什么样的房地产不可转让

⑴ 并不是所有房地产都可以转让，哪些房地产不能转让

人们在买房和卖房的过程中，常常会遇到许多问题，比如在卖房的时候，并不是所有房地产都可以转让的，那么有哪些房地产不能转让呢？

五、土地使用权不合法

有的房屋由于土地使用权不合法，被依法收回了，这一类房屋也不能转让。因为它被收回后，就不归房主所有了。如果此时找房主购买的话，购房者是肯定要吃亏的。

六、涉案房屋

有些房屋跟一些法律案件有关联，这样的房屋在法律未许可的情况下，也不得转让。如果想要转让，也得等法律允许。

并不是所有房地产都可以转让的，上面所说的这几类房地产就不能转让。转让或购买房产时，一定要确保房产没有上述问题才行。

⑵ 哪些房地产按照法律规定不得转让

您好，根据国家规定，下列房地产不能转让：
1、以出让方式取得土地使用权，转专让房地产时，不符合下列属条件不能转让：（1）按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上的；（3）属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时，房屋已建成的，应取得房屋所有权证书。
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
望采纳

⑶ 中国房地产法规定哪些房地产不得转让

根据国家规定，下列房地产不能转让：
1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产回时，不符合答下列条件不能转让：（1）按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上的；（3）属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时，房屋已建成的，应取得房屋所有权证书。
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

⑷ 哪些房地产不能转让

根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让：（1）以出让方式内取得土地容使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

⑸ 什么样的房地产依法不得转让

1.用地性质为集体土地的，只能在集体内部转让（此类一般无证）
2。有抵押和质押的，必须是取消抵押后转让（此类需去房地产管理部门去核实）
3。无产证的，不能转让，（此类比较好识别）

⑹ 哪些房地产可以转让 哪些房地产不可以转让

答案来源：飙马商业地产策划机构

一、房地产转让的条件是什么？

允许房地产转让的条件：

1、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。

5、未依法登记领取权属证书的;

6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。