房地产公摊说明中的风是什么

Ⅰ 关于商品房公摊面积和公摊内容是否一定要在购房合同里说明求专业人士回答。

这个分摊面积现在还没有怎么涉及.
走道、电梯、绿化等等都会算到分摊面积里面,但是怎么算喊难说.
就目前我知道的东西,购房合同中没有强制性要求要写明分摊面积.
如果合同已经签定,那么买卖双方就都要按照合同中的来做,如果违反合同中的条款,就会形成违约,是要付违约金的.
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现在法律上没有规定开发商一定要向业主说明公摊内容.
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2007.08.28
知情权是对的,但是要看这个知情权所包含的内容,是否会有这个分摊面积,因为买房子的时候大多数人都不会询问这个分摊面积的东西,包括你在签合同的时候.
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这样的话就很难说清楚了,因为你合同已经签了,法律赋予合同的法律效力是双方签字后就成立.
你在签合同前没有询问分摊面积的情况,你怎么能证明你没有询问,没有理解;或者是经销商能够证明你对分摊面积已经了解.
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如果你购买了一件商品,在购买以后才要这个知情权,法律上大多是不予支持,但是不是完全不支持.支持你的可能性也是有的,只是很小罢了.
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最危险的事情,就是你会被认为签合同后,后悔了,为了避免违约责任而找这个理由对签定的合同产生质疑,来达到该合同无效的目的,且不用支付违约金.

Ⅱ 关于房地产公摊面积的说辞 求助

怎么个情况。
公摊面积构成：供整栋使用的设备房、管道井、电梯井、楼梯间、整栋使用的值班室。等等。

Ⅲ 房屋公摊面积具体是什么意思

房屋公摊面积具体是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

(3)房地产公摊说明中的风是什么扩展阅读

《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里总结了几招：

第一招：索取公摊数据；

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料；

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

Ⅳ 房地产公司户型图上的建筑面积，公摊面积，实得面积是什么关系！

建筑面积：是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、专挑廊、地下室、室外楼梯等，且具属备有上盖、结构牢固，层高2．20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面积，是指该套房屋的套内建筑面积和公摊面积之和。
套内建筑面积：是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。
公用建筑面积：是指房屋各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。
公摊面积：是指分摊给各户的公用建筑面积。
希望对您有所帮助。

Ⅳ 房产测算中进风机房可以做为公摊么

是为本楼服务的算面积，为整个小区服务的不算。

Ⅵ 房地产公摊面积怎么算

1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2、凡已作为独立使用空间销售或出租的公用建筑面积部分、一般情况下、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

Ⅶ 房产公摊

通常的房地产项目公摊情况：
6层住宅：10-15%（少数低于10%的）
7-18层：15-20%
18层以上：20-25%
如果是塔楼，公摊会比同样楼层的板楼公摊多点，如果有大堂，公摊更多点。

你觉得公摊多，就去开发商那里查下销售图纸测量成果，里面有公摊的面积和分摊公式，看里面是否有不应计算公摊的部位存在。

公摊主要包括楼内的大堂、楼梯、电梯、设备间、水箱间等为本楼服务的公共空间，6层以下的住宅因为没有电梯，所以其公共空间面积小些，在一梯两户的情况下，公摊比例通常不超过15%，节俭的可以做到10%，如果增加户数，这个比例还能降低。
7-18层的住宅需要设置1部电梯（板楼一梯两户情况，不说塔楼），电梯连带其设备，占用空间较大，所以这类住宅公摊通常在20%以上，如果每户的面积大（130平方米以上），公摊比例能少点，大概17%左右。
18层以上是高层住宅了，需要至少2部电梯，因此公摊面积更大些。

你买房子的时候，都有个合同面积，这个面积是按照设计院绘制的图纸计算的面积，叫做“销售图纸测量”。开发商有成果文件，文件开头写了哪些部位列为了公摊，哪些没有，以及公摊的总数和比例。然后才是每个房屋的具体面积指标。
如果你看销售图纸测量成果中对公摊没有多余的（比如车库、人防等），那么说明你的公摊没有错误，就是这么多。

因为不知道你的楼的具体情况，不好说你的公摊是否多了。

不知道这样解释够不够详细。