房地产商什么条件下能冻资

❶ 如果你买了房子遇到开发商资金冻结该怎么办

为什么冻结呢？如果开发商有问题，最好退房的。

❷ 房屋买卖当中卖方将房屋过户给买方买方是否有权冻结资金监管账户

找中介和资金监管账户是两个概念。
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。
资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
手房交易资金托管流程：
买卖双方携带银联标识储蓄卡，在任一链家门店即可办理理房通托管；
协议录入-绑定银行卡-上传备件-打印协议-刷卡付款-备件处理-房款解冻
经纪人/助理在门店托管系统录入交易编号，自动同步买卖双方、交易标的及监管金额等相关信息；
根据实际情况为买/卖双方绑定银行卡；
上传相关备件（根据系统界面提示录入即可）；
买卖双方签署托管协议（系统生成），协议彩色打印四份；
买方通过银联POS机将托管资金划转至理房通托管账户并冻结；
将买卖双方签字确认的两份托管协议、银联POS小票及委托公证书或手写委托书（若有）快递至金成建国5号交易中心资金监管组;
根据协议约定的解冻条件，当天过户，且备件（过户专员签字的新房本复印件/或（契税票+领证通知单）复印件 ）齐全，T+1个工作日解冻。
备注：（过户专员批量交接部分房本复印件至文件管理岗）

❸ 买房子冻资后能不能退

冻资就是冻结资金，在几个工作日内该笔资金不可挪动其他用途，申购结束后专，资金会解冻。
冻资其实是属一种营销手段，开发商为了提前筛选客户、锁定客户，也可以说是开发商在没有取得预售许可证之前的一种无奈和退而求其次的选择。
有的开发商，卖房压力比较大，比较着急，提前冻资就可以提前锁定房号。如果能提前锁定房号的话，那后期是不能退的，就是前面小婉说过的，直接转认购房款。如果是不能提前锁定房号的话，这个冻资啊，到最后是可以解除的。
大家也不用太担心，其实这个冻资倒没有什么太大的问题，就是短时间内你不能使用里面钱，所以你要考虑清楚，冻资的金额比较大的话，大家一定要评估好自己资金的需求程度。

❹ 什么是冻资

你在是间说一句..谁知呀!!

❺ 杭州楼市“打补丁”：严审购房冻资情况，违规者取消摇号资格

2月日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息，杭州市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。

当日早些时候，据浙江在线报道，该网站咨询平台收到大量购房者爆料有银行出现“代冻资”行为。

所谓“代冻资”，即指为他人代缴保证金的行为。举例，张三在杭州拥有购房资格，想去参与A楼盘的摇号，但前期参与B楼盘摇号缴纳的保证金（即冻结的资金）尚未归还，这时可以邀请朋友李四代为缴纳保证金。

浙江在线记者记者在该银行App的E托保做进行了步骤演示：打开app的E托保，选择个人与机构交易，填好省份、城市、行业、项目信息，然后填选首套or二套。进入页面后，下方会有一栏是填写个人信息的，而这一栏的姓名是可以随便修改的。也就是说，冻结的资金可以不是本人的。

视频来源：浙江在线旗下“住在杭州网”微信公众号(00:48)

报道称，多家银行也存在这样的情况。

在杭州市房管局消息发布之后，杭州市多个住房项目发表声明，将对购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消其购房资格。

杭州市房管局人士向澎湃新闻介绍，发文是要求各方严格执行审查规范，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。

有杭州房企人士表示，代冻资行为，不能说全部，但至少部分房企人士是知情的。购房者一次只能摇一个楼盘，楼盘也尽可能地避开同时认购，但认筹金返还周期较长，会影响购房者的摇号次数，也会影响部分楼盘的认筹率。

有杭州市民表示，尽管漏洞可能让自己有机会多摇号，但是也让大家做很多无用功，希望大家的购房行为都在规范之内，希望摇号热度将下来，早日买到心仪的房子。

2020年7月2日，杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

❻ 杭州楼市“打补丁”：严审购房冻资情况

2月3日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息，杭州市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
当日早些时候，据浙江在线报道，该网站咨询平台收到大量购房者爆料有银行出现“代冻资”行为。
所谓“代冻资”，即指为他人代缴保证金的行为。举例，张三在杭州拥有购房资格，想去参与A楼盘的摇号，但前期参与B楼盘摇号缴纳的保证金（即冻结的资金）尚未归还，这时可以邀请朋友李四代为缴纳保证金。
浙江在线记者记者在该银行App的E托保做进行了步骤演示：打开app的E托保，选择个人与机构交易，填好省份、城市、行业、项目信息，然后填选首套or二套。进入页面后，下方会有一栏是填写个人信息的，而这一栏的姓名是可以随便修改的。也就是说，冻结的资金可以不是本人的。
报道称，多家银行也存在这样的情况。
在杭州市房管局消息发布之后，杭州市多个住房项目发表声明，将对购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消其购房资格。
杭州市房管局人士向澎湃新闻介绍，发文是要求各方严格执行审查规范，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。
有杭州房企人士表示，代冻资行为，不能说全部，但至少部分房企人士是知情的。购房者一次只能摇一个楼盘，楼盘也尽可能地避开同时认购，但认筹金返还周期较长，会影响购房者的摇号次数，也会影响部分楼盘的认筹率。
有杭州市民表示，尽管漏洞可能让自己有机会多摇号，但是也让大家做很多无用功，希望大家的购房行为都在规范之内，希望摇号热度将下来，早日买到心仪的房子。
2020年7月2日，杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

❼ 用于购房的银行冻结资金托管费用百分之几

答案：千分之四。
1、建行要收千分之四的服务费
2、工商银行不收费，但资金冻结期间的利息要归银行
3、民生银行不收服务费且冻结期间利息归业主。

申请交易资金托管的出款时间
1、全款：采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续；
2、贷款：申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款人将他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入托管帐户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。

资金托管流程
1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；
2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；
4、银行确认款项到账，并通知交易双方；
5、买卖双方办理二手房过户手续；
6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；
7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；
8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。

不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。
由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

❽ 想买房，房地产要求开具存款证明，现在快开盘了，开发商又让我去银行解冻资金，想问一下

存款证明不需要收回，冻结的款项不可以自由支配，按开发商要求冻结就行，如果开发商让你冻结10万你就冻结十万就可以，不需要冻结太多没有用。

❾ 法院未拍卖抵押物的情况下是否能直接划扣银行冻结资金

可以的。法院可以冻结抵押中的房产，但是依法拍卖所得抵押权人有优先受专偿权。 根据资料属《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条： 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

❿ 地产商购房验资冻资会查询购房者的花呗负债吗

花被他只是一个提前帮你支付的一个平台，它并不负责。