房地产租赁什么时间好做吗

❶ 房地产租赁怎样才能做好

首先要做到的是尽快熟悉周围的商圈（也叫熟悉社区）只有你知道了周围都有专什么社区、什么物业的属情况下你才能为别人介绍房子，这里面包括很多，象周围哪些小区或者物业比较受欢迎啊，哪个小区供暖比较好啊，还有一些大的标志性建筑物啊（比如客户来了很可能会问：我想在某某小学附近买个房子，那你就要知道某某小学附近都有什么小区），这些我就不详细说啦；其次，再高一层的要求，你要了解房子。包括什么小区的房子大概什么价位，某个小区的那栋楼临街啊，某个户型在那个小区的那几栋楼里有啊，哪个小区是哪个学校的学区啊等等。要做到脑中有房（比如，来了一个客户，那么你要立刻反应过来几套房子介绍给他，不要说：你等等我去电脑上去给你查去，那样就不好了）。最后就是客户与房源的搜集啦，可议到房产网站上去搜集，可以跑社区，可以去张贴小招贴

❷ 房产中介新手总结，我是做租赁的，刚做一个月不懂总结该写什么，

::成功经纪人的日常工作:::
1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）
9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。
13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。
15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）
16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。
17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）
18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面
的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。
20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。
21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）
22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！希望可以帮到你

❸ 刚做房地产是先做租赁好 还是先做买卖好呢

按你的经验，应该是做的不是很大现在吧。如果我觉的这要看市场分析和你的回资本构成了。如答果是这个地段商业发达，有很强的商务辐射性，这里如果开发成商店货商铺是比较合适的。但是这需要你有一定的资本，大家都知道商铺的价位比住宅要高得多。如果地段都是住宅区，商业价值比较低的话，可以考虑租凭房子。我觉的不管是租凭还是买卖，要看市场情况，如果市场发达，而且很难再重新拿到房地，我建议是租凭，这样的话可以有可观的回报率，如果是市场不发达的话，最好是买卖，要不资金很难周转，租凭会有很大的空置率。

❹ 房地产租赁怎样才能做好

1、能不能成交，运气很重要，有的租客有诚意租房子，也很着急，稍有合适房子就马上下订单。
2、凡事不能只靠运气，自己的积蓄很重要。积蓄包括对房源的了解，对房屋的了解，对周边环境的了解等等。
3、了解客户需求很重要。知道客户需要什么样的产品，有什么样的偏好，进而才能从你的房源库中调取合适的房源予以推荐。
4、谈判口才很重要。一方面需要与客户推荐合适的房源，说明市场上的房源情况和租赁行情，另一方面和房东沟通好，说明客户的优质性，例如工作稳定，女性，爱卫生等等。促成双方成交。
5、周期要重视。例如毕业前后的两三个月是住宅租赁高峰期，过年后的一两个月是写字楼租赁高峰期，把握好时间节点做事。
从事一个月没有出租房子很正常，因为有很多运气因素。从事租赁行业一段时间后，建议从事房屋买卖，抽成高，工作强度不会增加很多，运气也是起同样的作用。

❺ 怎么样做好房产租赁！

1. 首先必须得专业复，房地产制的专业知识必须丰富准确，房地产交易的金额都相对比较大，好多人一辈子买房一次，所以比较谨慎，如果你不专业的话，把一辈子的积蓄交给你，他肯定是不放心的。

2. 然后就是服务必须到位，买房是一件大事，肯定会考虑得比较多，一定要注意服务的态度和意识，如果比较急躁的话，成单肯定是不容易的。

3. 最后一定要做好售后服务，比如贷款、过户手续的办理等。

房产租赁是指在不转移房产产权的情况下，承租人以固定时间段位单位交付租金的方式，获得该房产某段时间的使用权的交易方式。

❻ 涉及房地产租赁成立什么公司较好

租赁的话可以直接成立房地产中介公司顺便可以买卖

❼ 房产租赁好干吗从来没有接触过这一行，有知道的大神帮忙给个建议，谢谢。

房产中介行业是个机遇与挑战并存的行业，很多人只听到别人说房产中介行业前途一片大好，只要做的好佣金够吃三个月，然后就盲目的加入这个行业，根本没有做好充足的准备，如果你考虑好要进这行，需要做到以下这几点：

一、要自信

无论做什么工作，自信都是必须的，要相信自己能够做好这份工作，在和客户介绍自己的是要不卑不亢，只有自己先肯定相信自己了别人才会信任你。做房产中介是经常都会遭到客户拒绝的，所以你需要拥有乐观的心态，要学会面对拒绝。每天要面对许多形形色色的客户，所以你要有很强的承受能力，心里素质要强。这样才能更好的和客户进行沟通。

二、要专业

作为一名房产经纪人，要求综合能力特别强，做中介要掌握的技巧和房产知识很多，稍有一点疏忽就会被客户认定为不专业，在跟客户谈判签单的过程就会比较的艰难，不但要学会跑盘、精耕房源、带看技巧、客户谈判技巧、报价议价技巧、签单流程等。还要了解最新房产热点、房产知识、会制作简单的平面图、会看户型图、建筑图、会打电话拓客等。你要做到客户问你房子的时候你能张嘴说出几套符合客户的房子来，这样才能给客户看起来比较专业。

三、学习能力要强

想成为一名优秀的房产销售，就需要具备很强的学习能力，能够跟上时代和客户的脚步。不断的丰富自己的专业知识，千万不要在基础的业务能力上出现错误。在面对客户的刁难时，要有强烈的应变能力，随时都能够迎刃而解，满足客户一切要求，消除客户的顾虑。

四、不懂就问

多跟资深的老中介学习经验和技巧，在前辈们与客户交谈时多听听交谈方式，交谈内容，对于不懂的问题要及时记录下来，等不忙的时候问清楚，多多跟你的前辈学习一下，多听、多看、多带看、多接触客户。

五、科学管理时间，做事有条理

不管是生活上还是工作上，系统的管理自己的时间都很重要，对于新人中介的时间安排，首先要追求不乱！有条不紊！只有目标明确，才能整理出完整的工作思路。什么时间该干什么，要列出一天、一周、或一月的计划。

六、快速上手工作，找到提高效率的方法

大部分中介的许多工作，是难以应付的，比如你需要去业主家说服他独家委托房源，但还要在网上发布房源信息。比如你正在网上找寻新的业主所发房源，但客户突然要求来看房等。所以找一款个人办公软件是十分有必要的。手机“房客多”就可轻松实现房产经纪人的无限移动办公，工作效率大大提高。

❽ 房地产租赁的建议

根据上述情况，必须把房地产租赁市场管理放在首位。按照社会主义市场经济的需求.以整顿租赁为突破口.以价格管理为桉心。以综合治理为手段，建立统一完整的房地产租赁市场体系.逐步完善房地产租赁市场管理。
(一)实行全方位管理，形成统一完整的房地产租赁市场。
针对市场的实际情况，要切实加强房地产租赁的全方位和深层次的市场管理，努力形成统一完整的房地产租赁市场。在营业房管理中.即要抓紧一般营业房租赁管理，同时不放过联营、承包经营和自营等特殊形式租赁管理在住宅租赁管理中，即抓好集体自管房的出租管理.同时又克服重重困难，坚决开展市区和市郊私有住宅的出租管理工作。邢台市在具体工作中，按照先易后难、先主后次的原则，重点突破.开辟一块.巩固一块，首先从营业房入手，然后发展到住宅租赁 经过一段时间的努力，现巳基本形成了统一完整的房地产租赁市场
(二)组建调控有力的房地产市场管理机构，进一步加强市场的综合治理
房地产租赁市场是一项综合性的管理工作，涉及物价、工商等行政管理部门.必须同这些部门密切合作，才能顺利有效进行市场管理工作。为了切实傲到这一点，成立了以房地产行政主管部门为主，吸收工商、物价等有关部门参加的房地产市场管理委员会，具体规定各参与部门的职责，协调有关都门在市场管理中的行为，切实避免有利争抢、无利推诿的现象，尽可能减少市场管理的内耗。1989年8月，邢台市房地产管理会同市工商行政管理局等有关部门联合发布了(关于加强房屋租赁管理的通告》，明确规定：凡承租市区公、私房或柜台从事工商业活动的单位或个人，必须持有市房地产交易所办理的《房屋租赁许可证》.方可向银行申请办理立户帐号。1989年1 2月.市房地局又会同市工商局、市物价局、市公安局和各区政府联合颁布了《关于加强房产租赁管理的通告》和《关于加强市区私有住宅租赁管理的通告》，规定
①住宅租赁由市房地产交易所提供登记监证手续。街道居委会和村委会代为办理并收取管理费，每问(建筑面积lO平方米左右)每月收取1.5元.由出租方按租期一次交纳
②联合经营和承包经营用房.均须纳入房产租赁管理范围，一律办理登记手续。管理费计收标准：承包经营按承包期内总租额的2%计收.由承包主交纳}联营按年租额的2%计收.由产权方交纳
③产权人自己经营的营业用房，须经市房地产交易处审验产权所有手续，并办理《房屋自营许可证》，然后持此证向工商管理部门办理‘营业执照》.市房地产交易处每年接规定数额收取自营用房审验费；
④市、县房管部门出租的营业甩房，须经市房地产交易处办理租赁鉴证手续.并由租赁双方各交纳租金总额2%的管理费。通过市场有关管理部门的联合行动，形成了房地产市场综合治理体系，太大减轻了工作难度，有效地控制了房屋租赁活动中逃避管理的不良现象。在1990年，全市两区工商局共按制催迫500余租赁户到我处办理了租赁管理手续，收取管理费7，5万元I在市郊结合部开展私房租赁管理工作中，由于得到乡村组织的大力配合，在7个月的对问内，清理整顿8个乡(办事处)，42个村(居委会).办理租赁手续1576户，收取管理费3.13万元，从而有效地保证了市场租赁管理工作的顺利进行
(三)坚决进行治理整顿.建立房地产租赁市场的和正常秩序.
租赁市场形成之初.往往存在着非常混乱的现象.
一是租赁契约不规范，双方的权力，责任和义务不明确.不履行必要的公证和备案，因此毁约、改约和不履行合同的现象时有发生
二是租金严重超标，房主任意抬高价格，每平方米租金5O一100元不等
三是倒手转租、从中谋利的现象不同程度的存在
四是房屋租赁双方采取各种形式，隐价瞒价，以降低管理费额
五是利甩租赁房屋进行违法犯罪活动，有的房主把房屋租给一些不法分子，影响社会的治安秩序。
邢台市针对本市的有关情况，对租赁市场进行了坚决的治理整顿。1989年下半年抽出一百天的时间，对市区主要街道的一千糸户营业甩房进行了突击清查1990年以来对市区两条街道和市郊37个村庄的住宅租赁进行了全面整顿。在上述活动中，把清理整顿与摸清市场租赁底数、理顺管理关系等工作有机结合起来，一边清理整顿，一连理顺关系，一边建立台帐，共计发放营业房屋租赁许可证1750份，发放住宅租赁许可证1500份，建立了比较完整准确的房屋租赁台帐，基本实现了政策、租价、表格、管理和手续五统一.
(四)措施灵活，方法多样，努力提高房地产租赁管理工作的水平。
在房地产租赁市场管理工作中，针对不同情况和阿题。采取灵活机动的管理办法。具体做法是：
一是主动出击如89年和90年对营业甩房的租赁清理整顿工作
二是在清理私人住宅租赁的工作中.会同市公安局、街道居委会和村委会，深入市区街道和市郊村庄， 野照租赁许可证和清理临时户口结合在一起，大大提高了房屋租赁管理工作的成效三是长期进驻市区一些综合性大型市场，根据其经营规模大、经营形式多样的特点，采取派人进驻办公的办法.直接参与商场自营、转租及柜台出租等一系列经营活动，及时办理一切房屋租赁和柜台出租手续
(五)实行目标管理，加强内部建设。
明确工作目标，层层分解到人，并制定具体的奖罚措施，充分调动干部职工的积极性。如邢台市在清理住宅和营业用房租赁工作中.把工作的优劣同个人的经济得失紧密结合起来，按街道分片包干，定时定责定量奖罚，每星期检查一次，每半月交流总结一次.每月兑现奖罚，大大调动了干部职工的积极性.不仅在正常时间抓紧工作，而且利用中午 晚上或节假日加班办理.大大促进了工作的进展。在繁忙的工作中，干部职工努力做到既是管理员、又是宣传员、调解员和服务员.认真负责，秉公办事，受到有关部门和承租单位及个人的一致赞扬。

❾ 怎么样做好房产租赁

1. 首先必须得专业，房地产的专业知识必须丰富准确，房地产交易的金额都相版对比较大，好多人一辈权子买房一次，所以比较谨慎，如果你不专业的话，把一辈子的积蓄交给你，他肯定是不放心的。

2. 然后就是服务必须到位，买房是一件大事，肯定会考虑得比较多，一定要注意服务的态度和意识，如果比较急躁的话，成单肯定是不容易的。

3. 最后一定要做好售后服务，比如贷款、过户手续的办理等。

房产租赁是指在不转移房产产权的情况下，承租人以固定时间段位单位交付租金的方式，获得该房产某段时间的使用权的交易方式。

❿ 房地产进入租赁时代对哪些人有好处

租售同权鼓励租房的意思就是让你买不起房（不断上涨的房价），然后把房产集中在富人和大集团手里，然后以高价租给刚需。如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高（必然），肯定买房越来越困难，直至你绝望然后放弃买房。马云说以后房子如葱就是让大家别买房以免推高房价，他好悄悄布局这个（实现未来20-30年计划）。现在人人都能买房意味着人人都实现了财富增值，这不是断了银行、巨头、富人、国家的财路吗？经过我粗略测算，从20-30周期来看，如果刚需逐渐都租房的话，银行、房地产商、租赁财团、综合巨头、国家税收等在房地产方面动的收益比远比通过银行直接放贷款给刚需买房的收益更高。现在刚需每月40%-50%的收入用于还房贷，最后还能落下一套房子；而以后房租越来越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后刚需却一无所有，这样各利益集团才能最有效的榨取刚需，实现最大化的利润，这就是租售同权为啥这么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市区房月租高达90-130元/平，三口之家70-90平租房的话月租金～10000元。若按揭贷款可贷款130～200万，首付三成的话能买180-200万的房子，这在市区买40平左右也行啊，虽说小些总归属于自己，或者转租出去再补些差价（努力些赚钱）租个大些的也不错。