房地产有哪些契税

『壹』 房地产税费包括哪些

房地产税是一个综合性概念，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人版所得税、房产税、权城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

『贰』 房地产开发企业契税计算包括哪些

地方政府规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体还要查询地方国土局。

缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方不包含144平方）契税1.5%。

144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。

（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算） 90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。

144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。

房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

(2)房地产有哪些契税扩展阅读：

房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。

它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%。

契税的减免：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，符合下列情况之一的可以减征或免征：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征；

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征；

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情予以减半或免征；

4、财政部规定的其他减征、免征契税项目。

《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〖 1999〗 210 号）对房地产市场有关税费做出了新的规定：

1、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。

2、关于空置商品房税收，为了加快住房资金周转降低金融资产风险，对积压空置的商品房销售时应缴纳的营业税、契税。

2000年底前予以免税优惠（限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房）。

优惠政策：

2002年9月23日下发的《北京市财政局北京市地方税务局转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知》第二条规定个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税。

别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。

普通住宅标准：

根据北京市建设委员会2005年5月30日颁布实施的《关于北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》中规定，北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：

1住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2单套建筑面积在140（含）平方米以下；

3实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。六至十级土地上住房平均交易价格按六级执行。

参考资料来源：网络-房地产契税

『叁』 房地产开发什么项目要交契税

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收在中国境内取得土地、房屋内权属的企业和个容人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率
房地产开发公司缴纳契税是根据购地的金额以及为取得土地支付的所有费用的金额（包括动迁等），缴纳配套费的金额，缴纳契税的。

『肆』 地产开发项目都需要缴纳哪些契税

契税的缴纳者是房产的承受者。所以一个房地产开放项目如果要纳契税，就是他购买土地时要缴纳的。
不知道这个回答是不是你要问的问题。如果还有不明白之处，可以直接追问。

『伍』 房地产契税新政策有哪些房地产契税如何计算

办理房屋是曾经有许多人都进行的，然而现在也是有非常多的人都已经实现了，但房产交易肯定也不是那么简单就能操作完的，许多人为办理这一件事情也付出了许多的代价，而有些人则是耗费了很多时间去进行了解，了解房屋现如今也是有一些讲究，那么房地产契税新政策有哪些？房地产契税如何计算？
房地产契税新政策有哪些？
1．首套房缴纳规定如下：
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执。．户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。
2．二套房缴纳规定如下：购买非普通住房．二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺．办公写字楼．商务公寓等），均按照3％的税率征税。
房地产契税如何计算？
应纳税额＝计税依据×税率。
1．自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1％税率征收契税。对个人购买90平方米以上．144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5％税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3％税率征收契税。
2．以上海为例：
如果所购住房为家庭唯一住房，那么契税将减半；如果所购住房在90平米或以下，且该住房为家庭唯一住房，将按百分之一征税；如果所购住房在90－144平米（含），将按1.5％征税；如果所购住房在144平米以上，将按3％征税。
上述内容主要所描述的就是小编对于房地产契税新政策有哪些？房地产契税如何计算的完整介绍，房产购买之中的政策限制还是有非常多的，当然税费里面的政策也就是其中之一，该政策包含的因素就会比较多，所以规矩也不会少，如若是想明白一些细节，在看过上文的内容以后，平时大家也得自己去做一些调查。