1. [转载]谈如何快速了解一个行业
对于任何一个行业，我们要了解的无非是：
1. 这个行业是怎么挣钱的。
2. 这个行业现在能不能挣钱。
3. 这个行业以后能不能挣钱。能挣多久钱，需要多久挣钱……
4. 这个行业挣一笔钱需要多久，周转长么。
5. 这个行业挣钱容易么？风险大么，是不是挣了钱把人都整进去了？靠周转？资本金？大数量？大体量？高负债？还是高科技？
6. 行业乱不乱？是监管严重，灰色 监管，还是江湖呢？是站着挣， 躺着挣，还是弯着挣呢。
第一，读新闻
想了解一个行业？先读100条新闻再说，剔除重复的。读各种行业大事，行业政策，行业八卦，不懂的行业名词先都记下来，看时间排名比较靠前的行业政策。行业内排名靠前的公司，快破产的公司都记下来。带着商业模式的框架去读，找其中的关键点。
第二，读卖方研究报告
1）先读行业内研究。
卖方的行业研究分几种不同的研究方法。先找时间较新、较为完整的。读明白挣钱的周期，挣钱的点，挣钱是否容易。读完行业研究报告可以对行业有个大概的了解，对行业名词不懂的一定要去查。了解行业上下游和渠道。
2）读行业周报。
行业周报一般数据比较多，多读几家不同的卖方研究就能知道大家都在看什么数据了。这个时候开始查每个数据的统计结构，采数据的点，重要程度，是否靠谱， 然后结合特殊行业要求（例如有的行业看存贷比，有的行业看库存，有的行业看沉淀资金，有的行业看周转）。
3）看行业靠前的龙头和行业尾巴的招股说明书。
不仅要看内容，风险提示， 还要看是谁做的、谁写的所在的地区老板是谁。
4）读行业公司的深度研究和近期研究。
先读深度研究，深度研究一般是在这个公司转型（例如并购了一个公司，添加了一个产业链之类的）时候发的，结合时间前后和价格，看看到底这个转型是真是假，对公司影响如何。查公司换过几个高层，董事和经理。另外读给这个公司做承销时候的那个券商的首次报告。读完了那个承销商的，查查这次承销中谁落选了，再读读那个落选的券商的首次覆盖报告。然后去查这个公司的负面新闻。看看到底是行业问题还是老板问题。是老板问题PASS，是行业问题就要当心了。
5）读公司研究中的数据：可以做一个范范的估计，各个公司类比一下，对于每个公司做一个大概的 （其实是肯定不准的）估值，心里有个谱。每个行业看重点数据。
第三，吃饭，电话，喝酒，聊天
通过跟不同的人聊天，能够直接接触行业人士，得到更为直观的感受。这个时候找谁聊，怎么聊这里很关键的。
1）前面的阅读使你对这个行业有了一定了解，但也会有疑问。那么就打电话到3种券商或者经纪的研究员那里：你熟的关系好的；你不熟的但是长期COVER这个行业的券商研究员； 最后是你自己的经纪行的券商。把你对于盈利点和风险点所有的疑惑，都去好好咨询下，在问之前你脑袋中先形成自己的一套逻辑。
2）行业大腕。如果肯下苦工，做过很深入地研究找到了商业点，人家还是愿意和你分享的，如果自己有底子能告诉他们一些他们不了解的就更好了。
3）各行各业的好朋友：一般就是拜托朋友约来约去了，但想听到real insight还是要下一些功夫的。
4）咨询公司和会计事务所以及律所的好伙伴。有大的项目或者需要了解的是在身后或者过于niche，这个时候就要请咨询公司来帮忙做个活了。
5）行业的中层干部以及中等公司： 说实话直接约大公司的大腕太难，想深入了解行业的话还是看跟大腕的熟悉程度以及场合，要不然会什么实话都听不到、要不然就是全场打哈哈。
第四，整理
最后就是写报告和整理了。建议去看高盛的，高盛的每个行业团队是有自己的思路的。一般会先弄个白板然后再把盈利能力、风险点、风险水平、上下游链、政策法规都整理一遍，一边整理一遍让别人继续补充，然后再做领先指标。
第五，跟踪行业信息
行业不是你了解就了解完了的。现在 更多的行业已经是交叉性的。例如金融行业对重资产和轻资产行业的影响；互联网对金融的影响，房地产对互联网用户增量与电信行业的影响；科技行业的发展对于互联网的影响进而对医药行业的影响。做宏观的好处是在大脑中形成一张地图，各个行业可以串联起来。
2. 我刚到一家房地产公司做施工现场管理人员，什么都不懂，怎样能快速了解这行
首先要谦虚做人，低调行事。其次，迅速了解单位工作关系，工作内容及其单位传统文化，熟悉并尊重所有同事的特点........然后在考虑熟悉图纸、施工现场等情况。即先融入在进入！如果你真的“什么都不懂”，那只有泡在工地上，少坐办公室（易穿帮），少说多看，心里多学多加班了，悄悄地多向施工工人学--他们不会或难以直接晒你的，要加油奥！
3. 一个地产销售高手告诉你，该如何快速入门
答复：①、这位同学，你比方说：做房地产行业的销售岗位，需要学习营销的专业知识，能用到业务与实践操作上，还需要学习房地产房屋构造原理、房屋预算体积与面积、房地产整体结构与户型、办理购房手续与业务流程，以下简述题案例为你同学提供一些参考和建议。
②、（简述题）在房地产销售过程中如何应对技巧？
着重归纳总结以下几点：
第一、在销售过程中以提高销售员的业务知识技能培训，以销售员的细致与细心的业务能力，为适应本岗位的发展需求，做好销售职业发展规划测评。
第二、在销售过程中以体现销售团队的凝聚力和号召力，以精心策划销售团队的协调与协作的共同努力，以发挥销售员的潜质与潜能素质。
第三、在销售过程中以真诚和友善来对待客户，‘顾客就是上帝’以客户创造价值为中心思想论点，为客户提供个性化营销策略，为客户定制房产营销的专属品牌和方案。
第四、在销售过程中以提高客户的认知度和满意度，以提升服务品质的保障，以‘热忱和执着’，‘热情和服务’接纳客户的投诉处理意见和相关事项的要求。
第五、在销售过程中按照工作的具体流程和办理的相关手续，为客户提供产品的增值服务，以用心对待客户提出的相关问题和要求，以认真的对待客户予以解决相关问题和要求。
第六、以销售员专心致致的为客户讲解售楼业务知识，以销售员专业形象体现品质和品味，以客户可信赖的合作品牌，以提高品质的服务质量，打下坚实的基础。
第七、在房地产销售中以销售团队的共同努力和指导下，以全心全力打造市场产品的信誉度和公信力，以全心全意为客户打造百分之百满意度，以倾力做到‘顾客至上’，我们‘竭诚为您服务’。
谢谢！
4. 如何快速学习房地产基础知识
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学习房地产基础知识2007-06-06 09:34学习房地产的初步知识,
建议：专
1、先学习《中华人民共和国房地产管理法》等法律、属法规。
2、上当地房管局的网站，了解当地的地方法规，
了解房屋交易、登记、过户、赠与、继承的手续，需出具的资料，补交的费用。工作安排，工作程序，最好到现场调查，了解。
3、到各地产公司，中介公司的网站，学习有关具体的交易流程。依据的法规。
4、法院查封、解封手续、银行办按揭、国土部门土地出让金、规划部门的规划许可证，公安消防、。。。。评估公司的评估方法、拍卖行的拍卖流程，典当行的典当房屋的手续，有大多学习的内容。
5、如想专业一点，可以从事房屋中介从业的培训学习，之后从业，做一手销售，也好，做二手房屋代理也好。
5. 怎么才能了解到具体的房产信息
一、购房前期的相关准备工作：
在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容：
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
买房要根据需要和支付能力综合考虑，首先考虑支付得起的楼宇，其次考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
2、选择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量后，就要开始性价比高的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素，要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。
3、算清购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。
4、仔细考量物业管理费用
物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
5、细致估计还款能力
购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。
6、做好装修及维修费用预算
装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
二、购房对开发商的选择
购房者要买到理想的商品房，除了选择好的房屋位置、交通、户型、价格等，还要选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司，购买这些公司开发的商品房，会减少很多不必要的麻烦和苦恼。主要有三个途径：
1、背景调查。在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询 。
2、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。
3、态度分析。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。
三、选楼十大绝招，确保新房工程质量
1、不看广告看产权。不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。
2、、首选大公司的优质楼盘。
3、、咨询商品房的质量等级。要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。
4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。
5、重点看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。
6、不看样板房，看实际的现楼。样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。
7、不但看电梯，还要看楼梯。有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。
8、不看建材看格局。道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。
9、观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。
10、打听情况。可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。
四、办理相关过户及付款过程中注意事项
1、处理面积确认及面积差异：第一，当您确定要购买的项目后，想着先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号）、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位（如物业管理用房）因用途移、空间不明确，且难以用文字表述的，应附图纸予以确定。当确认以上内容无误后，还要将这些内容在商品房买卖合同中如实载明，开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位。如果开发商预售商品房后，变更共有建筑分摊部位的，应当在约定的时间内书面通知买房人，买房人有权退房。
第二、签订购房合同时，要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同。由市国土房管局统一编号、印制的《商品房买卖合同》中，已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式的条款。这些合同文本在取得预售许可证的项目中推广使用。买房人在签合同时要认真审看。按照新合同条款面积差异处理方式的约定，建筑面积、套内建筑面积均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比绝对值有一项超出3%时，买房人有权退房。
买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第三、买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，同时可以要求对共有建筑分摊部分进行核查。新规定要求开发商交付商品房时，要向买房人提供《商品房面积测绘技术报告》，并要求测绘单位建立商品房测绘面积查询制度。如果您对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况。
2、产权证上要注明房屋面积和施测单位。建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中明确规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
6. 如何快速读懂一个企业
看一家企业是否有投资价值，总结起来就是回答以下五个问题：
一、这家企业是做什么的？二、这家企业是如何做的？三、这家企业凭什么做？四、这家企业做的怎样？五、这家企业做得能否持续？
回答完这五个问题，对这家企业的投资价值基本上就有了判断。
首先来看第一个问题，这家企业是做什么的？
这其实是看企业的业务范围，这家企业的业务是什么？ 虽然说“行行出状元”，但状元的含金量却不同。如果这家企业从事的业务市场很小，竞争又很激烈，那即使企业的能力很强，也很难做大，所以投资基本上就不用考虑了。
有句谚语叫“男怕入错行，女怕嫁错郎。”其实说的也是这个问题，因为对很多企业来说，选择往往比努力更重要！有时候选好行业，傻瓜都能赚钱，差的行业，聪明人也很无奈。当然，能选好行业的人一定不是傻瓜，而是真正的大智慧！所以拿到一个企业，首先要分析它从事的业务，主要是看这个公司业务所在市场的潜力、规模、增长率和竞争格局等等。
看完第一个问题之后，如果觉得没有问题，那么接下来看第二个问题，这个企业是怎么做的？
这个问题其实讲的是企业的商业模式问题。大家都听说过一个著名的故事，是讲王永庆卖米，别的米店是坐等买米者上门，王永庆却建立了一个数据库，最后导致王永庆在顾客米快吃完的时候，新米就送上门了；顾客拿到工钱的第一天王永庆就能拿到米钱。通过这种商业模式，生意越做越大，最后升级为碾米厂。
所以说杀猪杀屁股，每人都会有自己的杀法，关键是杀法不同，价值也不同，最后的结果也不同，所以做企业也一样，商业模式是否有效，决定了这家企业能否在竞争中胜出。所以分析一家企业的商业模式也是判断这家企业价值至关重要的因素。
接下来，看第三个问题，这家企业凭什么做？
这个是讲的企业的核心能力或竞争优势问题，你选择一项很有市场前景的业务，也找到了一个很有效的商业模式，如果别人能很快模仿，照样也很难成功！当然，如果你具备核心能力或竞争优势，结果就会不一样，同样是卖汽水，商业模式很简单，但可口可乐有独特的配方和知名商标，所以竞争对手很难超越；同样是做房地产，如果你的政府关系好，能拿到好的地块，别的企业也很难和你竞争；同样是制药企业，你有专利药，别的药厂就很难仿制……。所以看一家企业要看它的核心能力，如果暂时不明显，要看团队是否有构建竞争优势的能力。
如果是前期项目，基本上看以上三个问题就够了，如果是成长期或成熟期项目，可能还要看第四个问题，即这家企业做的怎样？
这是考量企业的经营效率问题，更多从财务角度来分析，如业务规模、增长速度、盈利能力、现金流、风险控制等。同时还要分析价值链各个环节的效率，如研发的投入产出，生产的成本水平、质量控制水平和及时交货，销售费用比例和产出等等，除此之外，还要关注企业资本运作的能力。如果这些指标都很满意，基本上投资就八九不离十了。
最后一个问题、还有看这个企业的业绩增长能否持续？
这个主要是指企业的管理水平，这个企业是否处于战略实施状态？判断的标准就是企业有没有正确的发展方向、高管团队是否对未来的发展方向形成了共识，是否已经转化为员工的行动等等。
另外还要看这个企业的运行规则情况，集权民主的程度，分工协作的程度等等；人力资源的选、用、育、留体系是否完善？是否处于正常运行状态？公司是否有理念和行为规范等等，当然能做到这一点，一定是很优秀的公司了。
事实上，以上的方法不仅可以用来判断企业价值，也可以作为管理咨询的诊断框架。
7. 如何了解房地产行业
1、房地产涉及抄到的领域有很多，建议先选择一个专业版块入手；比如说，房地产开发流程，房地产经营管理，房地产评估，房地产经纪业务，房地产规划设计，房地产市场调研，房地产施工管理，房地产营销策划，房地产物业管理等等。
2、建议先从一个方面入手，然后逐步扩展到其他的方面，在这个行业沉淀的越久，就会发现懂得救越多。一开始，全面了解很困难。
8. 了解一家房地产开发公司应该从哪方面下手
怎么样去了解房地产市场动态？ 如何进行房地产市场的调研？
【深圳远帆品牌楼宇对讲系统】
一、房地产市场调研的含义
房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。通俗地说，房地产市场调查就是房地产经营者的“千里眼”和“顺风耳”。
二、房地产市场调研的重要性
a) 市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提；
b) 是销售稳定和提高的基础；
c) 是了解竞争对手优、劣势的有力方法；
d) 是楼盘本身提高经济效益的主要方法。
三、市场调研的内容
1．地段（地点、交通、环境等）
2．公司组成（发展商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等）
3．基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率等）
4．建筑类别（商场、住宅、商住房、别墅等）
5．面积与户型（面积与户型配比情况）
6． 周边及区内配套设施（周边包括教育、购物、医疗、金融等；区内包括会所、健身房等）
7． 价格（起价、均价、最高价）
8． 推广策略（现场促销方式、广告推广方式）
9． 销售情况（销售率等）
10．付款方式（一次性付款、银行按揭、免息分期付款等）
11．客户群体（客户群体分布情况）
12．楼盘优、劣势等
四、调研方法
1．网络调查法
通过电脑网络进行一些基本资料收集，了解楼盘的概况。
2．电话调查法
直接打电话到售楼处，电话调查时可用很客气的语调表明自己是同行调研。
3．亲临现场调查法
亲临现场调查法可采用以下几种方法：
1) 扮客户买房：优点----可以从销售人员口中获得有效信息；缺点----不够详细，只能针对小范围了解数据，如问太专业太多的问题会让售楼员察觉你是同行，反而无法获得调研表需要填写的内容。
2) 以同行身份直接调研获取相关数据：优点----以同行身份可以直接请销售人员帮助填写调研表的所有内容；缺点-----内容虽然详细，但不够真实，实质性的数据无法获得。
3) 以同行身份去买房：同行也要买房，抱着确实要买房的心态去踩盘（切记：态度一定要好）你会收到意想不到的效果，而且可以间隔性地去调研。优点-----可以用专业的语言去问对方楼盘的详细情况，让售楼员感觉你是准客户时，你会得到楼盘的真实有效的信息。
9. 怎样可以快速的了解一个企业例如房地产企业
那要看基本信息抄还是实际的经营状况
基本信息基本上网站上都会有，可以通过这家企业的投资方，以及以前做过的项目的规模、质量、口碑、资历来了解，如果一个项目都没做过那就算了
如果是实际的经营状况的话那就要看你能拿到什么资料了，最根本的就是看这家企业的资金流是否健康，房地产企业尤甚