房地产竣工后的主体验收是什么

❶ 房地产综合验收内容是什么需要哪些资料请详细说明。

1．《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可专交付使用；未经验收属或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
2．《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第三条：国务院建设行政主管部门归口管理全国住宅小区竣工综合验收工作；省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作；城市人民政府建设行政主管部门负责组织实施本行政区域内城市住宅小区竣工综合验收工作。

❷ 商品房竣工后是哪个单位负责验收

商品房竣工后由各市、县(区)建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收及备案的监督管理工作。

房屋验收标准

一、入户门检查 1. 检验标准

(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;

(2)门的割角、拼缝应严密平整;

(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;

(4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;

(5)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm;

(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2. 业主若何磨练入户门是不是相宜衡宇质量验收规范

通常情形下，业主应当对入户门的以下方面中止检查：

(1)门框检查：门框装置是不是颠簸平整，门框与墙体衔接是不是密闭严实，门框概略有没有异常毛刺、开裂、破损等情形;

(2)门扇检查：门扇有没有无变形、开裂效果，面漆外不雅是不是无缺、概略是不是平整，有没有较着划痕，磕撞，距离空中是不是思索预留空中装修做法;

(3)门锁检查：门锁装置是不是颠簸，钥匙插拔是不是润滑、锁芯转动是不是自若，各标的目的锁舌伸缩，锁孔位置是不是正常;

(4)开启检查：门开闭是不是颠簸，有没有异常阻力，及磨损，门锁紧后是不是有闲逛;

(5)门把手检查：装置是不是颠簸，改动时有没有异常阻力，概略有没有缺损、变形;

(6)密封检查：门扇掩缝是不是在2.5mm以内。

普通业主关注相比多的效果是门的外不雅质量效果，如门概略纤细的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，多是施工历程中对门组成了破损，小效果的破损可以经由历程现场修补和补油漆中止修复，严重的破损可以将门反厂维修;入发现钥匙可以通用，锁打不开等效果，经由现场确认泛起质量效果的可以要求更换。

2、铝合金门窗磨练

1. 磨练规范

(1)铝合金门窗质量：概略应清洁、平整、滑腻，荣耀分歧，无锈蚀;年夜面应无划痕、碰伤;

(2)铝合金门窗装置允许误差：门窗框的正、正面垂直度允许误差为2.5mm，门窗横框的水平允许误差为2mm，门窗横框标高允许误差为5mm，门窗竖向偏离中间允许误差为5mm;

(3)铝合金门窗框与墙体之间的裂痕应填嵌丰满，并用密封胶密封。密封胶概略应滑腻、顺直、无裂纹;

(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应装置无缺，不得脱槽，设置的排水孔应畅达;

(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不年夜于100N;

(6)铝合金门窗玻璃装置质量：玻璃概略应清洁，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外概略应清洁，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2. 业主应当对铝合金的以下方面中止检查：

(1)窗框检查：窗框装置颠簸端方，窗框是不是有划痕、磕碰、变形等;

(2)型材检查：概略图层要求颜色和光泽平均，手感滑腻和是不是有划痕、磕碰、变形等;

(3)五金件及开启检查：要求开关自若颠簸，推拉自若，轨道件装置颠簸，关窗后不漏气;

(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是不是到位、周到，有没有破损、断续等效果，窗框与墙体间的密封胶条是不是完全、有没有零落、破损、裂痕等效果，有没有渗漏现象;

(5)玻璃检查：装置颠簸、完全、无裂纹及较着划痕。

对铝合金窗框型材的破损需现场一定，有小的划痕、磕碰变形(不影响运用功用)可以中止现场修复补漆，有严重变形而影响运用功用活一定不克不及修复的可以要求给予更换。此外，业主相比关注的效果是铝窗的渗水效果，发现渗水的窗须整改。

3、阳台栏杆、窗护栏磨练

磨练规范：

1. 护栏成质量量：护栏概略应滑腻，不得有锈迹，荣耀分歧，不得有裂痕，翘曲及破损，接缝应周到;

2. 护栏装置的允许误差：护栏垂直度允许误差3mm，栏杆间距允许误差3mm，护栏装置必须颠簸端方;

3. 低层、多层室第阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层室第阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应年夜于0.11m。

普通业主对护栏相比关注的是概略质量和装置效果，回声的效果年夜多是护栏生锈，装置不正等，此类效果可以要求整改，为提高义务效能，建议可由施工单元供应局部油漆供物业备有，物业维修职员中止庞大的补漆义务，遇到难度年夜的整改实时通知地产工程部放置措置。

4、空中磨练

1. 空中磨练规范

(1)空中与下一层连系颠簸，不得有空鼓(思索到我国施工企业的现实水平，对空鼓面历年夜于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或规范间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷);

(2)空中概略应密实,不得有起砂,蜂窝和裂痕等质量缺陷;

(3)空中概略的允许误差：概略平整度允许误差为5mm，标高允许误差为正负8mm，厚度允许误差为不年夜于设计厚度的1/10;

(4)有防水要求的空中的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应准确，无积水。

2. 业主应当针对空中的以下方面中止检查

(1)空中是不是有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;

(2)空中是不是存在倒返水和积水现象;

(3)空中水暖预埋管线是不是有标识;

(4)空中是不是预留装修空中做法。

五 墙面磨练

1. 墙面磨练规范

(1)墙面抹灰概略滑腻、清洁、接槎平整;

(2)墙面抹灰层与下层之间必须粘结颠簸，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂痕，外墙不得泛起渗水现象;

(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整洁顺直，内高外低;

(4)墙面抹灰的允许误差：立面垂直度允许误差为4mm，概略平整度允许误差为4mm，阴阳角应朴直，允许误差为4mm。

普通业主对墙面质量相比关注的是抹灰空鼓和墙面裂痕效果。现实磨练中墙面空鼓允许的规模为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不年夜于5平方厘米;单面墙体年夜于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不年夜于5平方厘米;墙面裂痕效果发作启事主假定受温度和资料影响。不合资料组成的墙体因资料收缩系数不合并受温度影响发作裂痕。

2. 普通裂痕检查重点

墙面裂痕和楼板裂痕是业主收楼时关注的重点，必须认真看待。普通裂痕检查的重点以下：

(1)检查衡宇外墙是不是有裂痕(有漏水的隐患);

(2)承重墙是不是有裂痕，裂痕是不是贯串全部墙面且穿到眼前，是不是有倾斜性裂痕(有企图安然隐患);

(3)承重墙是不是有贯串裂痕且在不合楼层墙体的同一名置均泛起有标的目的、有纪律的裂痕(有企图安然隐患);

(4)检查楼板(空中和顶板)是不是有对贯串型裂痕(与衡宇横梁平行的裂痕)，依照《混凝土企图工程施工质量验收规范》第8.1.1条规则，条规则，裂痕宽度在现行设计规范允许规模(0.3mm)内属普通缺陷，不影响现浇板的承载才干;

(5)检查楼板(空中和顶板)是不是有受力裂痕，这类情形普通呈现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂痕普通体现为与墙角呈45度的裂痕、与横梁垂直的裂痕等，这类裂痕经常差池穿，外形外宽内窄。应当说这类裂痕经常对企图安然和耐久性都有影响，是需求认真看待的;

(6)阳台、雨篷等悬挑企图板是不是有贯串裂痕(有企图安然隐患)

六 防水磨练

磨练规范：

(1)防水层概略应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等优点，防水层排水坡度相宜设计要求，无较着积水现象;

(2)细部机关做法相宜规则要求，且密封周到无渗漏。

衡宇的防水质量是业主主要关注的质量效果，防水磨练主要包罗卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水磨练。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验中止磨练。对磨练历程中泛起渗漏效果的必须要求整改，并再次中止试水磨练直至不发作渗漏。

七 给排水磨练

毛坯房除预留管道几近没有声明给排水举措措施，也不装置卫生间用具。业主重点检查的是以下内容：

(1)现有阀门、龙头检查：位置是不是公允，开启、封锁是不是正常，水路是不是畅达，无破损、锈迹、无滑扣掉效、滴水现象;

(2)管道是不是牢靠颠簸，装置是不是平直整洁，管道有没有破损，讨论是不是无缺;

(3)预留下水堵头、管线等是不是思索装修面层尺寸，水堵头是不是掀开;

(4)水表磨练：水表装置是不是相宜规范，水表讨论是不是慎密无缺，有没有空转现象;

(5)排水管道检查：排水管道有没有直角、死角;讨论是不是慎密无缺，接口处有没有渗漏，管道是不是迟滞，管线是不是牢靠、装置整洁、无破损;楼上下延管道是不是太长太低影响装修;

(6)排水口、地漏口检测：是不是有地漏，地漏位置是不是公允，排水口、地漏口是不是完全，是不是封口周到;

(7)排水口应中止封堵，防止渣滓进入排水管道发作管道梗塞。

八 电气磨练

对毛坯房的电气和装备业主重点检查的是以下内容：

(1)分户配电箱检查：配电箱装置垂直度相宜国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁，无刮碰遗址及色差;箱门开启矫捷;箱内各开关、泄电呵护器举措准确，控制规模准确;箱内结线整洁，回路编号完备，准确;倒想与开关毗连颠簸慎密;

(2)电表检查：电表装置相宜规范，在封锁总闸后无电表空转现象;

(3)开关插座检查：开关、插座面板概略清洁、无破损;开枢纽制规模准确;开体贴断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线准确;暗开关、插座的盖板装置颠簸、紧贴墙面，周围无裂痕;导线接线相宜国家规范要求;

(4)照明检查：灯具装置颠簸、位置准确;

(5)其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵守照应的国家规范规范。

❸ 商品房竣工后是哪个单位负责验收

商品房竣工验收涉及很多部门的
水电煤气电话网络有线电视等 基本上施工单位和验收单位一专家亲属 不用你操心
房屋主体 由建设局下属的质量监督站负责
消防 当然消防大队
工程测绘院负责验收是否超出土地范围 其结果影响到规划局的验收
通常房管局还有测绘队 负责测绘每户面积 并给予面积计算书 这个关系到产权证的问题
国土资源局也需要验收 关系到土地证的问题

不知道你说的是什么验收

当然了 现在还流行购房者对自己购买的商品房进行验收 检查房屋墙壁空鼓 开裂 以及水电等等
非专业人士不懂，如果找所谓的专业房屋验收公司，不排除和开发商蛇鼠一窝的可能性，最理想就是去找个搞建筑的第三方专业人士，这类人的意见是最客观，合理的。

回答完毕

❹ 房地产验收的五大责任主体指的是什么

所谓5大主体验收，抄各地略有不袭同，但一般来讲，房屋验收合格有如下几条：
1．房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。
2．凡竣工的工程，一般须做到"七通一平"。
3．高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。
4．高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
5．高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
6．房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

❺ 房地产开发项目的竣工应当经过哪些验收

办理雨污水管道赓内手续:

(1)领取并填写雨污水管线接纳表，附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书(表)，到项目所在地行政审批中心建设局办理雨污水管道接纳手。

(2)排水管理处到现场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管道膨内施工。

(5)房地产竣工后的主体验收是什么扩展阅读：

验收条件：

建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告，并具备以下条件后，方可组织勘察、设计、施工、监理等单位有关人员进行竣工验收：

1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位对竣工工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师（针对委托监理的项目）、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

3、有完整的技术档案和施工管理资料。

4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

5、对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目，工程质量评估报告由建设单位完成。

❻ 房屋竣工验收是由哪个部门负责

由建设单位根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请。

房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。

(6)房地产竣工后的主体验收是什么扩展阅读

《城市房地产开发经营管理条例》

第十三条房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。

第十四条房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。

第十五条房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。

第十六条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。

房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

❼ 房地产开发项目竣工验收详细流程

1、办理雨污水管道赓内手续:

(1)领取并填写雨污水管线接纳表，附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书(表)，到项目所在地行政审批中心建设局办理雨污水管道接纳手续。

(2)排水管理处到现场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管道膨内施工。

2、办理竣工验收备案表

(1)建设工程规划验收(委托具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘，根据项目所在地规划局要求的出图比例出具项目竣工地形图;领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表，附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、规划总平面图、二份竣工地形图、综合管线规划图、房屋面积勘测报告等资料到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续，规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。若房屋面积勘测报告面积超出规划报建面积，在领取建设项目竣工规划验收合格证前需缴至内罚款并补办建设工程规划许可证。)

(2)建设工程绿化验收(根据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证明。)

(3)建设工程环卫验收(根据规划要求建设垃圾房后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认垃圾收集房建设满足要求后出具单项专业验收证明。)

(4)建设工程城管验收(邀请项目所在地城市管理办公室工作人员查看现场建筑筑垃圾清理情况及户外广告的设置是否符合要求，确认合格后出具单项专业验收证明。)

(5)建设消防验收：

①办理建筑消防设施检测报告。到项目所在地具有资质的检测所领取并填写建筑消防设施检测申请表附建筑工程消防设计审核意见书;各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录(包括系统试压冲洗记录、电气绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、阀门单体水气压试验记录等);各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;建筑设计水电图;各消防系统竣工图，签订建筑消防设施检测委托书，并缴纳检测费用。配合工程部及检测人员，现场进行建筑消防设施检测。检测合格后出具建筑消防设施检测报告。

②办理建筑工程消防验收意见书。到项目所在地消防部门领取并填写建设工程消防验收申报表，附建筑工程消防设计审核意见书、建筑消防设施检测报告、各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录;各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;各消防系统竣工图。邀请相关人员到现场验收合格后，出具建筑工程消防验收意见书。

(6)建设工程环保验收：(到项目所在地环保局窗口领取并填写基本建设项目环境保护竣工预验收卡，准备雨污水接纳申请表、建设项目环境影响报告审批意见提供给环保局，邀请相关工作人员到现场查看，验收合格后出具建设项目环境保护竣工预验收卡。)

(7)建设工程丈档验收：

①办理建设工程竣工档案验收意见书

至项目所在地文档中心领取并填写建设工程档案专项验收申请表。并准备以下资料和施工单位、监理单位提供的资料经文档中心验收合格后，出具建设项目竣工档案验收意见书：

a.工程前期资料：建设项目立项报告及建设项目立项批复;勘探合同;设计合同;工程地质勘探报告;建筑工程施工图设计审查比准书;建设用地批准书；建设用地规划许可证及红线图;国有土地使用权出让合同;围墙放样工程测量报告、商铺放样测量报告；国有土地使用证(提供复印件，加盖单位公章)；规划总平面图；建设工程规划许可证副本(提供复印件。

盖单位公章);建筑工程消防设计审核意见书;卫生审查申请表、卫生监督意见、项目设计卫生审查认可书;建设项目环境影响申报(登记)表;建设项目环境影响报告书(表);建设项目环境影响审批表;建设工程中标通知书或直接发包批准书;建设工程施工许可证;建设工程施工合同;工程质量监督通知书;建设工程安全监督通知书;建设工程监理合同;白蚁预防合同;工程项目开工前的审计意见;固定资产投资项目新开工统计登记表;雨、污水管线接纳申请表。

b、工程后期资料:建设单位竣工报告;监理评估报告；勘察设计工程质量检查报告;单位工程质量保修书;商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;白蚁竣工报告;建设项目竣工规划验收合格证、环保竣工预验收卡;单项专业验收证明(城管)、单项专业验收证明(环卫）;单项专业验收证明(绿化);单位工程款不拖欠证明;甲、乙双方资料移交证明。

②办理建设工程档案接受证明书:准备竣工验收备案表和规划许可证正本的复印件到项目所在地文档中心办理建设工程档案接受证明书。

(8)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表：

领取并填写工程竣工验收备案表，由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位签署意见并盖章，准备工程竣工验收备案表，施工许可证，施工图设计文件审查意见‘建设单位项目法人代表的身份证，单位工程竣工质量验收意见:

①竣工报告②监理质量评估报告③设计质量检查报告④勘察质量检查报告⑤施工质量竣工验收记录⑥施工质量控制资料检查记录⑦安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录⑧观感质量检查记录⑨竣工验收报告，建设项目竣工规划验收合格证，建筑工程竣工消防验收意见书，建设项目设计卫生审查认可书。

环保部门认可比准文件，建设工程档案接收证明书及验收意见书。城管验收单，环卫项目验收单，绿化验收单，单位工程质量保修书，商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书到项目所在地工程质量监督机构办理竣工验收备案表。

拓展资料：

工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收。

按照建筑主管部门规定，先是由监理组织相关各施工单位（总、分包）进行预验收-------预验收合格后，再由建设单位组织各责任主体进行竣工验收。

工程竣工预验收阶段，往往根据计划组织情况，穿插进行专项工程竣工验收（与传统工程管理要求不同）。

❽ 建筑工程主体竣工验收后，何时进行综合验收有无相关的规定

房地产开发项目经过建设施工、设备安装及配套设施建设，达到设计文件要求的质量和使用功能，就进行竣工验收。
竣工验收是开发项目在施工单位在自我评定的基础上，参加建设的有关单位共同对分批、分部、分项和单位工程的质量进行抽样复检，根据相关标准以书面形式对项目达到合格与否进行确认。
在正式验收前，房地产开发企业 、设计单位、承包人、监理机构、材料及设备供应商等分别做好验收准备，根据竣工验收的要求、依据和工作程序等来开展竣工验收工作。
（一）验收范围
批准的设计文件和合同规定内容
（二）验收条件
房地产开发建设项目应具备5个条件：
完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
有完整的技术档案和施工管理资料；
有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
有施工单位签署的工程保修书三）验收依据
经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准以及合同中有关竣工验收的条款。工程建设规模、工程建筑面积、结构形式、建筑装饰、设备安装等应与各种批准文件、施工图纸、标准保持一致。
（四）验收标准——5项
工程项目按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕达到国家有关规定的质量标准，且能满足使用要求；
交工工程达到窗明、地净、水通、灯明，有采暖通风的项目，应能正常运转；
设备调试、试运转达到设计要求；
建筑物四周2米内场地整洁；
技术档案资料齐全。
（五）竣工验收的工作程序
全面鉴定工程质量
单项工程竣工验收
综合验收
分户验收