房地产工程都需要哪些验收

『壹』 房地产都有哪些验收

隐蔽工程验抄收、基础验收、主体结构验收，单体竣工验收
项目全部竣工后，先由施工单位、监理单位、业主单位组织三方验收，再由质监站进行验收，最后涉及到规划、建交、城管、国土、消防、交警、防雷、环保等各部门验收

『贰』 请教 房地产项目验收的流程

人防验收（15天）、四方及电梯验收（15天）、消防验收（17天）、规划验收（20天）、环保验收、教育验收、卫生验收、园林验收。以上同时进行。
竣工验收7天（建委）。
确权30天（房管局）。

『叁』 房地产甲方参与哪些验收

先验收资料，再验收外观，组织监理和施工单位一起，另外需要质检站的人打专个招呼过来属看下
要求施工方及监理方要提前进行验收，对有问题分部、分项及时进行整改。
正式验收，由建设方组织：监督、监理、设计、勘察及施工各方统一进行。
1、是否满足合同对工程的质量、工期及费用要求。
2、是否工程质量满足国家强制规范及相应规范要求。
3、对消防专业要有专业消防主管部门进行验收。
4、对功能性的水、电、暖、强电、弱电要进行加载验收。
5、对结构材料进场、检验、复试要经过资料进行验收。
6、对建筑感官要进行评述。

『肆』 房地产开发项目竣工验收详细流程

1、办理雨污水管道赓内手续:

(1)领取并填写雨污水管线接纳表，附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书(表)，到项目所在地行政审批中心建设局办理雨污水管道接纳手续。

(2)排水管理处到现场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管道膨内施工。

2、办理竣工验收备案表

(1)建设工程规划验收(委托具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘，根据项目所在地规划局要求的出图比例出具项目竣工地形图;领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表，附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、规划总平面图、二份竣工地形图、综合管线规划图、房屋面积勘测报告等资料到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续，规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。若房屋面积勘测报告面积超出规划报建面积，在领取建设项目竣工规划验收合格证前需缴至内罚款并补办建设工程规划许可证。)

(2)建设工程绿化验收(根据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证明。)

(3)建设工程环卫验收(根据规划要求建设垃圾房后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认垃圾收集房建设满足要求后出具单项专业验收证明。)

(4)建设工程城管验收(邀请项目所在地城市管理办公室工作人员查看现场建筑筑垃圾清理情况及户外广告的设置是否符合要求，确认合格后出具单项专业验收证明。)

(5)建设消防验收：

①办理建筑消防设施检测报告。到项目所在地具有资质的检测所领取并填写建筑消防设施检测申请表附建筑工程消防设计审核意见书;各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录(包括系统试压冲洗记录、电气绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、阀门单体水气压试验记录等);各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;建筑设计水电图;各消防系统竣工图，签订建筑消防设施检测委托书，并缴纳检测费用。配合工程部及检测人员，现场进行建筑消防设施检测。检测合格后出具建筑消防设施检测报告。

②办理建筑工程消防验收意见书。到项目所在地消防部门领取并填写建设工程消防验收申报表，附建筑工程消防设计审核意见书、建筑消防设施检测报告、各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录;各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;各消防系统竣工图。邀请相关人员到现场验收合格后，出具建筑工程消防验收意见书。

(6)建设工程环保验收：(到项目所在地环保局窗口领取并填写基本建设项目环境保护竣工预验收卡，准备雨污水接纳申请表、建设项目环境影响报告审批意见提供给环保局，邀请相关工作人员到现场查看，验收合格后出具建设项目环境保护竣工预验收卡。)

(7)建设工程丈档验收：

①办理建设工程竣工档案验收意见书

至项目所在地文档中心领取并填写建设工程档案专项验收申请表。并准备以下资料和施工单位、监理单位提供的资料经文档中心验收合格后，出具建设项目竣工档案验收意见书：

a.工程前期资料：建设项目立项报告及建设项目立项批复;勘探合同;设计合同;工程地质勘探报告;建筑工程施工图设计审查比准书;建设用地批准书；建设用地规划许可证及红线图;国有土地使用权出让合同;围墙放样工程测量报告、商铺放样测量报告；国有土地使用证(提供复印件，加盖单位公章)；规划总平面图；建设工程规划许可证副本(提供复印件。

盖单位公章);建筑工程消防设计审核意见书;卫生审查申请表、卫生监督意见、项目设计卫生审查认可书;建设项目环境影响申报(登记)表;建设项目环境影响报告书(表);建设项目环境影响审批表;建设工程中标通知书或直接发包批准书;建设工程施工许可证;建设工程施工合同;工程质量监督通知书;建设工程安全监督通知书;建设工程监理合同;白蚁预防合同;工程项目开工前的审计意见;固定资产投资项目新开工统计登记表;雨、污水管线接纳申请表。

b、工程后期资料:建设单位竣工报告;监理评估报告；勘察设计工程质量检查报告;单位工程质量保修书;商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;白蚁竣工报告;建设项目竣工规划验收合格证、环保竣工预验收卡;单项专业验收证明(城管)、单项专业验收证明(环卫）;单项专业验收证明(绿化);单位工程款不拖欠证明;甲、乙双方资料移交证明。

②办理建设工程档案接受证明书:准备竣工验收备案表和规划许可证正本的复印件到项目所在地文档中心办理建设工程档案接受证明书。

(8)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表：

领取并填写工程竣工验收备案表，由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位签署意见并盖章，准备工程竣工验收备案表，施工许可证，施工图设计文件审查意见‘建设单位项目法人代表的身份证，单位工程竣工质量验收意见:

①竣工报告②监理质量评估报告③设计质量检查报告④勘察质量检查报告⑤施工质量竣工验收记录⑥施工质量控制资料检查记录⑦安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录⑧观感质量检查记录⑨竣工验收报告，建设项目竣工规划验收合格证，建筑工程竣工消防验收意见书，建设项目设计卫生审查认可书。

环保部门认可比准文件，建设工程档案接收证明书及验收意见书。城管验收单，环卫项目验收单，绿化验收单，单位工程质量保修书，商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书到项目所在地工程质量监督机构办理竣工验收备案表。

拓展资料：

工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收。

按照建筑主管部门规定，先是由监理组织相关各施工单位（总、分包）进行预验收-------预验收合格后，再由建设单位组织各责任主体进行竣工验收。

工程竣工预验收阶段，往往根据计划组织情况，穿插进行专项工程竣工验收（与传统工程管理要求不同）。

『伍』 房地产什么项目需要办理政府验收

房产项目都要验收的。
住宅、商业等等如是这样的……

『陆』 房地产都需哪些部门验收

在具体收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商出示相关文件资料。 (一)、书面验收1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。 (二)、现场验收1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。 验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。凡竣工房屋,一般须做到”五通一平“,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。 高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。 购房人在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致购房人逾期入住的,开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任,约定交房期仍达不到法定的交房条件,或者房屋或配套存在质量瑕疵,会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙;或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限,并注明逾期未办理交房手续视为收房,从而导致事实上的先交房后验收。因此,购房人注意务必坚持先验收后接收房屋,在未验收前,不要接收房屋,从而更好的维护自己的权益。

『柒』 房地产综合验收内容是什么需要哪些资料请详细说明。

1．《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可专交付使用；未经验收属或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
2．《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第三条：国务院建设行政主管部门归口管理全国住宅小区竣工综合验收工作；省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作；城市人民政府建设行政主管部门负责组织实施本行政区域内城市住宅小区竣工综合验收工作。

『捌』 房地产项目验收的流程怎样

验收应当包括以下内容：

（1）规划要求是否落实；

（2）配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；

（3）单项工程质量验收手续是否完备；

（4）拆迁补偿安置方案是否落实；

（5）物业管理是否落实；

『玖』 房屋建设工程中专项验收包括什么

房屋建设工程中专项验收包括档案验收，分户验收，节能验收，安全验收，竣工验收，人防验收（如有，大多为异地人防），规划验收，消防检测及消防验收，防雷验收，绿化验收，环保验收，市政验收，室内空气检测，电梯专项检测等。

房屋验收由参建主体（设计单位、勘察单位、建设单位、监理单位、施工单位）验收，质量安全监督站监督验收程序的合法性。单位工程竣工验收前，人防、消防、建筑节能、规划、气象、环保等应进行专项验收。然后是单位工程竣工验收，由建设单位主持，参加验收单位有建设行政主管部门及上述参加验收单位，最后质量安全监督站出具验收报告。

拓展资料

一、规划验收

1、验收条件

建设工程主体和外立面完成，建设单位委托有资质测绘机构测绘，并出具《建设工程竣工测量成果报告书》，室外道路、管网、园林绿化已完成。

2、验收程序

1）建设单位或者个人按照建设工程规划许可证证件批准的内容，全面完成各项建设和环境建设之后，填写《建设工程规划验收申报表》，按规定向规划行政主管部门申请规划验收。

2）规划监督检查人员在施工现场进行查验，经验收合格的，规划行政主管部门在规划许可证件附件上签章。

二、电梯验收

1、验收条件

电梯安装、改造、重大维修完毕并经施工单位自检合格。

2、 验收程序

1）电梯使用单位持核准的开工报告和有关资料向检验机构提出验收申请检验。电梯检验检测机构应当自接到检验申请之日起10个工作日内安排检验。

2）电梯安装、改造完毕并经检验合格后，由安全监察机构办理注册登记手续，发给电梯安全检验合格标志。

三、消防验收

1、验收条件

室内防火分区（含封堵）、防火（卷帘）门、消火栓、喷淋（气体）灭火、消防指示灯、消防报警、电气等系统完成联动调试，室外幕墙防火构造、庭院环形路、室外接合器等完成，并自检合格。建设单位委托有资质消防检测机构检测，并出具消防检测报告书。

2、验收程序

1）建设单位申请消防验收应当提供下列材料：

A. 建设工程消防验收申报表；

B. 工程竣工验收报告；

C. 消防产品质量合格证明文件；

D. 有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；

E. 消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；

F. 施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；

G. 其他依法需要提供的材料。

2）当地公安消防机构进行现场消防验收，验收合格的，出具消防认可文件。

五、人防验收

1、验收条件

地下人防工程已完成通风、灯具、人防门安装，并自检合格，如：人防工程室外口及 ' 三防设备 ' 不具备条件，可出具缓建证明及暂不安装证明。

2、验收程序

建设单位组织竣工验收，提前7天书面通知当地人防工程质量监督机构或人民防空主管部门参与监督，验收合格后15天内向工程所在地的县级以上人民防空主管部门备案。

六、室内环境验收

1、验收条件

1）室内装饰完成设计内容，建设单位委托有资质环境检测机构，并签定合同；

2）民用建筑工程室内环境中游离甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭1h后进行；点击？工程资料免费下载

3）民用建筑工程室内环境中氡浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关24h后进行。

2、验收程序

建设单位委托有资质环境检测机构现场检测，并出具《室内环境污染物浓度检测报告》。

七、规划验线

1、验收条件

工程所在场地达到“三通一平”条件，建设单位委托有资质测绘机构放线，并出具《建设工程测量成果报告书》。

2、验收程序

建设单位在施工前向规划行政主管部门提交填写完整的《建设工程验线申请表》（附《建设工程测量成果报告书》），规划监督检查人员在施工现场进行查验，获得许可后，方能进行后续施工。

八、建筑节能验收

1、验收条件

1）承包单位已完成施工合同内容，且各分部工程验收合格。

2）外窗气密性现场实体检测应在监理（建设）人员见证下取样，委托有资质的检测机构实施。

3）采暖、通风与空调、配电与照明工程安装完成后，应进行系统节能性能的检测，且应有建设单位委托具有相应检测资质的检测机构检测并出具检测报告。

2、验收程序

1）民用建筑工程竣工验收前，建设单位应组织设计、施工、监理单位对节能工程进行专项验收，并对验收结果负责，提前3天通知市墙革节能办到场监督。

2）验收合格后10个工作日内办理备案，备案时建设单位需提交下列材料：

A. 《民用建筑节能备案表》；

B. 民用建筑节能专项验收报告；

C. 新型墙体材料专项基金缴纳凭证；

D. 新型墙体材料认定证书复印件。

九、无障碍设施验收

1、 验收条件

完成设计图纸无障碍设施内容，并自检合格。

2、验收程序

新建、扩建和改建建设项目的建设单位在组织建设工程竣工验收时，应当同时对无障碍设施进行验收。未按规定进行验收或者验收不合格的，建设行政主管部门不得办理竣工验收备案手续。

十、供电验收

1、验收条件

施工、供货单位按照供电企业审核受送电装置设计图纸内容完成，并自检合格；签定《供电用电合同》。

十一、燃气验收

1、验收条件

施工、供货单位按照供燃气设计图纸内容完成，并自检合格；签定《供气用气合同》。

十二、供水验收

1、 验收条件

经批准的中水设施已联合调试、运转正常，生产给水系统管道已安装完成，并已冲洗和消毒；建设单位委托有资质水样检测部门取样检验，并出具《水质检测报告》；签定《供水用水合同》。

十三、防雷验收

1、验收条件

接地、屋面、幕墙、金属门窗避雷系统完成设计内容，并自检合格；建设单位委托相应资质的防雷检测单位出具的检测报告。

2、验收程序

1）防雷装置竣工验收应当提交以下材料：

A.《防雷装置竣工验收申请书》；

B.《防雷装置设计核准书》；

C. 防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书；

D. 由省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检测报告》；

E. 防雷装置竣工图等技术资料；

F. 防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告。

2）许可机构办结有关验收手续，防雷装置经验收合格的，颁发《防雷装置验收合格证》。

十四、工程档案预验收

1、 验收条件

承包单位已完成图纸和施工合同内容，且各分部工程验收合格，按照暂行办法要求工程资料（含竣工图）准确、完整。

2、验收程序

1）建设单位、监理单位、总包单位按照归档分工分别编制《基建文件卷》、《监理文件卷》及《施工文件卷》，各分包单位编制各自合同范围内工程内容的《施工文件卷》，提交总包单位汇总；其中：竣工图由总包单位绘制，或建设单位另行委托其他单位完成；

2）建设单位汇总各单位资料，形成初步《建设工程竣工档案》，在组织工程竣工验收前，提请城建档案馆对工程档案进行预验收，并出具《建设工程竣工档案预验收意见》。