处置投资性房地产是什么收入

❶ 处置投资性房地产净收益计入哪个会计科目

投资性房地产收入计入其他业务收入，
投资性房地产成本计入其他业务成本，
处置投资性房地产净收益体现在其他业务利润

❷ 投资性房地产处置收入为什么不计入营业外收入

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其租赁或者处置都是以经营为目的，而不是非经营性。

❸ 为什么投资性房地产处置时公允价值变动损益有的结转至成本有的是收入

在公允模式下处置投资性房地产

1、按实际收到的款项

借：银行存款

贷：其他业务收入

2、按当时投资性房地产的账面余额

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动（也可能在借方）

3、将累计公允价值变动转入其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本或反之。

4、将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本

借：资本公积――其他资本公积

贷：其他业务成本

在处置时的不同的阶段中才有确认收入和有转入成本的情况。

(3)处置投资性房地产是什么收入扩展阅读：

账务处理

（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。

（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

2、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，

同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。

待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。

❹ 出售投资性房地产收入计入什么科目

因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产的有：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

❺ 处置投资性房地产为什么记为其他业务收入而不是营业外收入

1、因为营业外收入含有利得的意思。是经营以外的收入。而投资性房地产，是企业主营业务外版，有意识的权进行的一项业务，所以处置收入计入其他业务收入。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其租赁或者处置都是以经营为目的，而不是非经营性。
2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
（2）作为存货的房地产。
投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

❻ 投资性房地产处置收入为什么计入其他业务收入

投资性房地产是企业的一项经营业务，不象固定资产处置一样属于营业外收支，但又不是主营业务，所以处置时收入要计入其他业务收入。

❼ 投资性房地产处置收入为什么属于经营活动 租金收入属于经营活动我可以理解，但为什么处置也是呢为什

我记得听课的时候 老师说 会把房子进行出租 而且还是公司的 大部分都版是房地产企业 那么对于房权地产企业来说 房子是他们的存货 出租房子就是一种经营活动 最后 规则就定位 出租房子算作一种经营活动 那么处置投资性房地产 就跟别的企业销售原材料一样 当做一种经营活动 收入计入其他业务收入 成本计入其他业务成本了
而投资活动产生的现金流量：1.收回投资所收到的现金 2.取得投资收益所收到现金
3.处置固定资产，无形资产和其他长期资产而收到的现金净额
4，处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
5.收到的其他与投资活动有关的现金
希望能帮到你

❽ 处置投资性房地产 要计入其它业务成本 不计入其它业务收入呢

处置投资性房地产取得的收入是计入其他它业收入的
同时 结转投资性房地产的成本是计入其他业务成本的

在处置投资性房地产时
其他业务成本和其他业务收入是成对匹配的
构成本类业务的完整性

❾ 处置投资性房地产时净收益：等于其他业务收入减其他业务成本吗

公允价值变动损益是抄损益类科目。
一般是一些投资类如果价值涨价了，他就增加，跌价就减少。虽然期末价值为0，但是等到处置时候，有要把累计的公允价值变动损益重新转出。
因为公允价值损益是损益类科目，其他业务成本也是损益类，所以：
借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本
这个分录不影响任何收益。

❿ 处置投资性房地产影响利润总额的问题

这个题目还是我来给你分析一下吧！
为了好理解，我给你做分录给你分析吧！
转换时
借：投资性房地产—成本4800
贷：固定资产 4100
资本公积—其他资本公积 700
收取租金我不给做分录了
2010年公允价值变动200
借：投资性房地产—公允价值变动损益 200
贷：公允价值变动损益 200

2011年公允价值变动
借：投资性房地产—公允价值变动 400
贷：公允价值变动损益 400

2012年出售投资性房地产
借：银行存款 4900
贷：其他业务收入 4900
借：营业税金及附加 290
贷：应交税费—应交营业税 290

借：其他业务成本 5400
贷：投资性房地产—成本 4800
—公允价值变动损益 600
借：资本公积—其他资本公积 700
贷：其他业务成本 700
借：公允价值变动损益 600
贷：其他业务成本 600 注意：这里的公允价值变动损益和其他业务成本都会影响利润总额的，所以2012年影响利润总额的数额就是=4900-290-5400+700-600+600=-90万元

其实做这种选择题时，你要睁大眼睛好好审题，出题人有的时候他会问影响利润总额的数字，有的时候他会问累计影响利润总额的数字。