房地产入伙什么意思

⑴ 入伙后，大概多久可以拿到房产证

1、确定开发商已来经进行初始登记源
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

⑵ 房地产客服部责职，工作流程，（要有详细条款）

1.目的

规范交房入伙、产权办理工作的办事流程，确保入伙、产证等销售后续事务顺利有序的开展。

2.适用范围

适用于交房入伙、产证办理等业务手续的操作。

3.术语和定义

3.1.入伙：指按照购房合同的约定，将房产移交业主的过程，文件中未注明的，则指在一定时间范围内集中办理入伙的过程。

3.2.产证：指房屋权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处理的唯一合法凭证。

4.职责

4.1.营销部

4.1.1.将相关客户资料移交给客户服务部。

4.2.客户服务部

4.2.1.负责入伙准备及交房入伙手续的办理；

4.2.2.负责收取产证资料、发证及相关资料的移交；

4.2.3.负责办理产权证书。

4.3.财务部

4.3.1.负责收取相关费用。

5.工作程序

5.1交房入伙办理程序

5.1.1由客户服务部牵头在入伙前一个月成立入伙前期准备工作小组，确认交房名单（营销部上报客服），编制入伙方案和计划，明确相关工作及责任部门，提交分管领导审批；

5.1.2工程部将制作《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》相关资料提交给客户服务部，由客户服务部制作“两书”；

5.1.3客户服务部确定交房入伙名单，并在入伙前2周，以邮寄形式向业主寄发《入伙通知书》，并列清相关费用；

5.1.4同时客户服务部将交房入伙名单提交物业公司；

5.1.5入伙过程中，物业公司须根据《入伙通知书》和业主身份证明核实确认业主的收房资格；

5.1.6资格确认后，业主缴纳各种费用，物业公司收取费用；

5.1.7费用缴纳后，物业公司和业主进行验房，记录验放过程中业主提出的问题；

5.1.8验房结束后，如果业主同意接收，则由物业公司提交钥匙和相关资料，由业主签收；

5.1.9如果业主不同意接收，则由客户服务部按照《物业保修管理流程》组织安排维修；维修完成之后通知业主复验，如业主不满意，则由客户服务部继续组织维修，直至业主满意为止。如业主对维修表示满意，则由物业公司提交钥匙和相关资料，由业主签收；

5.1.10入伙结束后，物业公司需对交房情况进行统计，并反馈客户服务部；

5.1.11、对验房过程中就客户反映的问题，按《客户投诉管理流程》和《物业保修管理流程》处理。

5.2房产证办理程序

5.2.1项目发展部根据工程部提供的竣工图和建审平面图，组织户型面积实测，将结果交成本管理部审核后，形成实测报告。由营销部通知业主办理房款面积补差的核算及相关协议的拟定和签署；营销部按国家规定负责面积补差的办理，财务部负责费用多退少补的办理；

5.2.2项目发展部收集项目部提交的竣工验收备案表及其他办证所需的资料，到房地局办理产权初始登记备案(一级转移登记)，办理大确权手续；

5.2.3大确权手续办理后，营销部通知业主备齐相关资料办理小产权证；

5.2.4客户服务部收集和核实业主的相关资料，填写相关表格；如有缺失或错误，及时与客户联系，获取最新资料；同时业主到财务部交纳办理产权相关费用。

5.2.5客户服务部到财务部提取办证费用，到财政局办理税收手续，办完之后到房产局办理产权手续。

5.2.6领出房产证后，客户服务部将按揭客户的《房地产证》送银行抵押，通知按揭客户和一次性付款客户领取收件回执，用收据换取契税发票及登记费收据。

5.2.7客户服务部对房产证的办理情况进行记录并归档。

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具体内容可参考我的博客

⑶ 房地产市调表中入伙日期什么意思

房地产市调表中入伙日期是指开发商将服务交付给购房人，购房人入住内的时间。

房地产容市场调查（简称市调）是指运用科学的方法，有目的、有计划、系统地判断、收集、记录、整理、分析、研究房地产市场过去及现在的各种基本状况及其影响因素，并得出结论的活动与过程，其目的是为房地产经营者预测其未来发展并为制定正确的决策提供可靠依据。
房地产市场调查，有广义和狭义之分。狭义的市场调查，是把市场理解为房地产产品消费对象，针对消费者购买行为所做的调查，即对消费者及其行为的研究。广义的市场调查则把市场理解为商品交换关系的总和，即一个由各种市场要素构成的、有结构的体系，也就是市场调查不再只局限于消费者的购买行为，而是将其调查范围扩大到了房地产营销的每一个阶段。只要是市场要素所涉及的内容，均可视为调查研究的对象。

⑷ 房地产的批地时间是什么 入伙是指什么

批地时间就是开发商取得开发用地的土地使用权证书所载的起始时间，比如从*年*月*日至*年*月*日。入伙在南方一般指交房，北方不太使用这个词。

⑸ 房地产的批地时间是什么意思入伙是指什么

房地产的批地时间是开发商缴纳土地出让金后，与国土管理部门签订合同的约定土地归开发商使用的时间。入伙是指开发商将服务交付给购房人，购房人入住的时间。

⑹ 房产里的签约、回款、认购、入伙分别是指什么意思

【签约】房产的签约意味着双方同意房产交易的行为。一般地，购房过程中的契约性文书分版为三大权类：1、预约合同；2、买卖合同；3、贷款合同。根据我国法律规定，无论是哪一类合同，若是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应切实履行。一般而言，签字署名是真实意思表示的一种表现形式。所以，在签约前应仔细阅读合同条款，明确各方的权利与义务。
【回款】回款是指企业是以代销的形式销售商品，销售商品并不立即结款，而是打欠条，以后定期结款，业务员拿回来的钱就叫回款。或者企业销售商品直接结回来的钱也可叫回款。房地产回款是做业务的核心工作之一，也是开发商生存、发展的要素之一，只有不断提高回款质量，不断提高业绩，企业才能健康发展，自己才能快速进步。【认购】房产认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。即在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。也叫认筹、预约、预定。
【入伙】入伙是入住新房的意思。一般地，在广东地区，入伙会摆“入伙酒”，就是请亲朋好友一起到新房或到饭馆庆祝入住新房。

⑺ 塘厦房产御湖半山入伙时间

1. 业主提前还款（30天，看具体银行）——注销抵押登记（15个工作日）——到回房管所签订买卖合答同——交税费（20天左右）——完税递件——出二手证（30个工作日）；

2. 批地时间就是开发商取得开发用地的土地使用权证书所载的起始时间，比如从*年*月*日至*年*月*日。入伙在南方一般指交房，北方不太使用这个词；

3. 御湖半山是东莞市湖畔实业房地产开发有限公司开发的城市高品质生活社区。项目位于塘厦的新行政中心区的CBD&CLD双核地段,城市繁华和人居自然轻松在握。
   

⑻ 开发商未按时交房，我该怎么办

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在版催告过后接下来3个月，开权发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。