地产高危城市有哪些

⑴ 中国楼市泡沫有多大哪些城市最危险

我认为中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？

7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

⑵ 房地产54个重点城市有哪些

我知道你为什么这么问，是因为这几天有新闻说全国有54个城市的成交量内上涨了。
首先容，公布这个数据的单位是一家中介公司，不是政府机构，公信度有待验证（因为不同中介机构公布的数据是不一致的）。其次，这家公司遍布全国很多城市，但没有包括所有的城市，即使有业务的城市，也不一定是全国最重要的城市。第三，既然是公司，肯定是商业性质，所以其发布的报告在短期内应该是保密的或收费的，一般情况下暂时无法知道其详细情况。

⑶ 中国现在哪些城市非常危险

1.上海（亚洲魔都）中华文明败坏最严重的城市没有人会保佑他的，两次大战都没有专给他渡劫，这次发挥属死的很惨呵呵；
2.山西晋城(煤城)挖煤矿的死的矿工太多，怨气太大也是没跑的；
3.新疆克拉玛依市一旦政体崩溃，民族矛盾激发也许不是天灾，但人祸就够了
4.石家庄 ，中西部城市在房地产建设中偷工减料屡见不鲜，而且城市建在强地震带上
5.重庆，重庆很不好说在人防工程、文化建设、以及社会公平都做得很好，唯一不好的，地下核武器太多，汶川地震后中国第一批过去的经有很多核武专家

⑷ 买房前问清楚 五类高危房地产开发商要慎选

买房要学习的不只是买房术语，选择合适的地理位置、周边配套那么简单。楼盘的开发商一定得了解，只有有能力的开发商，盖出的房子才能信任，才能省心。下面这5中开发商，一定要小心。

1.有地王毒瘤的开发商

从2016年开始，全国各地先后出现了越来越多的地王，这些地王的共同特征就是楼面地价与当时周边可参照项目的商品房售价基本相当，现在随着宏观调控及金融危机的双重影响许多城市的楼价开始大幅下调，如今许多当初地王的楼面地价甚至比周边商品房的售价还要高出许多，这就造成了很多地王项目陷入了不开发是等死，可能因闲置被收回，开发了是找死的尴尬境地，相信今后一段时期地王项目不仅将成为开发企业所要面临的一道难题，而且也必将成为地方政府头疼的一件事。

2.大量屯地的开发商

2016年开发商大规模扩张取得了大量的开发用地，这些开发商用地占用公司大量的现金，现在这些项目都已经陆续进入实质性开发，由于市场不景气回款速度很慢，一些公司已陷入缺钱荒。

3.营养过剩的开发商

由于房地产是资金密集型的，企业对资金的需求量非常巨大，当楼市还处于旺市之际有些企业为了追求跨越式的发展，不仅从银行中贷了大量的款甚至还有的从民间以高利的方式借了大量的钱投入置地和项目开发，而这些银行和民间的钱都具有晴天送伞雨天收伞的特质，一旦楼市转淡他们就开始要求开发商收回贷款，导致一些开发商周转不灵而陷入资金链断裂的境地。

4.反应慢半拍的开发商

近几年来随着宏观调控的一步步深入，楼市发生了深刻的变化，特别是在楼市从卖方市场向买方市场转变过程中一些开发商总不相信房价会下调，总寄希望于楼市在短期内会反弹楼价会启稳，因此他们在楼市的调整过程中往往抱着死了也不降的心理，结果失去了大量的市场机会，而等到他们看到楼市大势已去的时候又不愿一次降到位，结果一次次失去了回款良机陷入无米下锅的境地面临出局的危险境地。

5.有纠纷的开发商

一些管理不善、操作不规范的房企所开发的项目存在的内部争斗、质量、延期交房等问题，这些问题随着房价的调整而被放大，再加上房企危机公关不及时，处理不当，使得其面临集体抵制、集体诉讼、集体退房的严峻局面，不但使企业面临退房、索赔的压力，同时也极大地影响了项目的后续销售，从而使企业陷入进退维谷、四面楚歌的境地，资金链随时处于断裂的边缘。

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 目前全国中高风险地区有哪些

北京日报客户端记者梳理发现，目前全国有1个高风险地区，在河北；49个中风险地区，其中7个在北京、4个在河北、32个在辽宁、6个在黑龙江。全国中高风险地区名单如下：

一、高风险：1个

石家庄市藁城区增村镇小果庄村

二、中风险：49个

1、北京市（7个）：

北京市顺义区仁和镇河南村

北京市顺义区南彩镇南彩村

北京市顺义区高丽营镇东马各庄村

北京市朝阳区酒仙桥街道汉庭酒店大山子店(包括底商)

北京市顺义区高丽营镇张喜庄村

北京市顺义区南法信镇西杜兰村

北京市顺义区南法信镇东海洪村

2、河北省（4个）

石家庄市（1个）

石家庄市藁城区增村镇刘家佐村

邢台市（3个）

邢台区南宫市天地名城小区

邢台区南宫市天一合院小区

邢台市南宫市凤岗街道办事处

3、辽宁省（32个）：

沈阳市（16个）：

沈阳市皇姑区明廉街道华锐塔湾欣城2期

沈阳市皇姑区明廉街道明廉小区

沈阳市皇姑区华山街道鲲鹏小区2期

沈阳市皇姑区舍利塔街道世纪学府

沈阳市皇姑区明廉街道亿海阳光二期

沈阳市皇姑区明廉路博客地带小区

沈阳市皇姑区基业百花园小区

沈阳市皇姑区化工小区

沈阳市皇姑区昆山西路中海寰宇天下天悦园区

沈阳市皇姑区昆山西路向工小区东区

沈阳市皇姑区亿海阳光一期

沈阳市皇姑区溪水街1号楼

沈阳市铁西区北二东路沈铁兴工佳园小区

沈阳市于洪区中海城星座小区

沈阳市于洪区北陵街道宏达社区

沈阳市于洪区华润橡树湾二期

大连市（16个）：

大连市金州区先进街道金润小区B区

大连市金州区光中街道金东路社区

大连市金州区拥政街道古城甲区

大连市金州区光中街道红旗社区

大连市金州区光中街道胜利东社区

大连市金州区友谊街道金华社区

大连市金州区友谊街道古城乙区社区

大连市金州区友谊街道金海社区

大连市金州区友谊街道康乐社区

大连市金州区友谊街道兴民村

大连市金州区站前街道联胜社区

大连市金州区站前街道盛滨社区

大连市金普新区先进街道民馨社区

大连市金普新区光中街道胜利西社区

大连市沙河口区星海湾街道星海公园社区

大连市高新区凌水街道大有恬园社区

4、黑龙江省（6个）：

黑河市爱辉区热电社区新生活家园小区

黑河市爱辉区金兰社区电业名苑小区

黑河市爱辉区热电社区天丝小区

黑河市爱辉区喇嘛台社区学府佳苑小区

黑河市爱辉区金融社区省建材楼所在小区

黑河市爱辉区热电社区兴边集资楼（2号楼）

(5)地产高危城市有哪些扩展阅读

疫情期间的防护措施：

1、上下班途中的防护

正确佩戴防护有效的口罩，洗手后佩戴口罩外出，回到家中摘掉口罩后首先洗手消毒。尽量不乘坐公共交通工具，建议步行、骑行或乘坐私家车、班车上下班。如必须乘坐公共交通工具时，务必全程佩戴口罩，途中尽量避免用手触摸车上物品。手机和钥匙使用消毒湿巾或75%酒精擦拭。

2、办公室工作的防护

进入办公楼前自觉接受体温检测，体温正常可入室工作，并到卫生间洗手。若体温超过37.2℃，请勿入楼工作，并回家观察休息，必要时到医院就诊。保持办公区环境清洁，建议每日早、中、晚通风3次，每次20～30分钟，通风时注意保暖。

人与人之间保持1米以上距离，多人办公时佩戴口罩。保持勤洗手、多饮水，坚持在进食前、如厕后按照七步法严格洗手。接待外来人员双方佩戴口罩。定期对电话、拖把等公用办公室物品、门把手、电梯按钮进行消毒。

3、公共区域的防护

每日须对门厅、楼道、会议室、电梯、楼梯、卫生间等公共部位进行消毒，尽量使用喷雾消毒。每个区域使用的保洁用具要分开，避免混用。

4、后勤人员的防护

服务人员、安保人员、清洁人员工作时须佩戴口罩，并与人保持安全距离。食堂采购人员或供货人员须佩戴口罩和一次性橡胶手套，避免直接手触肉禽类生鲜材料，摘手套后及时洗手消毒。

保洁人员工作时须佩戴一次性橡胶手套，工作结束后洗手消毒。安保人员须佩戴口罩工作，并认真询问和登记外来人员状况，发现异常情况及时报告。

⑹ 地产泡沫最大的城市有哪些

中国城市的面积差别很大，所以谈城市房价要限定范围。比如厦门、三亚、深圳的面积分别只有1699、1920、1997平方公里，而重庆、北京、杭州、成都的面积则分别达到8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里，谈论平均房价是没有意义的。

在本文中，我把参与比较的房价限定在“中心城区”，而且以二手房价为准。因为北上深等一大批城市，其中心城区新盘不多，价格往往被单个楼盘所左右。

10年后，有资格竞争“中心城区”房价前十名的城市名单如下：

香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞

我的判断是，10年之后，以下城市将成为10大房价最贵城市：

第一名：香港

如果没有大的偶然性事件（比如地震、战争、海啸等）的严重影响，10年之后香港仍将维持“中国房价第一”的地位。目前香港中心城区房价，基本上是北、上、深中心城区的两倍左右。

虽然香港的经济总量会被更多内地城市超过，但其作为“中国经济面向世界的最大门户”不会改变，中国吸引外资的65%，中国对外投资的接近60%，都通过香港进行。香港还是中国内地资金境外配置资产的第一站，庞大的内地资金和稀少的供应量，将继续推高香港房价。

再看去年一年房价的年涨幅，经过通胀指数调整之后，多伦多高达20%，同样全球称冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超过10%。

而从过去5年来看，经过通胀指数调整之后，旧金山、慕尼黑及悉尼达到或超过10%；多伦多和斯德哥尔摩则接近10%。

银行家们认为，一旦一座城市的年均房价以10%的速度增长，那么连续七年就有望翻倍，而这看起来并不能长久持续下去。

去年，在瑞银追踪的城市中，只有三座主要城市的房价没有明显上涨，它们分别是伦敦、米兰和新加坡。

如果换一个角度，从房价负担能力来比较，中国香港冠绝全球。

引述美国城市规划咨询机构Demographia的“2017年国际房价负担能力”榜单发文称，香港已连续八年稳坐第一，当地房价属于“极度负担不起”之列。

报告称，香港的房价负担能力过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，如今处于空前高位。这意味着，一个普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。

⑺ 目前中国房地产限购的城市有哪些

截止2016年11月，全国在限购房产的城市如下：

深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士限购1套住房

南京：市户籍成年单身人士限购1套住房；2套房首付提至8成

厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高

广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成

天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%

苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈

成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房

郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%

珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%

济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房

无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价

合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%

武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷

佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证

南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价

东莞：申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。

福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。

惠州：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。

⑻ 房地产十大典型城市有哪些

北上广深一线城市 沈阳 贵阳 也成为房地产市场的一个风向标
中国城市的面积差别很大，所以谈城市房价要限定范围。比如厦门、三亚、深圳的面积分别只有1699、1920、1997平方公里，而重庆、北京、杭州、成都的面积则分别达到8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里，谈论平均房价是没有意义的。
在本文中，我把参与比较的房价限定在“中心城区”，而且以二手房价为准。因为北上深等一大批城市，其中心城区新盘不多，价格往往被单个楼盘所左右。
10年后，有资格竞争“中心城区”房价前十名的城市名单如下：
香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞
我的判断是，10年之后，以下城市将成为10大房价最贵城市：
第一名：香港
如果没有大的偶然性事件（比如地震、战争、海啸等）的严重影响，10年之后香港仍将维持“中国房价第一”的地位。目前香港中心城区房价，基本上是北、上、深中心城区的两倍左右。
虽然香港的经济总量会被更多内地城市超过，但其作为“中国经济面向世界的最大门户”不会改变，中国吸引外资的65%，中国对外投资的接近60%，都通过香港进行。香港还是中国内地资金境外配置资产的第一站，庞大的内地资金和稀少的供应量，将继续推高香港房价。

⑼ 风险前十的城市有哪些

1、应引导楼市“软着陆”
报告指出，基于当前房地产市场与宏观经济环境及未来走势，房地产调控的目标：总体上引导市场实现温和调整，迫使一、二线城市楼市降温实现“软着陆”，促进三、四线及以下城市继续去库存。
除了完善后续补调准备，报告还提到，要完善“分城施策”、“协同作战”。因为在房价合理增长条件下，一、二线城市楼市对三、四线城市具有风向标意义，能带动三、四线及以下城市去库存。但在过快增长状态下，两者存在零和关系，一、二线城市价格高涨将导致三、四线需求向一、二线转移，从而增加其城市的空置和库存。
中国社会科学院金融所国际经济与金融研究室副主任蔡真认为，防风险并非“保房价”，防风险情况下，对房市要做的是使波动的水变成平静的水，导向实体经济，金融支持供给性结构性改革，让它找到新兴行业有回报的地方，才能改回来。他建议，采取资本项目管制，让房产资金导向实体经济。
2、政府激励制度有待健全
报告称，地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。在“9·30新政”之前，热点城市地方政府基本采取消极调控的方式。例如，部分热点城市并不存在去库存问题，却通过饥渴性土地供给方式，导致土地供应相对不足，制造土地供应紧张局面，引发民众恐慌，并趁机出让土地，获得大量土地出让金。
倪鹏飞分析，去年12月份中央经济工作会议提出，楼市调控是分层次施策，一二线城市还是以抑制投资投机为重点，去库存还是三四线城市，但一些一二线城市没有库存，采取去库存政策;三四线城市有库存，但为了经济增长，增加投资，卖地增加财政收入，去库存的基础上又加库存。因此，导致价格的暴涨和市场的恐慌。
报告认为，目前整体来看炒房激励机制并没有变，政府激励制度有待健全，土地政策不太给力，金融清偿对违规资金进入房地产领域清偿还没有展开，限购政策作用有限，并且有副作用。因此，总体判断，楼市调控短期效果比较明显，但长期效果还有待于观察，属于谨慎乐观。
中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春在接受媒体采访时也表示，明年可以在土地政策上面做更多的文章。比如说一二线加大土地供应程度，通过土地价格的下调，来调整一二线房地产的上涨速度。