新农村房地产怎么做

Ⅰ 新农村应该如何建设

1、建设新农村是历史的必然，这是国情，全国各地都在试点进行试运行，最初的规划和建设具有版不成权熟性，这是值得理解的，你可以拿出更好的方案，中国社会已经十分的民主，只要你的方案在绝大多数人面前能立足，就能通过，请尝试用理智的方式而不是抱怨；
2、新农村建设其实不是占用了更多耕地，由于集中居住，反而节约了土地，让耕地面积更大了，让管理更集中；
3、临时占用你的一部分的土地可以在后期建设完工后采用其它土地调拨的方式对你进行补偿，你不必在意眼前的利益；
4、开发商和建设单位在承建过程中，除了国家补贴外，他们要花费更多的钱，有投入就会有收益，况且他们不是福利机构，他们也要求生存，收取一定的费用本身是合法的，农民除了享受国家补贴外，不能免费居住吧，按照法律程序，也应该支付一定的费用，这是合理的。

Ⅱ 农村自建住房房产证如何办理

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条专 依法利用宅属基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

Ⅲ 农村房屋办理房产证怎么做，要多少花费

房屋登记办法第四章集体土地范围内房屋登记第八十三条因合法建造房屋回申请房屋所有权初始登答记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知六、农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费,只收取房屋权属证书工本费。

Ⅳ 房企如何参与新农村建设

房地产企业参与新农村建设不仅给广大的房地产企业带来良好的发展空间，而且也给新农村的建设注入了一股新的活力，前景十分乐观。
但是新农村建设又是涉及政治、经济、社会、文化、党建等各个方面的系统工程，并非一蹴而就。新农村建设开发有项目规模大、开发周期长、周边配套差、与政府关系密切、涉及多元化、资金投入大、资金回收周期相对较长等特点，房地产企业在参与新农村建设时应注意以下几点：
第一，成功的项目策划是新农村建设的关键。土地是房地产企业生存之本，发展之道。用老年社区、绿色技术、低碳建筑等先进理念来吸引政府的目光，获得政府的支持，拥有了相对规模较大的土地资源，这是房地产企业的极大机遇，也是发展的基础。在山东聊城、济宁等地，一些口碑较好，资信较优的房地产企业已经纷纷加入到新农村建设队伍，并已取得了可喜的成绩。这些企业共同的特征就是在参建之前就有了成功的项目策划，充分与当地的实际情况相结合，具体问题具体分析，找出最适合的开发模式。
第二，规划先行，充分发挥企业优势。政府在新农村建设过程中起着主导作用，新农村建设如果没有科学的规划，就会出现各自为政、各行其是，就必然导致“脏乱差”，无法实现“村容整洁，环境优美”。因此，需要当地政府作出科学的、切合当地实际的规划。政府可向优质的房地产企业抛出新农村建设的橄榄枝，利用房地产企业雄厚的资金资源和开发实力，为新农村的建设贡献自己的一份力量。同时房地产企业可以与规划经验丰富的规划设计单位合作，在合作中形成符合企业利益最大化的规划思想和规划措施，引入规划方面的人才，与政府规划部门保持良好的合作关系！
房地产企业应结合国家相关的征地补偿标准，结合当地经济发展状况、消费水平和农民的收入水平，在当地政府的支持下给予失地农民合理的补助和赔偿，并对失地农民的安置和就业做出相配套的方案，以保障农民的正常工作和生活，便于今后项目的顺利进行。
第四，农村基础设施建设先行。顺利推进新农村建设，必须树立和强化农村基础设施先行的意识。农村基础设施是为农村房地产业发展提供服务的各种硬件。由于资金投入不足，政府管理跟不上等多方面的影响，农村基础设施相对较落后。房地产企业可以尝试参与新农村基础设施建设，为农民造福，一方面可以得到当地政府的认可和支持，同时也可以为将来房地产项目的开发建设做配套，可谓一举两得。
第五，采用多元化的新农村建设发展模式。社会主义新农村建设的发展模式十分多元化，房地产企业要结合当地农村的实际情况，具体问题具体分析，选择适合当地农村发展的发展模式。将政府，农民，房地产企业三者的利益有机地结合起来，一切以农民的利益为根本出发点。同时将产业、科技、生态、旅游等有效地结合，发挥当地农村的特色。充分利用农村天然的自然资源，发展旅游地产。
新农村建设发展模式选择要因地制宜，要因时制宜，因势利导，一切从实际出发。必要的时候，可以按照创新的原则，将模式自由地组合。
第六，多手段筹集资金，奠定雄厚的资金基础。新农村的基础设施建设、农民拆迁安置、项目的开发运营，对参与建设的房地产企业资金要求较高。房地产企业可以多渠道地筹集资金，招商引资，同时与政府保持良好的密切的联系，根据合适的机会适当地引入外部资源。
第七，具备较全面的人才储备。新农村建设项目开发周期长，难度大。这对要参与新农村建设的房地产企业提出了较高的要求。因此，完善的人才储备力量，综合素质较高的人才力量才能为新农村建设的顺利进行提供有力的保障。
新农村建设涉及到政策研究，融资管理、成本管理、策划运营等多方面的内容，因此，参与建设的房地产企业要着重培养具备综合素质的复合型人才。为新农村建设的顺利进行打下一个坚实的基础。
（作者系北京博志成管理咨询集团咨询师）

Ⅳ 新农村房地产营销方案

买房子适当送些礼品，他们很享受拿到奖品的感觉。最好是家电，很有效果的，我们公司开盘前两天的早上四点那些乡民就来排队了。

Ⅵ 新农村建设的房产证怎么办

根据《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应内当提交下列材容料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
费用为10元工本费。

Ⅶ 新农村建房怎么办房产证

根据房屋登记办法第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

(7)新农村房地产怎么做扩展阅读：

《房屋登记办法》相关规定

第八十四条

办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

第八十五条

发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

Ⅷ 农村自建房如何办理房产证

申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料即可。

依据《房屋登记办法》第十一条规定：申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。

(8)新农村房地产怎么做扩展阅读：

房屋登记的相关要求规定：

1、房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

2、房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。

3、房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。

Ⅸ 农村新建房如何办房产证

首先建房之前要报批，办理
土地证
和建房审批，建好后再到房产局办理
房产证
。现在有些地方已经双证合一，直接办
不动产权证
。