㈠ 房地产基本概念和基本属性是什么如何理解房地产业的定位
房地产基本概念 （一） 基本概念 房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分，以及由此衍生的各种权益的总称。 房地产的属性 1． 自然属性 ① 固定性：属于不动产。 一般商品：生产场所固定，产品流通； 房地产商品：生产过程流动，产品位置固定。 ② 排他性：房地产商品没有两个完全相同的（像树叶一样），最起码位置不一样（带来的采光、通风有差异，也是一房一价的基础）。③ 永续性：只要是指房地产中的土地作为物质性资产是可以被永续利用的（不会折旧或者 报废），而且由于其自然供给的刚性（弹性很小），即稀缺性，使得土地权益将在资本的参与 下被无限地交易下去，并逐步地保值增值。 2． 经济属性 ① 准商品性：可以转让、出租等，但不具备商品的全部属性，例如商品本身不能自由流通，只是产权的流动和交易。 ②价值差异性：房地产的价值和价格的影响因素很多，难以用简单的投入产出或者成本加利润的方法加以测定。更多的是非经济因素产生的价值偏离的结果，在市场经济不够完善、房地产市场更不完善的中国市场就表现的更为明显。包括政治形势、宏观经济形势、区划规划等政策因素、个别特殊因素的影响。使得房地产的价格差异很大，这也加大了房地产开发经营的风险性。 ③增值性：房地产的使用价值不以时间的推移而减少，一般情况下，具有保值增值功能，因而人们除把它作为一般商品消费使用外，还作为资本投入进行获利和货币储存。
㈡ 什么是小区总评
周边设施 交通情况 医院学校 小区环境物业管理建筑风格 房价变动 升值空间
建筑密度 入住率 等等一系列 这些都和小区总评有关系吧
没研究过 但是绝对不会跑偏····个人看房 看官笑纳··
㈢ 总评图是什么
大哥，你说的应该是“总平图”，平面图。
比如用CAD，出的规划平面图。
总平面规划图即总平图。
㈣ 房地产评估报告是什么
这个是根据评估公司根据估价时点给出你房屋在评估当天的那个价值，这个理论上是可以做的，现在中介公司给你们做的高评高贷或者合理避税等！其实这个东西一般情况下来说是可控制的
㈤ 房地产是什么和什么的总称
作为一种客观存来在的物质形态，房地源产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。shqianyy