房地产公维怎么算

Ⅰ 关于北京市房地产产权、契税、公维！！！

1.如果您有贷款的话，都是开发商指定的银行办理，有开放商代办，因为很多事情银行能通内知开放商容去办理。当然您实在想个人办理，就和开发商协商。
2.您不办理产权证，银行怎么给您放款，如果时间久了，银行还会催您办理。您可以选择现在不交公维、契税，不影响您的居住，影响的是房本的日期年限，但是没有房产证的话，多少心里会有些不放心。
3.开放商不是傻子，他不可能自己垫上几万块钱帮您办房本，之所以催着您办理，是因为您有贷款，办了房产证银行好房款，能把购房款给补上。

Ⅱ 公维费怎么算

那就是公共面积大家来摊，有一个标准的，根据各楼名栋的情况而定。

Ⅲ 购房， 契税和公维应该什么时候交，交多少

关于契税，我们复接触制的最多的也就是在房屋买卖过程中，因为要办理过户手续，所以就要按照要求来交纳契税。而实际计算购房契税的时候，考虑到房屋的情况不同，如面积大小、性质等等的差异，最终计算出来的契税数额也是不同的。而按照法律中的要求，一般购房契税都是由买方来承担的。

购买一手新房才会缴纳维修基金。维修基金和契税是业主购房后，由业主缴纳，也可业主出资，由开发商代缴，缴纳完毕，凭完税证办理房产证。维修基金是购房总价2%契税，首次买房前提，90平以下1%，90平以上契税1.5%。

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

Ⅳ 购房，契税和公维应该什么时候交，交多少

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的回。
契税缴纳规定如下：商品房答契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

Ⅳ 房地产常用计算公式

契税：评估价抄*面积*0.01（0.02，0.015）根椐不同房屋类型
首付：成交价-（评估价*面积）*0.7（根椐贷款成数）
月供：贷款额*月利率
评估费：评估总价*0.002
担保费：贷款额*房屋贷款
营业税：评估价*面积*0.055
土地出让金：评价价*面积*0.01
知道这些就差不多了，希望可以帮到你。

Ⅵ 房地产上说的公维是只什么

公维指公共维修基金。

公共维修基金根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理条例》([建工发〔1998〕213号)规定的住宅共用部位共用设施设备维修基金。

单位出售公房的公共维修基金由出售房屋的单位和购买房屋的职工共同筹集，所有权属于出售住宅公共部位和共用设施设备的维修保养购买者。

根据规定，共用部位是指住宅的主要承重结构部位(包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)。)、室外墙壁、走廊、楼梯井、走廊通道等。

物业保修期满后，维修基金用于公共部分和公共设备设施的大中修、更新和改造。

乙方转让房屋所有权时，余款不予退还，并与房屋所有权同时转让。

(6)房地产公维怎么算扩展阅读：

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理条例

第一条

为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。

第二条

在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房（包括经济适用住房，以下简称"商品住房"）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。

第三条

本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条

凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。

维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

第五条

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

第六条

公有住房售后的维修基金来源于两部分： 1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

Ⅶ 房屋开发商拿买房人公维基金拖延权证时间4年违约金怎么赔偿

购买一手新房才会缴纳维修基金。维修基金和契税是业主购房后，由业主缴纳，也可业主出资，由开发商代缴，缴纳完毕，凭完税证办理房产证。维修基金是购房总价2%契税，首次买房前提，90平以下1%，90平以上契税1.5%。

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税

Ⅷ 办房产证要交契税和公维金吗，大约多少

办理房产证需要缴纳的税费是：
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率回在1.0（含）以上、单套建筑面答积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

Ⅸ 每月交纳的公维基金怎么算

水利基金按销售收入来或经营收入的万自分之五征收。印花税根据合同性质不同，税率不同。购销合同 、建筑安装工程承包合同、技术合同 按金额0.3‰贴花，加工承揽合同 、建设工程勘察设计合同 、货物运输合同 、产权转移书据 按金额0.5‰贴花，仓储保管合同 ,、财产保险合同 、财产租赁合同 按金额1‰贴花。权利、许可证照 按件贴花5元 。

Ⅹ 商业的公维和契税是多少呢，求回答

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人回所得税优惠政策的通知答》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。