房地产土地来源有哪些

㈠ 房地产业务的来源，除了银行和土地征收部门，还有哪些谢谢

人民法院、税务部门、发改委、拍卖公司、个人等..

㈡ 房地产开发获得土地的方式有几种

房地产土地获得的方式有；出让取得、转让取得、还有从划拨地转化为出让地回取得三种主要方答式。出让取得是在土地交易的一级市场，从政府手中，或由政府征收集体土地或从政府手中经过市场交易（招标投标、挂牌交易等）方式取得；转让取得是在土地交易的二级市场，从市场主体手中通过互换、买卖、赠与等各种交易方式取得。还有原是划拨地，补交土地出让金把土地性质转为出让地而取得开发土地。 回答：2004-09-29 09:11提问者对答案的评价：

㈢ 房地产开发企业获取土地的途径有哪些

1.招标
2.拍卖
3.挂牌
4.协议
5.其他：比如政府划拨。

㈣ 房产证土地使用权来源有几种类型

两种，一种是划拨，另一种就是出让。
划拨，一般是政府用地、军事用地、教育用地等。是国家无偿给使用方使用的
出让，一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等。是使用方花钱买使用权限的。
我国的土地证，是使用证，不是所有权证。只有使用权，没有所有权。

你买的商品房或者二手房，是出让的，交钱买的使用年限。
农村住宅的那个，是划拨的或者集体土地使用的，是无偿的，不可转让的。除非转让的经过政府批准

㈤ 房地产企业获取土地的途径有哪些

“招拍挂”和划拨

㈥ 房地产公司是如何购买土地，除了竞拍还有什么渠道。 地方土地是由政府亲自卖出使用权吗

是的，国有土地使用权通过订立合同的方式出让，订立合同的具体方式包括拍卖、招标和协议等。

国家按照土地所有权与土地使用权相分离的原则，以国有土地所有者的身份将一定地块的国有土地使用权有期限地让与土地使用者，并向土地使用者收取土地使用金的行为及制度。

市、县人民政府为土地使用权出让方，市、县人民政府土地管理部门为国家和本级人民政府的代表，境内外法人、非法人组织和自然人可以依法取得所出让土地的使用权。

国有土地使用权出让的批准权在国务院及各级地方人民政府，批准的目的是土地的统筹、规划、利用，通过对土地使用权出让的管理，使土地使用权出让有计划、有步骤地进行。

(6)房地产土地来源有哪些扩展阅读：

1、协议出让

协议出让是指出让方和受让方通过协商，就土地使用权出让条件以及双方的权利义务达成一致而出让土地使用权的行为。具体而言，须由拟使用土地者向政府提出用地申请，经批准后，再由双方协商地价、用地年限、付款方式和时间以及用地的其他条件等。

土地使用权协议出让的程序为申请——协商——签约——履约。首先，由有意受让人根据生产经营的需要向土地所有者的代表提出使用土地的申请，并提交用地意向书。

其次，出让方和拟受让方就土地使用权出让的条件及双方权利义务进行协商，讨价还价，政府一方可以基于公共利益、公共政策提出合同条件和条款，但双方在协商过程中的地位是平等的。再次，通过协商如果达成一致，即可签署合同，合同经双方签署而成立。

最后，受让方按合同的约定支付土地使用权出让金，出让方按合同约定提供出让的土地使用权，并依法办理登记，国有土地使用权登记是国有土地使用权出让合同生效的要件。

2、招标出让

招标出让国有土地使用权是指通过招标、投标和定标的竞争程序出让国有土地使用权的方式。具体而言，招标出让是指在规定期限内，由符合规定条件的人以书面投标方式，向出让方竞投某块土地的使用权，出让方选择出价和条件最优者与之签订土地使用权出让合同，并向其出让土地使用权。

土地使用权招标出让的程序需要经过以下几个阶段，即招标、投标、定标、签约、履约。

3、拍卖出让

拍卖出让是出让人在众多的买方中，选定最高报价者作为受让方并与之签订合同、向其出让国有土地使用权。拍卖出让是按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人，一般适用于商业用地、高档住宅楼用地、高档娱乐设施用地。

拍卖出让土地使用权的程序为拍卖委托、拍卖公告与察看、拍卖实施、履约。

无论以何种方式订立国有土地使用权出让合同，双方当事人都应全面、诚信地履行所作的承诺及合同义务。

㈦ 土地分为几种房地产开发建设分为几种

土地基本性质分类有：国有用地（包括出让和划拨）；集体用地。

土地使用用途分类：住宅用地；工业用地；商业用地。

土地特殊用地：国防用地、教育用地、公共事业用地等。

土地开发

土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

(7)房地产土地来源有哪些扩展阅读：

国土资源部国家投资土地开发整理项目管理暂行办法

第一章总则

第一条为加强国家投资土地开发整理项目的管理，切实做好耕地开发工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和国土资源部、财政部关于《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》等有关法律法规和规定，特制定本办法。

第二条本办法所称国家投资土地开发整理项目（以下简称“项目”）是指国家使用新增建设用地土地有偿使用费上缴中央财政部分安排的土地开发整理项目。项目包括重点项目、示范项目和补助项目。

第三条项目的审查确定和组织实施应当遵循下列原则：

（一）保护和改善生态环境，促进土地资源可持续利用；

（二）增加有效耕地面积，促进实现耕地总量动态平衡与农业可持续发展；

（三）依据土地利用总体规划（土地开发整理专项规划），符合土地利用年度计划；

（四）以土地整理和土地复垦为主，适度开发未利用土地；

（五）采用先进科学技术，达到经济、社会和生态效益的统一；

（六）因地制宜，先易后难，调动社会各方面的积极性。

第四条国土资源部负责项目的审查确定、年度项目计划与预算的编制、项目实施监督检查及项目终验等管理工作；地方土地行政主管部门负责组织项目申报、审核、实施、初验及成果管理等工作。

㈧ 房地产公司的土地从哪来

在我国土地所有权只能属于2个主体：即国家所有和农民集体所有。
无论何种方式内，房地产开发商取容得的土地，只是土地使用权。而且仅指城镇国有土地，不包括集体所有土地。
取得国有土地使用权目前仅有2种方式：
一，国有土地使用权的出让。
是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者，由土地使用者向国家支付出让金的行为。 这是一种特殊的民事法律关系。
二，土地使用权的划拨。
县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置费用后，将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
注意，这是一中具体行政行为。划拨的土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的，划拨的土地使用权不可出租，转让，抵押。

就记得这么多了，具体的内容lz可以再详细查下房地产相关法律和法规。 ：）

㈨ 土地权属来源证明包括哪些

土地权属来源证明主要有以下几种：

1. 各时期政府土地主管部门征、拨（使）用土地的批准文件；如建设用地批准书、国有土地划拨决定书、土地出让合同、企业改制土地资产处置批文等；

2.土地证书；

3.因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地使用权或所有权原始取得证明；

4.无任何手续、擅自占用土地的，应提交按有关规定处理后的证明文件；

5.地上附着物权属证明主要是房屋产权证明；

(9)房地产土地来源有哪些扩展阅读：

土地权属是土地的所有权及由其派生出来的土地占有、使用和收益权的统称。

根据中国《土地管理法》的规定，城市市区的土地属于全民所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。国有土地和集体所有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位或个人使用。

集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；全民、集体所有制单位或个人依法使用国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

依法改变土地的所有权或者使用权的，必经办理土地权属的变更登记手续，更换证书。集体和国有土地，可以由集体或者个人承包经营，经营承包权受法律保护。

㈩ 房屋来源指的是什么

房屋产权的来源:

房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。

1、购买方式是*普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。

2、分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。

3、继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。

4、变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。

5、交换一般是指征用补偿。

6、析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。

(10)房地产土地来源有哪些扩展阅读

房屋产权来源下的过户:

1、来源是自建的房屋

需要卖方提供身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或土地手续）、买卖合同、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、过户确权审批表、原来的建房成本发票，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房）；

2、来源是购买的房屋

需要卖方提供身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或土地手续）、买卖合同、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、营业税单、契税单、个税单、过户确权审批表，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；

买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房）；

3、来源是继承的房屋

卖方提供身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或土地手续）、买卖合同、公证书、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、营业税单、契税单、个税单、过户确权审批表，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；

买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房）；

4、来源是离婚的房屋

原夫妻双方的身份证明、离婚协议书（或判决书）、房权证、派出所的房屋坐落证明、土地证（或复印件）、买卖合同、原契税单、个税单、营业税单、过户确权审批表；

买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房）；

5、来源是法院拍卖的房屋

身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或土地手续）、买卖合同、拍卖书、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、营业税单、契税单、个税单、过户确权审批表，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；

买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房）；

6、来源房改福利房

身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或土地手续）、买卖合同、单位证明、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、营业税单、契税单、个税单、过户确权审批表，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；

买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房）；