。不久，受军部控制的广田弘毅上台组阁，建立军事法西斯专政。之后，德国、意大利与日本签订反共产主义协定，并且干预西班牙内战。
到1933年11月，法西斯运动遍及23个国家，半年后增至30个国家。

第三 一战祸因
第一次世界大战结束后，帝国主义时代所固有的各种基本矛盾一个也未解决，而又增加了战胜国与战败国的矛盾以及帝国主义战胜国之间的矛盾。德国对第一次世界大战后签订《凡尔赛和约》的严酷条款怀有怨恨。1933年初，希特勒出任德国总理，纳粹党掌握功架政权，阿道夫·希特勒开始秘密武装德国。《凡尔赛和约》就是30年的停战协议。
随着帝国主义国家间经济、政治和军事发展不平衡的加剧，军事实力发展较快的德、意、日三国要求重新划分世界势力范围，使帝国主义之间的矛盾进一步尖锐起来。

4. 房地产为什么会出现泡沫

1. 基本原因就是根植在人们内心的一种观点，房产价格不会下跌，几乎每一个人都屈从于这一观点。当多数人都在这种想法的驱动下购买了住房，泡沫就产生了；

2. 一段时间来，国内一线城市的房价飙升，特别是深圳的房价涨幅引起全国的关注。而最近深圳楼市出现了一丝降温的信号，关于房价泡沫的讨论甚嚣尘上。那么，房价与所谓的泡沫之间到底有什么关系？不妨看看巴菲特怎么说。

3. 对于房地产“泡沫”的本质，巴菲特这样解释：“房价随着时间的推移会越来越高，因为我们手中的美元越来越不值钱，但这样的想法完全是一种前提假设。房价的上涨不是因为建筑成本上升，也不是因为房子的设计，而是因为美元不值钱了，一套40年前买的房子会比当时卖更多钱。既然多数人都希望有自己的房子，你想买又能借钱去买，如果真心认为房价只会往上涨，你还会尽快去买。一旦来自四面八方的钱汇合起来，会加强价格的走势，价格反过来又会激励这种行为。所以一般的民众——他们也许不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它们懂房产。买房融资简单，你可以把杠杆放到天上去，这创造了史无前例的泡沫。”；

4. “原来你觉得是不可能发生的事，结果随着时间发生扭曲，人们忘记了买房的初衷，只盯着价格波动。所以投资者、银行家、美国一般民众、我、我的邻居、评级机构、国会....。.绝大多数的人开始相信房价不会大幅下跌。因为房产是美国最大的一类资产也是最容易作为抵押物的资产，所以它可能创造了我们史上最大泡沫。”；

5. 当然，还有房地产开发商们的投机宣传，蛊惑购买，以及人们对房子所带来归属感安全感的需要；

6. 这也是经济发展，市场推动的一个趋势。

5. 为什么说房地产泡沫会导致经济崩溃，详细解释一下吧，谢谢

它不仅是国家支抄柱产业，更是拉动其他行业增长的动力，比如水泥， 钢材等的呢。一旦泡沫破灭，实体经济先会受重创。另外关于房地产的负债也是非常高的，大部分人都是按揭，一旦泡沫破灭，房产价格下降到负债一下，那么这些人都会违约，对国家金融行业造成巨大影响。而金融行业的崩溃是经济崩溃最重要的一个特征。就这些吧。.请各位高手帮个忙

6. 为什么房地产泡沫破裂会影响全国的经济，甚至会引发金融危机，这是怎么回事

房地产泡沫破裂，就一定会拖累经济的。
地产市场会崩溃，房价下跌，因为很难判回断底部，没答人接盘，首先影响的就是房地产经济。
其次破裂会危及的是金融系统，主要是银行，会出现大量坏账、呆账，处理不好可能就是金融危机，进而会导致经济危机。
其三，因房地产的产业关联度高而非常广泛。与房地产相关的钢铁、水泥建材业可能大批工厂倒闭、失业人数剧增，随时可能会引发社会危机...........

7. 为什么有人说房地产是泡沫经济

因为有些房价涨的太快，可能跟一下炒房团有关吧。高于性价比，比如来说，一间房子价内值300万，容但是经过吹捧以及一些原因去到了600万的市价，但是市场根本没有什么反应就……房价涨幅比较大所以很容易造成泡沫经济

8. 为什么会有泡沫经济

您好！我陈述下我个人的观点：泡沫经济源于贪婪和缺乏监管。
我举个典型的例子：美国房地产经济泡沫的破裂。
1.贪婪
1.1.金融大鳄的贪婪。部分华尔街的投行（如高盛和雷曼兄弟）直接参与地产建设投资或向地产商贷款，随后他们又向市场发放大量的购房贷款（最严重时，购房者甚至可以获得房款90%的贷款）。
1.2.消费者的贪婪。消费者可以轻松获得可观的贷款，出于对提升生活水平的追求，它们争相购房，促使房价越来越高，与此同时投行账面利润不断增长（投行自身的房地产投资和贷款利息）。
1.3.次级贷款者与金融大鳄的贪婪助长了泡沫的破裂。为了催升房价，投资银行不惜向次级贷款者贷款（在明知他们可能没有能力偿还贷款的前提下），借他们的手再次推升房价。可恨的是，他们将次贷产品打包成新产品（债券或其他理财产品），通过买通评级机构（标普、惠誉等）为垃圾产品评级为AAA甚至AAA+，再将带着AAA和AAA+的垃圾产品出售给保守的投资者，这样他们又从保守投资者手中获取了资金。
2.缺乏监管
2.1.缺乏政府监管。美国政府本身就是华尔街的政府，他们在政治上的取胜离不开华尔街财团的支持，因此政府即使有人想监管，甚至已经找到了风险，在账面利润不断激增的情况下，会听的人是少数，会阻止情况进一步恶化的人更是少数。
2.2.缺乏金融市场监管机构。在此次美国经济危机爆发前，华尔街金融衍生品的交易几乎是不受任何监管的。既然无监管，发现风险就变的很难。
2.3.投行内部的审计形同虚设。高盛在破产前曾有内部审计人员警告地产泡沫风险，但当意见反映到已经赚钱赚红了眼的高层耳中时，显得苍白无力。后来这个失落的审计人员被世界银行聘用为高级经济学家。
朋友，您的问题是个好问题，同时是个很复杂的问题。希望我的回答对您有帮助，如有不明，请追问。
PS:"打个比方房地产出现泡沫经济，泡沫爆裂后房价肯定会暴跌，到时候会有很多人买房，那不是就不存在泡沫经济了吗"的确，在泡沫破裂后，有很多人买了便宜的房子，短期内不会再有泡沫。但是，因为贪婪，房子的拥有者和要建造新房的开发商不满足于现在的房价，于是就会制造高买和高卖以提高房价，因为这样有利于开发商和希望房屋升值的房屋拥有者。所以，泡沫还是会出现的，为了防止泡沫破裂，就需要严格的监管，抑制泡沫的出现、扩大和破裂。但很难，因为利益链条的广与深。

9. 房地产泡沫大是问题，这么说的原因是什么

在这一次的银保监会听众会议上，就有很多的记者表示，现在目前房地产当中最大的问题还是它的泡沫比较大。对于这一点，无数网友都议论纷纷，毕竟买房对于我们的普通群众来说的确是非常困难的。而目前的房屋价格的确是非常高的，如果没有存在大量泡沫的话，是不可能形成现在这个局面。而对于这一点，银保监会也做出了答复。房地产之所以会存在如此大的泡沫，一方面是因为各地的土地政策是不一样的，而另外一个方面则是因为现在很多人都利用买房来进行投机炒作，而不是用来居住，所以才导致现在房地产已经成为了灰犀牛。那么今天我们就来探讨一下我对于房地产的未来走向以及他的看法。

第三，中国的居民杠杆率并不是非常夸张的。

从最新的数据可以看出，我们目前中国的居民杠杆率大约是62.2%。相比较20年之前已经上涨了十倍有余。之所以会出现这么大的进展，主要是因为在13年之后。随着大量务工人员进入城市当中开始买房，所以提高了我们的居民负债。不过我们目前的杠杆率虽然刚刚超过国际平均线，但是仍旧低于英国和美国。但是这已经足以引起我们的重视，所以还是希望大家能够坚决杜绝炒房。

10. 房地产泡沫是什么意思

房地产投资泡沫一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。